呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...

當房貸利率上看3%，自住客能支撐?  投資客會翻船?  【M傳媒房產中心】 當房貸利率全面逼近、甚至站上3%，市場該問的已經不是「房價會不會跌」，而是還有多少人撐得住？ 利率3%，對房市來說不是數字調整，而是一道明確的「清場門檻」。能留下來的，是現金流穩定的自住客；被擋在門外的，則是過去靠低利槓桿撐起來的投資買盤。 彙整公股銀行資料，2025年底非政策性房貸平均利率已來到2.55%起跳，多家銀行實務承作區間更已觸及3%。銀行端態度也很清楚：利率不會回...

富比士地產王記者蘇茵慧 ／南部報導 根據內政部最新實價揭露顯示，嘉義太保市近期頻傳獲利翻倍的交易個案，其中位於太保二路的一棟屋齡17年四層樓透天住宅，於2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元「無貸款」方式聯手買下，該物件原屋主在民國102年僅以870萬元入手，持有12年後轉手獲利達1930萬元，漲幅超過200%，等同身價翻了三倍，只能說隨著台積電股價站上1700元新高，嘉義「台積宅」的身價也隨之水漲船高，展現出驚人的增值力。 不僅老牌透...

房市逆轉！交屋潮高峰疊加政策重拳，議價空間擴大、購屋黃金期浮現 【M傳媒房產中心】 三、四年前跟風買預售的投資客小心，現在降價潮已開跑，懂看數據、挑對建商才不會血本無歸 2026年的房市正在上演大逆轉，過去熱絡的賣方市場逐漸翻轉，買方開始掌握主導權。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，隨著交屋潮高峰與信用管制夾擊，房市正進入「議價空間爆增」的黃金期，首購族與自住客可望撿到實惠。 莊孟翰分析，這波市場逆轉的核心在於「供給...

在家網拍不影響自用宅優惠稅率 台中市稅務局釋明關鍵  【M傳媒房產中心】 臺中市政府地方稅務局豐原分局 隨著網路創業風氣盛行，許多民眾利用自宅從事網路拍賣工作。針對此類新型態的經濟活動，台中市政府地方稅務局今日特別釐清相關房屋及土地稅務規定，為廣大網拍族提供明確指引。該局表示，關鍵在於房屋的「實際使用狀況」，只要符合特定條件，即使將住家登記為營業場所，仍有可能全數適用最優惠的自用住宅稅率。 台中市地方稅務局說明，若個人是在原供住家...

房市真的變了！一線經紀人嘆：開高沒人理，降到行情價才有人看 【M傳媒房產中心】   「以前是『開高高讓買方殺』，現在是『直接降到行情價，才有人願意出來看房子』。」這句話最近在房仲業私下流傳，不是單一個案，而是全台一線經紀人最真實、也最無奈的共同心聲。歷經了去年量能急凍，加上新年伊始的「土方之亂」干擾，2026年的房市買氣不只是冷，更出現了根本性的心態轉變。   買方手握「數據權」，賣方光環漸失 「手機安靜得讓人發慌。」一位在雙北市有...

不是讓利，是被逼交成績單：銀行授信緊縮下，建商被迫選擇破壞行情？ 【M傳媒房產中心】   2026年房市開局就陷入「亂」局，上市建商富華創新在台中北屯的新案「澐光」單坪狂砍市價20萬元，震撼市場。外界普遍認為，建商此舉是為了「先拿錢、保本、穩金流」。但業內資深人士透露，在這場價格割喉戰的背後，藏著一個更關鍵、也更殘酷的生存密碼：銀行對建商的「授信緊箍咒」正在收緊。降價求售不只是行銷策略，更是為了通過銀行下一輪財務體檢、確保公司命脈不斷...

在高雄都市發展的版圖中，交通建設的升級往往是房地產市場最穩健的推手。2025 年動工、預計於 2026 年 6 月完工通車 的「高雄九如橋改建工程」，不僅是一項基礎建設的翻新，更是「城市縫合計畫」的核心。它正式串聯了高雄最具價值的美術館特區與發展潛力驚人的中都重劃區，使原本被陸橋阻隔的生活圈緊密整合，進而帶動周邊預售案成交價全面站上 5 字頭。本文將解析九如橋改建的規劃細節，探討其對北高雄區域連結的深遠影響，以及為何它能成為房價攀升的關鍵動能。一、 高...