【住展房屋網/綜合報導】日前新竹縣政府稅務局接到民眾陳先生來電詢問，其父將房地贈與給住在一起的兒子，房屋使用情形沒變，戶籍也都設在裡面，一直以來都按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅務局卻通知要「重新申請」才能適用優惠稅率，讓陳先生感到相當困惑。 新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地的條件，除了房屋使用情形外，其餘要件主要是以「土地所有權人」為標準來認定。例如「土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬」以一處自用住宅為限...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，曾經接獲民眾陳先生去電質疑：出售名下所有土地時，並無出租營業，且自己設立戶籍在內，為何有部分面積要按一般用地稅率核課土地增值稅？ 該處說明，陳先生出售之土地是經合併後再出售，其中部分土地在合併前不屬房屋坐落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用；除經查是土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建築物圍牆內...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，曾有民眾王先生詢問：土地為其所有，房子登記於大兒子名下，現由二兒子居住並設立戶籍，兩個兒子均已成年，不知能否申請地價稅按自用住宅用地稅率核課？ 該處說明，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業外，尚須具備地上房屋屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等，經核定後才能適用。 本案例中，房屋所有權人及設籍人，均為...

【網路地產王/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，土增稅繳稅結構中，約有85％屬於一般稅率的一般用地，15％為優惠稅率的自用住宅用地，由於全台房市交易回溫，加上2011～2016年間大幅調漲土地公告現值，以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高。 根據內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元，達到歷年單季次高；其中，台北因地價高，土地持分大的公寓產品較多，一般用地土增稅更達每件38.7...

 五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。 自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市稅務局表示，近日接獲民眾電話詢問：最近出售1處公寓並新購4層樓的透天房屋，將新購房屋之1樓出租供營業使用，是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？ 該局表示，不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用，若新購作自用住宅用地部分之地價，超過已出售自用住宅用地地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者，則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地作自...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局表示，今年自5月份起全面展開清查重購自用住宅用地退還土地增值稅管制案件，如有移轉或改作其他用途者，如供營業使用、出租或遷出戶籍等，將追繳原退還的土地增值稅。 該局說明：舊屋換新屋，不論買賣先後次序，都可申請自用住宅重購退還土地增值稅，並就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。但重購的自用住宅用地，有5年的管制期限，自辦妥產權移轉登記之日起5年內，不得再行移轉或改作...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局表示，有民眾詢問：去戶政事務所辦理戶籍遷入，戶政人員詢問是否要順便提出地價稅自用住宅用地的申請，如果當場同意就算完成申請嗎？ 該局說明，為落實簡政便民，並朝向一站式窗口服務，土地所有權人至戶政機關辦理戶籍遷入時，向戶政人員表明欲辦理地價稅自用住宅用地申請，即可以通報方式完成申請，該局接獲通報資料，經審核後，皆會以公文回復申請人。 自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無...

【住展房屋網/綜合報導】由於地價稅與房屋稅的自住定義不同，高雄市稅捐稽徵處特別說明，並羅列兩者對「自住」的定義。 申請地價稅自用住宅用地之要件為： 1.土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 3.未出租或供營業使用。 4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限。 5.都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地面積未超過700平方公尺。 符合以上要件並依規定申請...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局表示，2020年公告地價經重新規定後，新竹縣累進起點地價調整為163萬元，較2018年的159萬7千元略增。該局進一步說明，地價稅係按每一土地所有權人在同一縣市內所有土地的地價總額，依超過累進起點地價的倍數，採累進稅率課徵。累進起點地價是以新竹縣全部土地平均地價乘上7公畝為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。 經計算後，新竹縣2020年累進起點地價為163萬元，因此本縣土地所有權人今年地價總額如未超過163...