文／李科諺 真的受不了！根據行政院環保署資料統計，公害陳情案件中，噪音陳情的總件數永遠位居榜首，尤其近年噪音擾鄰造成的社會事件頻傳，警方及市民專線接獲通報的數量同樣居高不下，事件的共通點都是發生在社區或集合式住宅，因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢！譬如已交屋的『大漁仰昀』強調戶戶無鄰壁的稀有設計，由鉅、久樘則在住宅上規劃樓板加厚及隔音墊等設計，降低噪音干擾，吸引不少自住客青睞及關注！ 住展雜誌發言人陳炳辰分析，...

今年房市前熱後冷，關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制，進一步縮緊房貸條件，最新實價揭露，新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家，就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶，拆算車位後單價高達99.5萬元，成為區域最高價，重點是攤開該社區成交價一看，多數交易都是預售時3字頭的行情，4年價格落差約1.8倍。 根據實價登錄顯示，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，...

台灣房市下半年遭遇銀行限貸令及央行第七波信用管制，不只正過戶申貸的買方受衝擊，連需要土建融的建商也大受影響，儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途，但富品建設董事長曾富瑋透露，有不少建商因此轉入都更開發，但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下，恐有爛尾的可能。 銀行的不動產放款受到《銀行法72-2》影響，已逼近3成的警戒水位，因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控，被市場視為「限貸令」，讓央行不得不出面說明，控管的對...

買房本該是件開心事，但有女網友抱怨，不婚不生的她在今年入手全新小宅，明明很滿意地點和屋況，對生活開銷也沒造成影響，但隱約感到有些後悔，原因是預期房價還可能下跌，做好跌價70萬的準備，但網友普遍抱持反面觀點，普遍認為房價走跌的機率很低，還有人點出一項關鍵認為原PO根本沒賠錢只是無病呻吟，意外掀起話題。 女網友在Dcard表示，今年30歲不打算結婚生子，名下已有房子，當初入手大約14坪的預售屋，有客廳、廚房、客房（收納空間）、主臥，擁有自己的門牌、裝...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，...

【網路地產王/綜合報導】完整且多樣化的公共設施，已成為購屋者相當重視的條件，現代人對於居住品質的要求不在僅止於室內空間的大小及規劃，更注重社區內外的配套設施是否完善，完整且實用的公共設施不僅提升了居住品質，還能有效增強生活便利性與社交互動，為住戶營造一個更舒適、完善的生活環境。 想要擁有完整公共設施的購屋者，在找房子時，就需要把目標放在大社區、大基地的建案，因為只有面積大的基地，才足夠規劃多樣實用公設，如健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、...

文／李科諺 財政部高雄國稅局近日針對個人繼承取得的房屋與土地，於出售時應適用的所得稅規定，作出解釋。根據財政部的相關規定，個人繼承於2016年1月1日後取得的房地，應依被繼承人或遺贈人取得的時間來判斷，是否適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅。 高雄國稅局指出，根據財政部2015年及2019年的公告，若個人繼承（或受遺贈）取得的房地，屬於2016年1月1日後繼承並且被繼承人於2015年12月31日以前已經取得該房地，則交易該房地時應適用舊制財產交易所...

文／李科諺 高齡化社會是高度發展的國家難以避免的窘境，而今台灣也將邁入超高齡社會，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20%僅一步之遙，在這樣的趨勢下，長照與醫療需求將不斷遞增，許多業者也爭先恐後的投入醫療園區開發。 單就台中部分，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可帶來上萬個就業機會，特別是醫師類的高收入群體對於居住需求增加，有望帶動區域房市進一步發展...

時序來到12月年終，回顧今年房市宛如洗三溫暖，年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊，台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」，最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，也顯示政府連環祭出打炒房政策，是影響最深切的房市議題。 台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年，最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成...