房價「只會漲、不會跌」？網友直白市場幻象：不是價值變高，而是人心被推著走 【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市長期熱絡，但房價的上漲真的反映價值嗎？近期臉書《賣房知識家》社團一段直白言論引發熱議：「一堆剛需愚民看到價格往上漲就加價買，明明房子並沒有整理或增值。」這句話雖然刺耳，卻道破了當前市場漲勢背後最真實的心理機制，房價被期待推高，而非價值本身提升。   許多專家都指出，這波房價走高有很大的「心理漲幅」成分。 當一戶社區房屋以高...

銀行房貸「變相鎖喉」？民眾怨：政策說改就改，沒一億別想碰房地產 【M傳媒房產中心／報導】 「現在辦房貸根本像被當賤民。」一位多年從事不動產操作的民眾最近在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，引發熱烈討論。他指出，過去只要先還清週轉金一個月，銀行很快就能核貸，自住客要從周轉金轉成房貸也不算太難。然而規矩在這兩年悄悄大轉彎，從「兩週搞定」變成「半年變標準」，銀行口徑一致表示：「央行規定。」但沒有法源，也無公告，說改就改，讓許多買房族措...

【獨家】告別2025「冷市」？專家示警：2026房市恐陷「亂時代」 【M傳媒房產中心／報導】 走過交易量凍結的2025年，許多民眾期待房市能迎來平穩盤整。賣厝阿明指出，2026年的房市關鍵字恐怕不是「平」，而是「亂」。這個「亂」字，精準描繪了市場從價格鬆動到預期混雜、規則重塑的轉折期。   三大亂象浮現，市場陷入「各自解讀」時代   1. 價格體系失序，區域分化「階梯式修正」 市場將徹底告別齊漲齊跌的時代，進入分化嚴重的「階梯式修正」。整體格局預計...

台中預售新案第四季戰火升溫 三大生活圈出現雙案對決熱潮  【M傳媒房產中心／報導】 台中預售新案在今年第四季戰線全面升溫，捷運藍線與綠線交會的市政府站、14期洲際段，以及北屯崇德生活圈，均出現話題性十足的「雙案捉對廝殺」現象。各生活圈兩大代表案同時推出，基地條件、坪數規劃與價格帶接近，使買方比較標準更加明確，也讓建商的品牌力、產品創新度與生活理解度直接在市場上比拚。 房地產人士指出，今年台中新案競爭已不再單純比地段，而是全面進入規...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

賣厝阿明：房市進入新常態，槓桿時代已走入歷史，居住品質與理性成核心| 【M傳媒房產中心／報導】 過去十多年，台灣房價似乎有著不敗神話，許多人私下分析，房價能一路上漲，靠的是三大金融支柱：低利率、貸款成數高（甚至八成＋一成）、以及寬限期與增轉貸機制。對許多購屋者而言，只要頭期款準備好，剩下的交給銀行就能撐過前幾年；若房價再漲，甚至可透過增轉貸「重來一次」，形成一個資金槓桿與市場信心交錯的多頭循環。 然而，隨著中央銀行自2023年起陸續...

台中稅務局提醒 房屋稅2.0上路！節稅關鍵日期一次看懂  【M傳媒房產中心／報導】 隨著房屋稅差別稅率2.0上路，民眾若想節省房屋稅，必須特別注意兩個關鍵日期：每年2月最後一天的課稅基準日，以及每年3月22日（遇假日順延）的開徵前40日。掌握這兩個日期，才能合法適用特殊稅率或減免，避免白繳稅款。 課稅基準日：2月最後一天決定全年稅負 地方稅務局官員指出，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間為前一年7月至當年6月。過去房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，房屋...

房仲業鳴槍求援！六大鬆綁建言出爐 挽救「價量雙卡」困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在經濟成長亮眼、股市創高的氛圍下，房市卻陷入罕見的「價量雙卡」僵局。房仲公會全聯會近期提出六大政策建言，包括設定房貸利率天花板、放寬第二戶與豪宅貸款成數等，呼籲政府鬆綁信用管制以挽救交易量。這份被業界視為「救命提案」的清單，卻也引發一場核心辯論：拯救奄奄一息的交易量，是否就等於健全房市？抑或這只是產業自救，卻可能與金融穩定、居住正義的長期目...

查稅不演了！國稅局「生活足跡比對」全面啟動 | M傳媒 假自住完蛋了　連管委會都被請上線【M傳媒房產中心／報導】   「低調自住」的時代恐怕正式結束了。過去民眾以為只要把戶籍遷一遷，冰箱塞兩瓶飲料、偶爾回家開個燈，就能安心享有自住 400 萬免稅額或重購退稅，但國稅局 2025 年版查核工具，精準程度宛如數位放大鏡，連你住家管委會都逃不掉。   最近一位服飾業者在社群分享親身經歷。她原以為例行查帳應該還好，沒想到國稅局遞出的竟是一疊「比辭海還厚...

文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...