【住展房屋網/綜合報導】日前新竹縣政府稅務局接到民眾陳先生來電詢問，其父將房地贈與給住在一起的兒子，房屋使用情形沒變，戶籍也都設在裡面，一直以來都按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅務局卻通知要「重新申請」才能適用優惠稅率，讓陳先生感到相當困惑。 新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地的條件，除了房屋使用情形外，其餘要件主要是以「土地所有權人」為標準來認定。例如「土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬」以一處自用住宅為限...

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，日前有民眾向該局詢問，其自身擁有一棟 4層樓的房屋，每層樓面積均為60平方公尺，土地面積則有100平方公尺。將 1 樓出租他人作服飾生意，2樓以上供自用住宅使用，是否得申請部分面積按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅？   該局表示，房屋部分供營業用或出租使用，僅部分供住家使用，如經查明符合地價稅自用住宅用地要件，亦即已辦理戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地未超過一...

【住展房屋網/綜合報導】根據財稅局表示，土地所有權人出售其自用住宅用地，申請適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，除須符合出售前一年內無出租或營業外，尚須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等條件。 該局進一步說明，土地所有人為出售原有自用住宅用地，因遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該地者，原不符合自用住宅的要件；但顧及納稅義務人之實際需要，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，並且遷出戶籍期間距...

【住展房屋網/綜合報導】住宅補貼方案在每年7、8月受理申請，2019年9月更推出單身婚育租金補貼試辦方案。據內政部營建署表示，2項方案的租金補貼總計畫戶數8萬9,963戶，申請總戶數突破10萬戶，無論是計畫戶數、申請戶數，均為2007年度開辦租金補貼以來的新高。因此，營建署預計明年度租金補貼戶數將擴大至12萬戶，並朝放寬所得標準、擴大補貼對象、設籍限制更少、申請時間彈性及持續鼓勵愛心房東等精進方向辦理，讓租屋族有更多機會可獲得補貼。 另...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，在公益出租人稅賦減免等優惠推出之下，目前愛心房東戶數已達43,161戶，年增2.6倍，可見已有不少房東發揮愛心，配合提供房客相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。 為提高房東配合誘因，中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。 營建...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，因繼承取得、配偶贈與、親屬間贈與移轉取得之自用住宅用地，如地上房屋使用情形沒有改變，新所有權人繼續作自用住宅使用，仍須重新提出申請，才能享受按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。常有民眾誤認為親屬間的自用住宅用地移轉過戶後，使用情形未改變，即可繼續沿用優惠稅率課徵地價稅，而未於地價稅開徵40日前提出申請。 該局進一步說明，土地經移轉後，所有權人已改變，原核准之自用住宅用地條件亦隨之改變，所以新所...

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計劃，桃園市、台中市、台南市、高雄市及台北市皆陸續完成房屋稅、地價稅優惠稅率自治條例制定。內政部表示，上述5直轄市的自治條例通過，將大幅提高房東參與社宅包租代管意願，有租屋需求的民眾將因而受惠，此外內政部也呼籲新北市儘速跟進辦理。 內政部指出，為鼓勵房東釋出住宅參與社宅包租代管，6直轄市政府已於今年1月完成開辦，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高...

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民間釋出閒置的房舍，台北市政府推出「包租代管」、「查水表清空屋」政策。透過包租代管降低地價稅、房屋稅等方式獎勵吸引房東，據統計，已成功媒合了近400件物件。另一方面則以「用水度數」來判定房屋是否有居住事實，目前已查出1萬多戶空屋，並將之改課徵2.4％、3.6%的非自住稅率。 根據內政部統計，台北市閒置1年以上的住宅約3.8萬戶，為鼓勵出租閒置房屋，市府自去年10底即開始實施「包租代管」政策，只要加入包租代管，即可委託與...

【住展房屋網/綜合報導】新北市至今年年底，社會住宅總數預計將增加至5,619戶，為加速社宅推動速度，日前新北市府更於市政會議前通過「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案，計劃將社會住宅房屋及地價稅率減半，包租代管減30%，公益出租人則依照自用住宅稅率優惠課徵。 新北市稅捐處表示，法條規定若是政府主導興辦的社會住宅，房屋和地價稅率將減半為1.2%和千分之5，若是包租代管，稅率則減少30%；若屬於將房屋出租給享有租金補貼者...