編輯 林君逸｜圖片提供 榯榯室內設計只要經過巧手整頓，多年老宅也能展現無限潛能！這間22.3坪的老屋，不但格局破碎，水電管線、磁磚也相當老舊。此次透過榯榯設計團隊翻新，在簡約俐落的現代風格裡，選擇中性色調的淺灰、木質調，烘托療癒放鬆的氛圍，搭配光帶設計、圓弧線條等手法，加深整體的細緻度，為老空間找尋全新樣貌！Home Data 設計公司：榯榯創作空間設計有限公司設計師：榯榯設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：22.3/坪居住成員：大...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 央雨室內裝修設計揚名國際的台灣啟德重機胡漢龑董事長期待給家人最極致的享受，深愛歐式宮廷奢華設計，在竹北斥資高昂費用打造一棟八層樓美不勝收的歐式風格建築，同時找上擁有深厚歐式風格設計底蘊的央雨設計王千乾設計師共同完成竹北羅浮宮。Home Data 設計公司：央雨室內裝修設計設計師：王千乾設計風格：歐式風格房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：350/坪居住成員：大人：5人空間格局：五房主要建材：純金箔、天然大理石、鍍金燈飾、雕刻石...

編輯 林君逸｜圖片提供 艾斯室內設計此案榮獲2022年國際地產大獎（INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS） 殊榮！這間40坪現代風居家，艾斯設計陳威廷、陳緯嘉設計師以純白與米黃等淺色調，建構明亮溫馨的氣息，再以玫瑰金鍍鈦妝點立面、櫃體，巧妙打造輕奢氛圍，搭配大理石拼花、特殊塗料等異材質，層層堆疊空間的優雅面貌，實現讓2大2小驚呼的夢想居家。Home Data 設計公司：艾斯室內設計設計師：陳威廷、陳緯嘉設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：40/坪居...

編輯 林君逸｜圖片提供 橙白室內裝修設計工程有限公司從老屋翻新的26坪新居，比鄰清新的綠意窗景，享受著戶外陽光的溫暖照拂，蘊含對未來的美好期待。設計團隊以此出發，為喜愛繽紛色調的屋主，選擇不同深淺層次的藍綠跳色，搭配美式線板、格子門窗等元素，烘托歐美居家常見的典雅氣息，建立屋主夢想裡的質感混搭風。Home Data 設計公司：橙白室內裝修設計工程有限公司設計師：朱長義設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人空間格局...

編輯 張若蓁│圖片提供 緹也室內設計預售屋有著極大的可調性，因此吸引了許多對新家有想法的屋主們購入，而這個一家四口的新家正是由預售屋開始，一點一滴的交織而成，精巧的設計讓25坪的空間也能擁有超大的收納，想知道空間有限要怎麼擁有充足收納嗎?現在就一起來看看吧!Home Data 設計公司：緹也室內設計設計師：李貞慧、方士嘉設計風格：北歐風房屋狀況：預售屋空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、水泥漆、超耐磨木地板、...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 成境設計48 坪毛胚屋雖然擁有寬敞地坪優勢，但不僅衛浴卻不符合生活動線，建商標配的廚房更將公領域切割得支離破碎。成境設計以客變重新梳理住室內格局，以舒服木質混搭灰泥的北歐風作為住宅基調；天花板圓弧倒角消弭空間的銳利感，架構出柔和舒適的居家氛圍。Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風格：北歐風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：48/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、鐵件、烤漆...

央行日前出手打炒房，明定借款戶購買的建物，如果被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款，引發外界好奇屋齡超過40年以上的老房子，是否加速投入危老都更；專家認為，政令主要影響對象是住宅屋齡偏高的台北市，但限貸對象的屋齡與資產評估沒有明確定義，加上熱門路段的老房子待價而沽，不至於造成市場崩盤或加速都更風潮。 民眾在PTT論壇發文，還以「完了老屋是不是直接死掉了？」當作標題，指稱央行打房針對高齡住宅，價值不高將視同土地貸款，認...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／不動產專門律師-林明忠 頂樓加蓋是最常見的違建之一，但也是最容易遭起訴拆除的違建，因為屋頂平台屬於公共設施，是屬於《公寓大廈管理條例》第3條第4款提到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」的共用部分，可見頂樓是屬於全體住戶的。 共同使用權利被剝奪 當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台，就成了占用共用部分的違建。共用部分，以比較通俗的話來說，就是公共設施，公共設施是每個住戶都能享用的空間，試想你本可以...