在北台灣科技廊帶的版圖中，龍潭科學園區三期（簡稱龍科三期） 的擴建計畫已不再只是單純的工業區開發。隨者「桃竹苗大矽谷計畫」的正式啟動，龍科三期正轉型為台灣關鍵的 AI 算力中心 與高階研發重鎮。這場轉型不僅重新定義了桃園蛋白區的產業價值，更對周邊如楊梅、龍潭市區及新興重劃區的房價水位產生了質變。本文將從實務角度解析龍科三期的進度、AI 產業鏈的實質落地，以及這些變化如何具體反映在住宅與商用不動產的供需結構中。一、 2026 龍科三期實務進度：AI 算...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

「專家投資角度看可負擔宅？桃園年輕人買房本意被扭曲」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 最近，桃園市可負擔住宅成為熱議話題，不少專家、投資評論人士把這類房子當成「投資標的」來分析，甚至算出預期報酬率、未來增值空間，建議買家挑便宜、挑潛力區段。對此，「賣厝阿明」直言，這種看法完全本末倒置。 桃園可負擔宅政策的本意，其實非常單純：幫助年輕人、剛起步的家庭解決居住問題，讓他們有機會「踏入房市、完成置產人生目標」。這些房子不應被視為短...

潭子29年電梯大樓怎麼處置？是賣掉一了百了，還是留著收租？專家:怕麻煩選「代管」！| M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中潭子有一間屋齡快30年的電梯大樓，最近房客剛退租，讓屋主一家陷入兩難。爸爸眼看快退休，一邊擔心健康，一邊自住房貸還沒還清。這間老房子，是該賣掉換現金，還是繼續出租，每月收租補貼家用？這也是不少中南部家庭常遇的煩惱。 這間房子室內27坪，三房兩廳兩衛，還附一個機械車位，生活機能方便，路口就是公車站，樓下有早餐店和超商。媽媽覺...

台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒 近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。 根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...

半導體人才大遷徙！竹科工程師「賣台置美」，新竹房市誰來接盤？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】   伴隨台積電美國亞利桑那州廠量產進程加速，一股原本只存在於科技圈內部的暗潮，正悄悄浮上新竹房市檯面。越來越多被外派赴美的竹科資深工程師，開始處分手中台灣房產，為長期駐美、甚至舉家移民預作準備。這股低調卻方向明確的資產重置行為，被部分業者形容為新竹房市的「灰犀牛」——不吵不鬧，但一旦規模成形，影響不容小覷。   近期，在新竹科學園區工程...

賣厝阿明：股市AI炒熱，房市傳產冷顫，台灣經濟「平行時空」！ | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「阿明啊，股市都衝上天了，新聞天天報台積電又創新高，可是我看房子怎麼越來越難賣，身邊開工廠的朋友也唉唉叫？」一位作建材生意的老朋友，最近在喝茶時這樣問我。 最近跟不少業界朋友聊天，發現大家對經濟的感覺很兩極。台股因為AI題材火熱，但房市跟傳統產業卻像被丟進冷凍庫。這不是市場「畸形」，而是我們正活在一個「平行時空」的經濟裡。 每個產業都被不同...

文／林喬慧 台灣股市持續創高，熱錢卻未湧入房市。 台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中的「霜降」形容明年不動產業，直言台灣房市還沒真正進入...