「北市房市急凍！萬華區交易量『腰斬式』崩跌45% 創7年最慘紀錄」 台北市房市陷入近年來最嚴峻的低迷期，根據地政局最新統計，2025年1至7月建物買賣移轉棟數僅13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自2018年以來同期新低。其中7月單月移轉量2,073棟，年衰退幅度更高達29.8%，顯示在央行信用管制與國際經濟不確定性的雙重夾擊下，房市買氣持續探底，全年交易量恐寫下10年最低紀錄。 深入分析台北市各行政區表現，衰退幅度呈現明顯差異。 萬華區以45%的年減幅成...

房市「北熱南冰」警訊！新竹交易量砍半、雙北卻靠「這3大因素」撐住天價 2025年第二季台灣房市呈現「北穩南冷」的鮮明對比。根據最新統計，六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，雖較上季回升21%，但與去年同期相比仍衰退27%，顯示建商推案動能持續減弱。值得注意的是，全台開價與成交單價分別站上每坪61萬與57萬元，雙雙刷新歷史紀錄，反映建商對價格的堅持與市場的僵局。    新竹房市急凍 建商保守觀望 新竹地區成為此波房市調整的重災區，2025年上半...

沙鹿房市熱潮：捷運藍線加持，房價站穩4字頭，自住與投資需求並進  台中沙鹿區近年憑藉捷運藍線建設、中科擴廠及人口紅移效應，躍升為台中海線房市最熱門區域。根據統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬人，近三年戶數年增率達10.92%，創下歷史新高，強勁的人口紅利與交通建設帶動建商搶進推案，預售屋單價已站穩4字頭，成為自住與置產兼具的新興熱區。    捷運藍線、中科擴廠雙引擎，推升沙鹿房市 沙鹿區的房市熱度主要來自兩大動能：捷運藍線與中科擴廠...

房市「假著陸」危機？央行7波重拳後驚現「量縮價僵」怪象 央行第七波信用管制持續發酵，2025年台灣房市明顯進入調整期。最新數據顯示，6月國銀房貸餘額年增率降至7.38%，創下去年1月以來新低，而建築貸款年增率也僅剩2.01%，反映市場交易動能趨緩，建商推案轉趨保守。這一波房市降溫，並非驟然崩跌，而是逐步趨向央行期待的「軟著陸」，但背後隱藏的結構性變化，正悄悄重塑市場格局。     緊縮政策壓抑投機 自住需求成主力   央行自2024年9月祭出第七波信用管...

國泰房地產指數 16年最冷銷售率 北強南弱格局成形 央行打房政策持續發酵，國內房市陷入近16年來最嚴峻的寒冬。根據最新公布的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會區預售新案30天平均銷售率驟降至6.37%，創下金融海嘯以來新低紀錄，成交量指數41.58更寫下近8年最低點。市場專家示警，若第三季持續走弱，房市反轉趨勢恐將確立。   國泰房地產指數顯示，當前房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，與去年同期相比則是「價漲量縮」的背離現象。雖然第二季推案量小...

高雄捷運宅房價分化：14站下跌、3站跌破3字頭 岡山逆勢漲2成 2025年上半年高雄捷運宅市場出現明顯分化，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線25個站點中，過半數（14站）周邊房價較去年同期下跌，其中橋頭糖廠站跌幅逾20%，夢時代商圈的草衙、前鎮高中及凱旋三站更從3字頭跌回2字頭。然而，岡山生活圈卻逆勢上漲，岡山高醫站房價年增逾兩成，凸顯市場在政策緊縮與區域發展差異下的兩極化走勢。    橋頭科學園區雖受惠台積電外溢效應，但周邊捷運站房價表現懸...

預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

近年板橋、三重新案輩出，房市熱鬧話題十足，永和因沒有重劃區、推案量少，市場聲量較低，但有眼尖的消費者發現，永和在都更重建浪潮下，房市悄悄回神了！尤其是四號公園和仁愛公園一帶，更因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」！ 永和四號公園和仁愛公園一帶，因綠覆率高、人文氣氛佳，被視為「新北最強的宜居地段」。 新北永和區因交通便利、生活機能佳，磁吸外來人口，居住需求一向暢旺，但因素地稀缺、新案少，當板橋、三重、新店新案遍地...

淡水議價空間壓縮5%新低 自住客把握市場盤整購屋機會 在政府打炒房政策與銀行緊縮房貸的雙重影響下，台灣房市明顯進入冷卻期。根據最新實價登錄數據顯示，2025年1至4月期間，六都與新竹地區成屋市場的議價空間普遍擴大，反映出賣方對價格的堅持度正在鬆動。其中值得注意的是，新北市淡水區的議價率僅有5%，遠低於新北市平均11.5%的議價水平，成為這波房市調整中的特殊現象。   淡水低議價率現象可歸於當地房市特殊結構 淡海新市鎮作為淡水主要的成屋供給區域...

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩  2025年台灣房市交易急凍，不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現，今年上半年僅增加70家，創下近5年來最低成長幅度，顯示在政策打房與市場觀望氛圍下，房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。    市場現況分析：  根據內政部最新統計，不動產經紀業家數雖持續攀升，但成長動能明顯減弱。相較於2021至2024年間，半年動輒增加100至300餘家的盛況，今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其...