「開價2500，實登2200，我卻用2400成交...當時一定是瘋了！」| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在買房知識家，一篇短短三行的貼文引發熱烈討論。發文網友用簡單的數字道出心中的懊悔：「開價2500，實登2200，成交2400」，最後還加上一句「我當時一定是瘋了才會成交的」，那個暈眩的表情符號，完美表達了他現在的心情。   衝動購屋的真實代價 這筆交易到底哪裡出了問題？讓我們來算算看。賣方開價2500萬，該社區的實價登錄行情大約在2200萬左右，但這...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 限貸令壓抑資金槓桿、預售市場降溫，但在台南房市中，永康依舊是少數成交穩定、詢問熱度不墜的區域，相較於安南區8月預售量降至個位數，今年永康每月成交量依然還維持在27件以上。主要關鍵除了地理位置，更在於它「從通勤帶到產業鏈」的多軌支撐，讓生活圈成形、產業聚落穩定，加上近期台南鐵路地下化軌道建設進展，讓永康成為房市修正期裡少數還有兩位數成交量的區域。永康區幅員廣，房市購屋可以劃分為幾個主要生活圈：靠近永康...

繼承房產再出售的節稅關鍵！三分鐘搞懂新舊制差異 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承房產後想要出售，卻被複雜的稅制搞得頭昏腦脹？專家提醒，只要搞懂三種稅務，就能避免被課徵高額稅金！ 「爸爸留下的房子賣掉要繳多少稅？」這是許多繼承房產民眾最關心的問題。隨著台灣進入資產傳承的高峰期，不動產繼承後的稅務規劃成為重要課題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，多數民眾對繼承不動產的稅務了解有限，特別是出售時的節稅策略，常常讓家庭傷透...

台南東區房價五年狂漲五成！捷運藍線將再推升漲勢 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 走在台南東區的街道上，隨處可見新建案施工中的圍籩，這裡的房市熱度就像南台灣的太陽一樣炙熱。根據最新市場數據，東區中古大樓平均單價從2020年的每坪24萬元，一路飆漲到2024年的每坪37萬元，短短五年間漲幅超過五成，讓早期進場的購屋族笑開懷。信義房屋台南文化店專員吳謹恒分析，東區能夠成為台南房市領頭羊，關鍵在於完善的生活機能和長期的發展基礎。作為台南市人...

雙和最後房價窪地！南勢角7字頭吸爆首購族 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 雙和地區最後的7字頭房價就在這裡！南勢角用親民房價和成熟生活機能，正吸引大批台北上班族搶進。 在雙北房價高漲的今天，想要找到交通便利又價格親民的居住區域越來越困難。不過在中和南勢角地區，卻意外地保留了相對實惠的房價水平。這裡不僅有捷運中和新蘆線的末端站優勢，更有完善的生活機能，成為首購族和台北上班族的最新熱門選擇。   永慶房屋中和南勢角店店長林品妤分...

神岡房市逆勢漲！中科新貴帶動房價年漲三成 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 就在全台房市冷颼颼的同時，台中神岡區卻逆勢上漲，一年內房價飆升三成，背後關鍵竟是「中科新貴」的剛性需求！ 當全台房市都籠罩在交易量萎縮的陰影下，台中神岡區卻悄悄寫下驚人的成長紀錄。根據最新實價登錄資料，神岡區房價從去年9月每坪32.09萬元，一路飆漲到今年9月的41.45萬元，漲幅接近三成，成為台中房市的一匹黑馬。   神岡區位於台中市西北側，原本只是個默默無聞...

建商霸凌住戶實錄！雲林建案一樓停車場變店面，住戶被嗆 檢舉我啊 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「來檢舉我啊！誰檢舉的告訴我」雲林斗南台1線旁某建案住戶指控，建商強硬將一樓停車場改為店面，還嗆聲住戶，讓全棟住戶活在安全疑慮中。「一樓原本是停車場，現在全部被規劃成店面！」雲林一名購屋民眾氣憤投訴，購買當地建商在斗南台1線旁的建案後，赫然發現建商竟將一樓停車場全數改為商業空間。當住戶質疑公共設施空間遭佔用、逃生動線可能受阻時，建...

寧買老宅不住新樓？網友掀「脫公潮」：有錢能解決都不是問題 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼要忍幾百個鄰居？只要有錢，打掃、倒垃圾、收信都能請人處理！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文，引發熱烈討論。他表示，自己打算賣掉僅六年的新大樓，轉而買下一棟有庭院的三、四十年老宅。他的想法很直接：「屋齡再老只要不會倒、漏水修好就行，坪效大、空間自由，還能遠離吵雜的鄰居。」   這番話戳中了不少人的心。過去幾年，主流購屋族群...

2025房市轉折點：政策重拳下價格鬆動，自住客迎來購屋新時代| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 政策打房滿週年，台灣房市迎來關鍵轉折點。根據多家機構最新數據，全台房市已從「價量背離」轉為「價量齊跌」的修正格局，尤其預售屋與中古屋市場正面臨近年最明顯的價格下修。這波調整不僅反映政策調控的成效，更預示著房市將回歸自住需求為主的健康生態。   一、政策重拳 2024年至2025年間，政府接連推出「囤房稅2.0」、「第七波選擇性信用管制」等措施，從...

船員買房卡關「自住定義」？ 新青安陷灰色地帶　專家揭審核關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「在海上漂9個月，岸上那棟房還算自住嗎？」一位船員在臉書《賣房知識家》社團發文提問，自己想利用「新青安貸款」買房，但因職業特殊，一年大半時間都待在船上，擔心交屋後無法立即入住、或被銀行認定「非自住」而遭取消優惠。這個看似單純的問題，其實正戳中新青安政策的模糊地帶，也揭露出許多「非典型工作者」在買房貸款上面臨的現實難題。   這位船員...