文／住展雜誌 MyHousing 為加速改善高齡住宅安全與機能，內政部昨（5）日在部務會報中聽取國土管理署報告「老宅延壽機能復新計畫」執行情形，並宣布將透過跨部會合作及中央、地方協力整合資源，擴大整體補助效益與推動量能。內政部長劉世芳指出，中央將結合多項補助計畫，共同挹注老宅改善，預估可為國內帶來約百億元的經濟產值。 劉世芳表示，老宅延壽計畫編列50億元特別預算，除內政部資源外，將同步整合經濟部推動的「家戶設置屋頂太陽光電加速計畫」及「建築整合...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...

編輯 陳思靜｜圖片提供 春雨設計在努力打拼了大半輩子後，這間僅14.8坪的退休宅，不再追求華美的裝潢，而是回歸一個單純卻動人的願望，擁有一處讓人一回家就捨不得再出門的所在。空間雖小，卻承載著對生活節奏放慢、對日常質感升級的深層期待，也成為設計師發揮精準拿捏與細膩佈局的最佳舞台。Home Data 設計公司：春雨設計設計師：周建志設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：14.8/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：超耐磨木地板、木作、司...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

文／朱福山 高雄火車站鐵路地下化釋出線形地面土地。圖／Mecanoo 高雄的改變，往往不是從偌大的建設工地開始被察覺，而是藏在最日常的移動裡。華友聯開發董事長陸炤廷有次看著女兒與同學出門，背著包、騎著YouBike、沿著綠廊滑向輕軌，再一路換乘捷運與地下化後的台鐵系統往市中心移動。 那是一種他成長年代全然不曾想像過的通勤方式——不需煩惱車位、也不必繞地下道，人順著交通網絡走，城市便自然向他們打開。 「我們那一代以前只有公車，怎麼會想到這樣走？...

編輯 陳思靜｜圖片提供 沐水空間設計在談論豪宅之前，必須先談「情境」。豪宅從來不是坪數的代名詞，而是一種被精準設定過的生活狀態。它關乎居住者如何進門、如何轉身、如何在光影與尺度之間安放自己。真正成熟的豪宅規劃，不是複製範本，而是回到屋型本質與屋主需求，替生活寫下一套專屬腳本。當建築條件不同，空間語言便各自展開，獨棟別墅、雙拼住宅，甚至是尺度克制卻定位明確的精品小宅，都能在豪宅的語境中，展現截然不同的風貌與價值。在談論豪宅之前，必須先談...

編輯 陳思靜｜圖片提供 六木設計Liumu Design33坪的老屋，屋主期待同時容納工作室與套房機能，並清楚劃分公私領域，卻不犧牲整體的穿透感。設計師因此打破原有三房格局，重新組構空間關係，將私領域入口與展示櫃牆結合，作為柔性的界線，既界定場域，也成為空間轉換的過渡。公領域以開放式配置串聯，使動線流動而寬闊；私領域則以飯店式邏輯規劃，讓生活回歸純粹與安定。Home Data 設計公司：六木設計 Liumu Design設計師：六木設計團隊設計風格：現代簡約風房屋狀況：老...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 采舍空間設計距離台北繁華不到一小時車程，車行入山，空氣中凝結著草木的清香，一座歷時數年打造的透天別墅靜謐佇立於山海交會之處。這座由兩戶打通、高達 300 坪的透天別墅，是采舍空間設計為熱愛山林的屋主一家四口精心雕琢的夢想藍圖。設計師以「新東方風」為骨幹，將屋主對禪意放鬆的嚮往、珍藏的茶具木雕，與大自然的四季遞嬗完美揉合。面對山區潮濕寒冷的氣候挑戰，全屋更隱藏了除濕系統與地暖等智能居家，確保這份跨越時空的雅致，始...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 參拾柒號設計居家放鬆感不只在風格與坪數，而是突破傳統住宅格局，透過不邊界的自由動線讓居住者體驗到全然的自在。這間 50 坪單層住宅從毛胚屋時期便著手規劃，客廳地坪大膽採用盤多磨，其獨特的無接縫特性，消弭了傳統磁磚的分割感，讓視線隨灰色基底一路蔓延至窗際，釋放空間的物理束縛。Home Data 設計公司：參拾柒號設計設計師：張智傑設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：50/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主...