文／住展雜誌 自從川普宣布關稅政策以來，全球經濟出現動盪，市場籠罩在高度不確定性之中，消費者普遍轉趨保守觀望，導致房市在歷經第七波信用管制後，仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示，大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。 由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性，波動相對較小，短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示，目前大台南地區房市降溫的主因，仍可歸因於去（2024）年實施的第七波信用管制；至...

文／李科諺 北台灣房市如同當前氣候，呈現「乍暖還寒」的狀態。從桃園、新莊、北投等熱區來看，來客數漸回升，且部分地段個案熱絡，有賴優付方案助攻，不過熱度卻未同步放大至同區推案，顯示市場買賣雙方多數對價格認知落差仍大。 加上國際政經變動衝擊，加劇買方觀望氣氛，甚至出現「股災受害者」——原本準備簽約的民眾，因股市劇烈下挫而臨陣踩剎車。整體氛圍尚未穩定下，各區表現也逐漸出現分歧，走出不同的發展路徑。 士林、北投兩樣情 產品差異擴大 士...

文／李科諺、王奕淳 股災恐釀房市交易量創新低 近期股市大跌，對房市交易量恐怕是雪上加霜。圖／PEXELS 川普關稅政策震盪全球股市，民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災中，以經濟型對房市交易量產生一定影響；本次疊加央行信用管制餘波，更添房市前景的不確定性。 專家表示，股市跌幅已創下歷年之最，不僅衝擊總體經濟，也可能打壓投資置產信心；尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力，買氣已在今年第一季跌至谷底，預期...

降低購屋門檻向來是建案吸睛促銷手法。 文／朱福山 無論房價漲跌如何，市場上總有人問：「現在適合進場嗎？」這樣的疑問在當前市場環境下更顯得關鍵。自「920金龍海嘯」後，房市急凍至今，不少專家直言量縮價跌的時代來臨。然而，房價真的便宜了嗎？ 房市表現與政策、經濟高度連動，近期台積電赴美擴廠的消息，不僅影響股市，也讓過去受惠的南台灣「台積電宅」引發崩盤疑慮。市場的觀望情緒加劇，使得房價鬆動的聲音不絕於耳，然而，實際情況是否如預期？ ...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

文／住展雜誌 政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

文／住展雜誌 5月報稅季到來，財政部近期針對舊制高價住宅課稅標準進行調整，俗稱「豪宅稅」的新規不僅延續原有的總價門檻，還首度納入「成交單坪價格」作為認定依據。代書指出，該新制主要影響族群以早年購屋、近期有意出售的不動產持有人，尤其以3大類型的納稅人應特別關注此次變動。 信義房屋旗下信義代書林祐民指出，新制適用於在2015年12月31日以前購買的房屋。若申報時無法提供原始購屋成本，將依財政部公告的標準進行課稅。常見情況包括購屋合約遺失，或...

楊金龍「給投機客一個Lesson」這堂課，鞭策的到底是誰？靜待市場驗證。 文/主筆室 房市冷卻，央行的限貸令確實發揮了「強制退燒」的功效，但當交屋潮與信貸緊縮相遇，市場並未迎來預期中的理性回歸，反而加速進入「資金枯竭」的極端情境。在政策與市場博弈的戰場上，購屋者無可選擇地成為了犧牲品，而這場風暴，並未止於投資客，甚至已波及首購與自住換屋族群。 過去，政府強調限貸令的目標，是為了壓制炒作風氣、導正市場發展，使真正的自住需求得以順利落地...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據實價登錄資料顯示，近三年來台南市北外環沿線各行政區之中，以北區房價表現最為亮眼。平均單坪房價從2022年的23萬元，躍升至2024年的30.4萬元，漲幅高達32.2%，突破三成，展現驚人漲勢。北外環作為台南市首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區及安平等重要行政區，重大交通建設的落成不僅大幅提升通勤便利性，更有效推動沿線房市發展，成為帶動區域經濟的重要引擎。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，台...