去年以來，房價始終一厥不振的天母，週邊店面始終乏人問津，不少人都在問，天母商圈是否就此沒落？不過，就在天母SOGO開幕後，對天母房市有了正面影響，看屋人潮大增了三到四成，就連店面行情也一路看漲，不少天母房仲連呼，「天母的春天又回來了！」 ■　一樓改店面 每坪喊到100萬 　　台灣房屋天母店東林誌鋐表示，今年3月房市買氣回升後，新天母一帶反彈極為快速，先是住戶普遍惜售，釋出量銳減，接著價格飆高，特別是SOGO周邊的店面，急速上揚。 　　SOGO百貨到捷...

全國新成屋市場第二季報告出爐，呈現「價跌量增」趨勢，平均全台新成屋的議價空間達15.19%，等於買新屋平均可打八五折；台北市新屋平均成交價約52.85萬元，成交價比上一季微幅下修1.96%；台北縣平均成交價下跌逾6個百分點，每坪為20.06萬元，成交量卻暴增近八倍；至於台中市與高雄市的新成屋平均成交價各為13.87萬元、11.22萬元。 政治大學地政系教授張金鶚認為，房價下修趨勢已確立，但市場多空看法分歧，民眾購屋仍應謹慎！ ■　房價認知差距 北市冠全台 　　上述的...

國內整體經濟自第二季開始轉佳，台股一路從年初的三千多點在本周正式挺進七千點大關，低利環境加上政府加碼推出2000億優惠房貸等因素，促使全台房市交易上半年持續穩定成長。根據中信房屋宅指數第二季調查結果發現，全台近期內有購屋意願的消費者以自住需求為主，而台北市、台北縣、新竹地區、台中地區、台南地區與高雄地區的購屋族群平均期望的購屋總價落在454~929萬元，除了台北縣市購屋族偏好購買35坪左右的電梯大樓外，其他地區的購屋族都將透天厝列為首選。換算下來...

房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。 ■　投資房市 先問自己 　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？ 　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量...

台北市正掀起都市更新潮，不起眼的老舊公寓，若是地處市中心精華地段，一旦經歷都更，身價至少上漲兩、三倍。 正因為看準老屋都更的增值潛力，屋齡高達三十年以上的老舊公寓，成交比例大幅提升至20%，市中心售價行情每坪31至47萬左右。 ■　公寓變成搶手貨 新舊價差逾四成 　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，隨著都更潮流，民眾選購低價、具投資價值公寓的比例明顯增加，比較市中心區屋齡30年以上老公寓的成交占比，去年整年度的比例12%，今年已經增加為20%。 台北市中...

景氣回升，不但小套房核貸解套，就連過去貸款成數較低的法拍屋，現在也因為市場漸趨活絡，加上銀行競爭相當激烈，法拍屋代墊最高額度也從去年底的六、七成，悄悄攀升至八成以上！ ■　精華地段法拍屋 貸款成數安啦！　　根據統計，今年第二季，台灣地區各地法院拍定總金額為365.9億元，比第一季增加139億元。 銀行主管表示，當房地產市場好轉時，法拍市場也會跟著熱絡，近來代墊款的業務量成長近三成。 　　法拍屋市場逐漸轉熱，民營銀行表示，今年第二季法拍屋貸款的業績...

月領三、四萬元的上班族，幾乎一年不吃不喝，才買得起台北市的一坪地，由於台北捷運拉近縣與市的距離，更多人寧願搬移到台北縣，減輕房貸壓力。 根據房仲業者統計，台北縣第二季的房市交易量，比第一季成長47%；台北縣的店面平均售價，也由43萬上漲至51.8萬，漲幅為20.4%。 ■　北縣交易量驚人 季增近五成 　　台北縣在第二季的房市交易量驚人有2萬7703件，比第1季增加約47％，成為全台房屋交易最多的都會區。 根據中信房屋宅指數第二季調查發現，台北縣的購屋族群以自...

為迎接2009世界運動會的到來，高雄市政府特別邀請伊東豐雄設計世運主場館，這座全球第一座螺旋型的外部結構和太陽能光電板屋頂所構成之建築除了成為高雄的驕傲外，區域衍生的商機更為左營區房市的創造不少話題性，根據中信房屋內部資料顯示，六月份高雄左營區的交易量較五月份成長高達50%，且近半年來該區電梯住宅產品房價略漲4.28%(8.29萬/坪)，不難看出高雄縣市升格成功與世運商機拉抬左營地區房地產的熱絡程度。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，高雄捷運紅線於去...

一連十一天的2009世界運動會在高雄盛大登場，可說是台灣第一次舉辦如此大規模的國際運動賽事，高雄縣市為了迎接來自於105國、近五千名的運動選手與裁判，花了不少工夫整頓市容，進而拉抬高雄房市，原本相當偏僻的左營軍區，由於興建世運主場館，周邊房價每坪小幅上漲一至兩萬。 ■　左營世運主場館 房價上揚一至兩萬 　　高雄舉辦世運，不僅讓全世界有機會認識高雄，也讓全台看見高雄極力蛻變成海洋都會的活力與企圖。 高雄市政府不僅重金禮聘日本知名建築師伊東豐雄設計...

核貸「成交價」85成！利率1.60%起 讓購屋族不再煩惱頭期款！　　房地產漸趨回溫，又正處低率時代，各家銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數與去年金融海嘯相比，平均提高了10%至15%，甚至到達銀行鑑價的９成，不過部份銀行面對購屋族自行申請貸款，門檻設限較高，除了物件要位於精華地段之外，還要在特定500大企業內任正式員工，要不然就要是年收入要50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請，這些門檻常讓剛出社會的青年難以晉升有殼一族。為了解決民眾自住購屋的貸款壓...