永康房市熱不退：從生活圈到產業鏈區域的長線底氣是什麼？

發布：2025年11月04日
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鐵路地下化核定至永康車站，周邊除了本就有小而美的生活圈外，未來還有車站北側產業專區規劃。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

限貸令壓抑資金槓桿、預售市場降溫，但在台南房市中，永康依舊是少數成交穩定、詢問熱度不墜的區域，相較於安南區8月預售量降至個位數，今年永康每月成交量依然還維持在27件以上。主要關鍵除了地理位置，更在於它「從通勤帶到產業鏈」的多軌支撐，讓生活圈成形、產業聚落穩定，加上近期台南鐵路地下化軌道建設進展，讓永康成為房市修正期裡少數還有兩位數成交量的區域。

受限貸令影響，今年度預售交易量受到影響，相較於許多區域僅剩個位數，永康區的預售交易量都還在兩位數左右。（圖／記者蘇茵慧）

永康區幅員廣，房市購屋可以劃分為幾個主要生活圈：靠近永康車站與永大路商圈的「市政生活圈」，擁有成熟機能案，吸引自住與換屋族，周邊與「大灣重劃區」相鄰；「鹽行生活圈」則以學區、鹽行重劃區、緊鄰國道為賣點，通勤與首購需求穩定；「崑大生活圈」受校園租賃市場支撐，投資套房型產品活躍；而近年崛起的「大橋重劃區」本為首購大樓的熱區，將受惠於未來砲校遷移後的永康創意設計園區；而距離平實重劃區不遠又生活機能成熟的復國生活圈，在未來「二王市地重劃」完成後，將有助於地方整體發展。

不難發現，在本就生活機能成熟的生活圈周邊，都還有市政府的重劃計畫，其中與產業相連的，包括永康創意設計園區及正在排察地上物的永康車站北側產業專區，而後者更是區域升級的關鍵動能，將採產業專區規劃，以研發導向為主，整合產業辦公、商業服務與部份住宅機能，形塑「產業結合生活」的複合型新聚落，預期吸引南科與永康科技園區人才外溢。

除了車站北側產業專區外，近期最受矚目的消息，莫過於南鐵地下化工程延伸至永康，未來地下化通車後，不僅消除原有平交道瓶頸，還將釋出沿線綠帶空間，串連台南車站至永康的生活廊帶。

雙重建設利多將有助於永康車站周邊房市，整體交通便利度提升、軌道景觀改善，同時帶動周邊土地重新規劃的可能，將成為北台南重要的交通節點與發展門戶。

未來在南鐵地下化與車站北側產業專區完成後，永康車站附近將迎來變身，地貌縫合同時又有產業加持，加上本就成熟便利的生活機能，亦能迅速串接國道，將是區域抗跌保值的底氣。

加上北側產業專區未來開發後，將與原有產業腹地連成一條帶狀效應，人口紅利與租屋需求，使得即使在貸款緊縮時期，仍有剛性買盤與長期置產族願意進場。

文章來源：永康房市熱不退：從生活圈到產業鏈區域的長線底氣是什麼？