文／朱福山 2023年倒計時，回顧房市發展延伸至媒體表現，無論是傳統媒體或新媒體，都發生了些微改變，進而衍生出房地產媒體3大現象。 回顧2023年台灣房市，上半年《平均地權條例》修正案3讀通過、央行升息、第2戶限貸等打炒房措施，不少投機客紛退場，更有購屋族於修正案上路前，趕在5、6月上車；下半年則在政府祭出新青安貸款、通勤月票等議題下，催生低總高單的自住客及長期置產的買盤。 觀察報紙廣告、社群媒體及建案行銷暨促銷表現，2023年可歸納出3大現...

新竹房價高昂，買房更要精打細算，一名女網友好奇，夫妻年薪合計大約400萬元，在竹北已有一戶2房，考量女兒長大需要更多空間，猶豫是否再拚一間，還是等著換屋就好？對此網友看法不一，但普遍建議以小換大、以租代買，還有人提醒年紀有了要留點錢應急，因為梭哈買房未必每次都能穩贏。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱37歲已婚育有一女，夫妻合計年薪大約400萬元，存款大約有500~600萬元，在新竹竹北有一戶屋齡5年的房子，格局是2房，每月要支付2.5萬的房...

隨北北基桃大眾運輸網陸續到位，北北基桃生活圈逐漸成型。加上新青年安心成家優惠貸款上路，也造就許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓千萬以內的房屋。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，中壢區以1785件居冠，等於1天交易超過5件，交易熱絡，淡水區則以1603件居次，桃園區1444件第三。 桃園購屋交易熱 日均交易突破15件 榜單中，前5名熱門行政區，桃園市就占4個，顯見桃園千萬價格內的房屋選項眾多...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。 幾年前我要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬元，真的不少！ 土地增值稅怎麼會這麼高呢？因為透天和公寓，相對於華廈，持有的土地較大。 ▼透天相較於華廈與大樓，持有土地大，增值稅便高。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 土地增值稅 稅率採倍數累進 再加上自2005年2月1日起，...

「用一條歌『舊情綿綿』來代表今年市場，看歌名就知道房市要倒了！」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰，意指只剩自用剛需，投機買盤「已經無望，不用想了」，投資客「不快跑就目屎流」，認為房價不會再漲，「漲的只是用低總價來掩蓋，是虛的」。 戴德梁行今（3）日舉辦2024年房市預測記者會，顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」，年初銷售率就不好，投資客不為所動、自住客看不到房價下來，雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下...

台南、高雄2023年第四季及全年買賣移轉棟數出爐！南二都第四季買賣移轉表現均呈年月雙增！高雄第四季買賣移轉棟數為1萬09棟，季增11.5%，年增24.6％，為2023年表現最佳的一季，也是近2年最出色的第四季！台南第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，季增31.8%，年增66.8％，為台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季！ 累計台南高雄2023年全年度買賣移轉總棟數，台南全年共為2萬4954棟，雖未超越2021年全年歷史最高2萬6752棟紀錄，仍締造出史上次高量！而高雄全年...

六都陸續公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為23751棟，為最近21個月新高，也是全年單月最佳表現，總計月增1.4%、年增16%，年增率寫下連6紅佳績，月增率以台中的32.6%最多，年增率則以台南37.1%奪冠。 檢視2023年12月份買賣移轉棟數，台北也2380棟，月減2.5%，年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%，年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%，年減1%；台中5699棟，月增32.6%，年增15.7%，台南2398棟，月減25.2%，年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%，年增28.4%。 觀...

手握300萬元自備款，該買房嗎？台中一名37歲男子指出，自己年收僅58萬元，但不需要給孝親費、物慾低，平時住在爸媽家也不用付房租，能存下不少錢，如今他有300萬元資金，便開始思考買房一事，沒想到網友評估他的狀況卻一面倒笑說「不用買房，先徵婚」。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，家中有一台全新國產車，還有3間房，全部都沒有貸款，其中包含2間公寓、1間老舊店面，扣除自住的一間公寓後，剩於的每月可收租3萬元。 原PO透露，自己是個能力普通的打工...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」，條件特別優惠，使得上半年大力打房，景氣趨冷的房市又開始熱度起來，剛需市場成交量推升。房子是拿來住的，是食衣住行的四大需求之一，剛需市場是永恆的需求，所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐 新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元...

台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6％，年增更達46％，全台房市紅盤封關。 根據永慶房產集團統計，與11月相比，台北月增5％，新北持平，桃園成長7％，新竹縣市量增3％，台中與台南均月增10％，高雄則成長4％。 ▼12月...