【住展房屋網/綜合報導】被視為單一產權老舊重建大利多的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)，今於立法院三讀通過！未來老屋重建將可在都更之外多一種選擇，並獲得容積獎勵及稅賦優惠。 容積獎勵方面，條例明訂經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，在該條例施行後3年內申請的重建計畫，得再享有各該建築基地基準容積獎勵10%，建築限高也會同時放寬；重建時得合併鄰接建築物基地或土地...

【住展房屋網/綜合報導】已舉辦三場的北市居住正義論壇，即將舉辦第四場。台北市政府訂於106年4月26日，於晶華酒店舉辦「居住正義論壇Ⅳ」，探討都市發展與容積政策，全面容積代金制度(容積銀行)，將會是此次論壇的焦點。 所謂的容積銀行，是由政府當莊家，民間若欲進行容積移轉，需繳交容積代金給政府以取得容積，並將容積回歸公共財，解決容積移轉舊有制度利益流向中間人的缺點。 林洲民進一步表示，容積移轉最早運用於古蹟文資的保存，北市透過容積移轉保存了大稻...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

俗話說逝者已矣，來者可追，當時序邁入全新的年度，更要深度掌握今年房市可能的趨勢，才能在震盪盤整的格局中找到依歸，更能從中找尋致富的良機……據《住展雜誌》預估，今年房市可能會有以下五種重要的趨勢，若想要在今年買房置產，到底有哪些趨勢是要先知道的呢？趨勢一：豪宅推案量井噴受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延，今年豪宅推案量將爆出驚天巨量。其中，又以北市、高市豪宅案量最大，台北市約二千億、高雄市約四○○億，台...

一般委託售屋契約都會訂有「禁止私下成交」條款，避免售屋者規避給付仲介服務報酬。但委託房仲賣屋，性質上是屬於民法的「居間」行為，房仲本應媒介成功才能請求報酬，「禁止私下成交條款」卻讓房仲即使未媒介成功也有報酬，違反民法「居間」規定的原則；因此，法院對「禁止私下成交條款」約定都從嚴解釋。目前仲介業所使用之委託契約有兩種，「專任委託」及「一般委託」。專任委託在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交；而一般委託銷售並沒有這種規定，很多房...

大家都說：「景氣不好，不推案了！」但令人意外的是，台北市去年推案量竟出現谷底翻，預估今年在豪宅案量挹注之下，北市推案量可望連二年正成長……回顧去年房地產市場，可說是有喜有憂；喜的是政府已不再打房了，房市外部干擾因素已經褪去，憂的是買方信心並不強，連動衝擊到建商推案信心，全年推案量持續萎縮。信心止穩　案量小減據《住展雜誌》統計，二○一六年北台灣新成屋、預售屋推案量達七九五六點四九億，僅比一五年減少五四四點○八億，年減幅約六點四％。雖然推案...

【住展房屋網/綜合報導】內政部次長花敬群昨日主持正義國宅都更案啟儀式時表示，內政部將在3月1日立法院開議時，提送包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、「中央住宅及都市再生條例」及「都市更新條例」修正案等三大優先法案，加速推動都市更新。 花敬群進一步指出，除了上述三大法案外，中央不排除再針對大街廓都市更新訂定「都市再生條例」，建構完整的「三加一」都更法案體系。同時也希望藉由法制的完善、透明化，使都更推動更加順利。 花次長強調，...

從小年夜美濃地震、小英當選總統，到英國脫歐、美國總統大選川普意外選出；2016猴年，可說是相當多事的一年。不僅如此，房市端也發生很多大事，對當年乃至後續市場，都產生重大影響。以下，就帶您掌握去年的房產重大事件…時光荏苒，二○一六丙申猴年轉眼走入歷史。在這一年中，國內外幾乎是大事每月一爆；國際間，去年中英國脫歐及年底川普當選美國下屆總統，都跌破外界眼鏡。回到國內，最重要的當然是再次政黨輪替，蔡英文成為台灣民主政治史上第一位女總統。不過她上任...

【住展房屋網/何世昌】雖然政府已經不再打房，但因市場信心尚未回復、買氣未能大幅度翻揚，2016年推案量下滑已是預料當中的事。不過，量縮的情況並不如想像中那麼嚴重。 北台灣案量年減約5百億 據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及去年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌彙整市調與政策，2017年房市可能會有以下十種趨勢，分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等十項。 趨勢一：豪宅推案量井噴。住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延影...