冷門土地意外成搶手貨！繼承登記沒處理也能變炒作熱點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 各地政府每年都會公布未辦理繼承登記的土地，提醒繼承人及早處理，否則土地可能被列冊管理，甚至公開標售，價金全數歸國庫。近期，新北市就發生一起因繼承登記而意外引發的土地搶購熱潮，原本不起眼的冷門土地，硬生生被炒作成熱門物件，引起社會關注。   正業地政士聯合事務所所長鄭文指出，一名客戶日前收到稅務局寄來的地價稅單，進一步調查後發現，這塊土地有超過 30 ...

繼承人繼承土地後發現分配不均怎麼辦？專家教你補救方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙繼承登記背後，隱藏著多少家庭的地雷？當土地分配塵埃落定，才驚覺「分錯了」的懊悔，正困擾著無數台灣家庭。   「我們兩人都繼承了土地，也已完成登記，但事後我才發現，其中一塊最有發展潛力的土地分給了對方，現在覺得很不公平⋯⋯」這是一位網友在論壇上的求助，也是許多台灣家庭共同面臨的難題。   當繼承完成後，其中一方才驚覺土地分配不均，特別是具有開發價...

千萬房產遭詐團盜賣 北市府判賠1600萬曝地政漏洞 台北市施姓男子因長年旅居美國，在母親2018年過世後未能及時辦理繼承登記，竟遭詐騙集團有機可乘。該集團透過偽造代筆遺囑等不法手段，將其母親名下價值千萬的房產過戶、抵押並最終拍賣。士林地方法院近日判決認定士林地政事務所未盡把關之責，依《土地法》判決台北市政府需賠償施男1,612萬元及利息，此案也成為「台版地面師」詐騙集團最大宗的受害案例。   政商司法勾結犯案 地政審查漏洞成關鍵 本案揭露的詐...

百億遺產無人繼承！台中逾4千筆土地恐充公 地政局籲速辦登記 台中市地政局近日公布一項驚人數據，今年度逾期未辦理繼承登記的不動產高達4,664筆土地及536棟建物，公告現值總額突破119億元。這些被遺忘的家族資產若在15年內無人辦理繼承，最終將面臨充公歸國庫的命運。地政局長曾國鈞呼籲民眾，遺產不僅是財富，更承載家族記憶，應把握時間儘速辦理登記。   根據《土地法》規定，繼承人應在親人過世後一年內辦理繼承登記，逾期未辦理者將進入為期3個月的公告期...

彰化29億遺產無人繼承！4078筆土地列冊管理 地政處急籲民眾把握權益 彰化縣政府近日公布一項驚人數據，全縣竟有高達29億元的不動產處於"無人認領"狀態！根據地政處統計，今年全縣共有4078筆土地、117棟建物逾期未辦理繼承登記，這些資產已於8月15日起進入15年的列冊管理程序。地政官員呼籲相關繼承人應把握時間辦理登記，否則這些家族資產恐將面臨被公開標售的命運。   這些被列管的未繼承不動產，若以今年公告土地現值估算，總價值逼近29億元。彰化縣地政處長...

愛子心切反多繳5倍稅？遺產繼承節稅關鍵解析 一位母親的愛子心意，卻因不諳稅法而付出高昂代價。王媽媽在丈夫過世後，為讓獨子繼承全部2200萬元房產，選擇拋棄繼承權，沒想到此舉竟使遺產稅從原本的12萬元暴增至67.3萬元，足足增加5.6倍。這個真實案例凸顯遺產規劃中常見的迷思，也提醒民眾在處理繼承事宜時，務必先了解相關稅務規定，避免節稅不成反增負擔。   財政部台北國稅局解釋，遺產稅計算中的各項扣除額是節稅關鍵。以王家案例而言，若採共同繼承方式...

詐騙集團盯上你家房子！『台版地面師』1年狂騙1.5億 律師+警察竟是共犯 近期不動產詐騙案件層出不窮，手法日益精緻化，甚至出現結合公務體系人脈的集團犯罪。嘉義市近期破獲一起「台版地面師」詐騙案，犯罪集團橫跨警界、司法及戶政單位，透過偽造遺囑等手法，一年內詐得近1.5億元。這類案件凸顯現行不動產登記制度的漏洞，也提醒民眾必須提高警覺。   這類詐騙集團通常鎖定未辦理繼承登記的不動產下手，尤其偏好子女旅居海外或無繼承人的老年人物業。犯罪手法...

「北部房產vs.南部廢地」繼承大戰！他拒收30筆祖產遭親戚圍剿 專家教1招破解百年地縛靈 近日一位民眾面臨典型的繼承困境，引發社會廣泛關注。該民眾父親過世後留下北部一棟房產及南部十多筆與親戚共同持有、價值偏低的土地，家屬希望只繼承北部房產，卻不知如何處理這棘手的繼承問題。M傳媒特別採訪 明深地政士聯合事務所 主辦代書 嚴意情為民眾釐清相關繼承規定與實務操作方式。   根據現行《民法》規定，繼承人確實無法「選擇性」只繼承部分遺產 法律上繼承...

繼承房屋稅負差異大！地政士解析「公同共有」節稅關鍵與實務策略 高齡化社會不動產繼承已成為許多家庭必須面對的重要課題。然而，多數民眾對於繼承登記方式的選擇及其後續影響缺乏足夠認識，導致類似「同樣繼承父母房產，有人省下20萬，有人卻多繳」的情況層出不窮。 本文將透過專業地政士的實務案例，深入解析公同共有與應繼分繼承的關鍵差異，並提供具體的稅務規劃建議，幫助民眾在繼承過程中做出最有利的選擇。   繼承登記方式的稅負差異實例分析 明深地...

國產署標售未繼承不動產爭議：制度缺陷與改革方向 台灣未辦理繼承登記的不動產問題日益嚴重，根據內政部統計，全國目前有多達7萬2,000筆土地及近5,000戶建物處於未繼承狀態，土地面積約3,400公頃，總價值高達992億元。國有財產署依法標售這些不動產的作業方式，近期引發專業估價師強烈批評，直指現行制度存在「賤賣民產」、程序不公等問題，甚至將國產署比喻為「全台最大地面師」。本文將深入分析現行標售制度的運作機制、存在問題，並提出可能的改革方向。   ...