【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導，指北市府因不當調高萬豪酒店公告地價，導致該酒店地價稅暴增120%。對此北市地政局澄清，市府調整該旅館座落基地105年公告地價，均依法考量內政部5項評定原則與該基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。 該局進一步說明，由於萬豪酒店座落土地都計為娛樂區（供觀光旅館使用），法定容積率為300%，且屬「台北好好看」計畫土地，另有50%容獎，故基準容積率高達450%，使用強...

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前表示，由於房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以並非只有在個人名下，房屋作住家使用時，才可申請按自住用稅率課徵房屋稅；公司名下房屋作住家用，同樣可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。 稅捐處舉例，如公司擁有一棟六層樓房屋，其中一至四樓作辦公室用；而五至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則公司一至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅；不過五至六樓即可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。 該處提醒，今年房屋稅...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如名下有二棟房屋，一棟為本人設立戶籍；另一棟房屋則為其今年11月滿二十歲的女兒設立戶籍，是否均可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？對此稅務局釋疑，認定未成年受扶養親屬，是以申請當年度的9月22日為審核基準日，因此該基地無法按自用住宅稅率課稅。 台中市政府地方稅務局指出，由於土地所有權人與其配偶，及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者以一處為限。且其未成年受扶養親屬的認定，是以申請當...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾向高雄市稅捐處表示，由於自家透天厝的1樓經營小吃店，2樓以上作住家使用，因此一直認為地價稅不可依自用住宅優惠稅率課稅，直到和隔壁鄰居聊天時，才驚覺原來二樓以上的地價稅，可按自用住宅稅率課徵，也省下不少地價稅金。 高雄市稅捐處指出，申請自用住宅優惠稅率的條件為：土地及建物所有人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且房屋無出租或供營業使用，面積以300平方公尺，非都市土地以700平方公尺為限。因此即使一樓作為...

【住展房屋網/台北報導】為輔導民間成立租屋服務平台，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定，民眾如將房屋出租給領有租金補貼或低收入戶者，並持有公益出租人核定函，即可稱為公益出租人。日前就有民眾詢問，公益出租人的出租房屋可按自住稅率課徵房屋稅，地價稅是否也可比照稅率課稅？ 高雄市稅捐處回應，自用住宅用地是指土地所有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。因此出租房屋不符自用住宅用地規...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾為增加家中空間，常會將房屋打通合併使用，日前就有民眾詢問，將毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋的戶數應如何認定？對此，基隆市稅務局釋疑，須經地政機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。 稅務局說明，房屋稅籍的編配以建號或門牌號碼為準，因此可獨立使用及移轉的個別房屋將認定為1戶，並編配1個稅籍編號。如有民眾為增加自住房屋的使用面積，而將毗鄰房屋打通合併，則須經地政主管機關辦理建物...

【住展房屋網/台北報導】繼承是民眾取得房地的主要方式之一，日前有民眾詢問，和母親設籍並居住在父親遺留的自用住宅用地，但因該地未辦理繼承登記，不知道是否可繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅？高雄市稅捐處釋疑，由於該地屬各繼承人共同擁有，因此繼承人應自地價稅開徵的40天前檢附相關文件申請。 稅捐處指出，由於自用住宅用地是指土地所有人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業用的住宅用地。土地所有人與其配偶及未成年受扶養親屬，最多只限...

【住展房屋網/台北報導】隨著民眾消費模式的改變，網路購物已漸漸成為新的趨勢。也有越來越多的民眾成為在家經營起網路店面的小老闆。高雄市稅捐處日前表示，民眾若將住家作為從事網購的營業登記場所，則住家需未供辦公或堆置貨物，才可依自用住家稅率課徵房屋稅。 稅捐處表示，因近來從事網路銷售貨物的營業人日益增加，民眾如以其原供住家使用的房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務的營業登記場所，則實際交易均需於網路交易平台完成，且未供辦公或堆置貨物等營業...

「納稅是國民應盡的義務」這是一句深植人心的口號，目前「物價上漲，薪水不漲」的狀況下「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。之前發生過，A君居住北市現址，從來沒有作為營業處所，但稅局卻以住處設有「○○公司」，將該房屋原適用住家用房屋稅率，調整為營業用稅率，而且一錯就錯了10多年！所以這次我們將針對房屋稅之課徵，讓大家了解房屋稅的關鍵正是「稅基」×「稅率」！「稅基」就是房屋現值所謂房屋稅的稅基就是房屋現值，而房屋現值是稽徵機關依據不動產評價委員會評...

因應房屋稅條例第5條修正提高非自住房屋稅率，台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，並按納稅人持有非自住房屋戶數多寡採2.4%及3.6%差別稅率課徵房屋稅。 為維護納稅人權益，台北市稅捐處前已就持有該市多戶住家用房屋的納稅人寄發自住房屋擇定通知函，並於103年12月26日起對回覆擇定該市自住房屋者寄發核准函，另對未回覆或未勾選自住房屋者，則寄發已按非自住的住家用稅率課徵房屋稅通知函，同時對自益信託房屋的委託人及受託人寄發輔導申請自住房屋通知函，透過...