政府祭出新青安優惠政策，對有能力的首購族是好事，但能力不及的手癢民眾也跟風進場，對此知名投資客帥過頭直指，新青安催生房市買氣，鼓舞剛需、年輕人大舉出手，搶買中古屋造成房價跳漲至少1成，連投資客都被迫退到一旁，如今沒上車「正在旁邊哭」。 帥過頭在Youtube節目《裝修小武郎》暢談房市近況，當問到對新青安的看法，他強調新青安降低購屋門檻，激勵年輕人買房並且推高房價，真的不是投資客炒的，連投資客也對這波漲勢感到驚訝。 他表示，受到新青安優貸、5...

「全坤御峰」擁大安區絕版千坪壯闊基地。 台北市身為全台首善之都，土地取得越來越稀有，特別是在精華地段，大面積土地更是開發一塊少一塊，上市櫃建商全坤建設50周年最大開發案，正是位於大安區新案「全坤御峰」，是北市近年來少數難得面積達1549坪、四面臨路的大型方正基地，可以說是房市近乎絕版的地標住宅產品。 「全坤御峰」基地位於台北市大安區嘉興街上，距離捷運六張犁站僅500公尺距離，面積1549坪，預計興建3棟16~17樓的SRC鋼骨大樓，規劃248戶，坪數為...

新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮，不少父母也興起「不貸白不貸」的想法，幫小孩出自備款買房，尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額，搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議，提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。 蘇家宏律師在各人臉書專頁提及，有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好？打算贈與244萬元給孩子當頭期款，看「新青安」的房貸利率很低，「不用白不用」。他表示，如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請，並從財富傳...

房價瘋漲有目共睹，不只新建案、中古屋也扶搖直上，永慶房產集團彙整實價登錄資訊，比較近5年七大都會區各行政區的中古屋平均單價變化，發現高雄楠梓區、新竹竹北市及台中太平區的漲幅逾9成，台南永康區也有近9成的漲幅。房仲指出，上述5區有4區行政區與台積電息息相關。 根據實登資訊顯示，比較2020年Q1及2024年Q1七大都會區5年來的中古屋漲幅，高雄楠梓平均單價從12.7萬元大漲96.1%來到24.9萬元，幾乎翻倍，漲勢最凶猛；新竹竹北市則從22.2萬元漲到42.5萬元，漲幅也有...

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。 民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買...

文／住展雜誌 為洗刷新青安助長炒房污名，財政部指示土地銀行昨（17）日邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜，針對貸款戶需簽訂切結書一事，具體內容也曝光，將加強貸前審核、貸後管理。 專家認為，銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎，投機者可望有所收斂，惟後續效能仍待觀察；此外，專家提醒，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性。 ...

近年房市常見小宅風潮，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，市場流行2房只是因為3房價格太高，如果撇除預算，三房將成為未來主流，大致有3個原因能支撐市場需求。 房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，針對三房是否成為主流，要先從「提問人具備的立場及需求」來回答，例如從自住客的角度出發，三房就是緩衝概念，依循10多年的房仲經驗可得知，「不論時代怎麼變遷，大多數人對於買房的理想，在能力範圍允許下，起手式還是憧憬要有個三房」。 「Lin...

隨著AI 產業逐步成形，高科技浪潮帶動台灣產業鏈發燒，台積電陸續設廠議題更讓房市進入瘋狂漲勢。住商機構觀察實價登錄，近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市土地價位飛漲，平均都市計畫內的住宅土地交易案件，單價達10.3萬元，與2019年6.5萬元相比漲近6成，今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。 住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊，都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年1~5月時，平均土地單價約6.5...

編輯 Yuwei｜圖片提供 采舍空間設計35坪樂齡美式宅，為了能讓三代人都能擁有理想的生活，因此首次裝修的屋主堅決尋找專業設計師的協助。而在初期規劃時，設計師就已參與其中，在與屋主的討論中，共同打造出四房兩廳兩衛的高效能格局，讓家人在潔白的空間中共享天倫之樂。Home Data 設計公司：采舍空間設計設計師：楊詩韻設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪空間格局：四房主要建材：花磚、超耐磨木地板、烤漆、系統板材、線板房屋類型：單層小編帶...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...