美國聯邦準備理事會（Fed）維持利率連3凍，台灣央行也決議本次不升息，商仲認為合乎市場預期，對房市負面影響可謂告一段落，甚至進一步將使房價蠢動，預計明年擺脫大選及政策壓力後，可帶動新一波置產投資需求，形成仰角反攻的成長趨勢。 目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈，消費者物價指數年增率也可壓抑到1.5%左右，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期，利率走向正常化、和緩化，所以央行暫時無升息或調整貨幣政...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人間如果有共識，繼承的不動產可以登記為持分共有，如果對於繼承的不動產沒有共識，只能先以公同共有辦理登記，因為沒有應有部分，未來出售時相對困難，只能透過多數決或是法院判決來處分不動產。但是，已經拋棄繼承權的孫女，竟然還可以繼承阿嬤遺產，最後向法院提出變價分割的訴訟，原因何在？ 個案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個小孩，其中長男比阿嬤早往生，並育有一...

通膨壓力加上低薪問題，讓年輕人壓力山大，但即便安分守己的工作，配合準時上下班，看在某些人眼裡也是不及格，在臉書「匿名公社」就有文章點名年輕人懶惰，還批評不加班都是對社會沒用的人，意外掀起網路話題。 有民眾在臉書社團「匿名公社」發文，指稱時下年輕人越來越懶惰，已經享受周休二日，平時卻不願意加班，反觀自己以前每週工作六天，工時都長達12小時，如此才有辦法養活家人、買車買房，更批評「只有對社會沒用的人才不加班」。 文章底下湧入留言，多數網...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當親人去世，辦完後事，接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權？誰該主動辦理？實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承，但是，如果是「代位繼承」，也可以由孫子們主動辦理。 個案中憂心的媽媽打電話來諮詢，公公早已往生，婆婆最近也去世了。由於她的先生比婆婆更早往生，育有一男一女，先生對於婆婆的繼承權，應該由這一對子女代位繼承，但是，婆婆也往生3個月了，大伯、小叔卻絕口不提有關婆婆遺產的繼承事宜...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

畢生積蓄想留給子女，百年後將面臨遺產稅，有些人會將腦筋動到孫子輩，想藉此規避稅賦，但恩典法律事務所創辦人蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。 蘇家宏分享一個案利，一名爺爺育有1兒1女，還有2名孫子，但女兒未婚，過世後留下不動產，由於兒子身價超過上億，如果未來繼承財產，後續傳給孫子將有20%的遺產稅，因此兒子打算拋棄繼承，並將財產登記給第三代。 ▼蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。（圖／翻攝...

房產如何分配給家人是一門學問。有網友稱，和先生已分居，但因某些因素不會離婚。希望自己婚後買的房子將來只給孩子繼承，完全不想給先生，問該如何處理？引發眾人熱議。近日，一名已婚女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文詢問，表示自己目前和先生分居中，雖然分居，但因為某些因素，未來並不會離婚。之前用自己的名字買了一間預售屋，預計明年底交屋。她知道未離婚前的財產屬於夫妻共有，但她不希望自己將來萬一未來意外事故或死亡後，先生還能繼承到這筆房產，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 拋棄繼承權，應於知悉有繼承權開始，3個月內向法院提出聲請，逾期則無法拋棄繼承權。為了避免舉證上的困難，通常我們會提醒繼承人，最好於被繼承人死亡日起3個月內向法院提出聲請，以免發生舉證上困擾，遭法院駁回。 實務上發生繼承時，常有被繼承人債務累累，繼承人必須儘快辦理拋棄繼承權，以免發生被繼承人被追債的情事，所以，儘早辦理拋棄繼承權是避免被追債的不二法門。 但是，有一些拋棄繼承權是基於財稅規劃，辦...

台灣的人口已經連續3年負成長，很多已婚者不生小孩，不過人有生老病死，當意外或是死亡來臨時，這時存活的配偶可能才會發現，夫妻共同打拚的遺產，居然要和「別人」共同分配，無法獨自繼承，也讓專家不禁搖頭直呼「忙活一輩子，爽到別人一家子！」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多頂客族不曉得，自己身後遺產無法全給配偶，配偶只能得到遺產的2分之1，剩下的部分，要給先生的兄弟姐妹分，「也許很多人大感不可思議，但我國法律的確是如此！」 而依照財產繼承順...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的人口已經連續3年負成長，很多已婚者不生小孩，即使「0到6歲國家養」喊得震天價響，到頭來還是「生不如死」，年輕人依然故我不願意生小孩。 日常生活裡，有沒有小孩似乎也不是那麼重要，公園裡會發現，溜毛小孩的人比溜小孩的人還多，或許毛小孩帶來的歡樂感，早已取代了帶自己小孩的愉悅及成就感。 偏偏人有生老病死，當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於遺產沒有繼承權，這時存活的配偶才發現慘了！夫妻共同打拚的遺產...