文／翁嘉妤 中台灣唯二破億元交易　大坪數個案仍受富豪青睞 小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷...

文／住展雜誌 為平息房貸亂象，金管會4日與13家銀行業者開會，會中決議設置房貸資訊平台，並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定，央行擔憂資金恐過度集中在不動產，會中並未做成決議。 金管會4日上午邀集央行、財政部、銀行公會、8大公股行庫，以及中國信託銀行、國泰世華銀行、台北富邦銀行、台新銀行及玉山銀行等房貸業務前5大的民營銀行，由銀行...

文／住展雜誌 銀行房貸限貸、延後撥款等情事，引發民怨，三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會，除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外，並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等，提出7大貸款業務提醒及控管事項，包括： 1、配合辦理建立自用住宅貸款的留控機制，包括各銀行貸款額度優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。 2、銀行公會將研議建置銀行房貸...

文／住展雜誌 新青安政策推動房市今年以來成交量爆增，銀行面臨房貸額度逼近上限，不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線，認為行庫作法「過當」，針對已簽約、首購族應盡量撥款，央行2日再度與銀行業者開會，央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序，同時也設置15支專線，讓首購族可以直接向央行陳情。 央行總裁楊金龍邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高的22家國銀總經理座談，瞭解各銀行對首購族房貸的核貸政策，以及對民眾申請房貸...

銀行不動產放款水位將滿，不過財政部、央行乃至總統賴清德都明白指出，會優先承做「無自用住宅」民眾的購屋貸款，也就是所謂的「首購族」，然而坊間對首購族的定義莫衷一是，甚至有民眾質疑夫妻如果只能合算一間，等於「變相懲罰已婚族群」，對此《東森財經新聞》彙整「首購」的定義為大家釋疑。 銀行自主限貸惹民怨，連總統賴清德都親上火線解釋，「第一次購屋的要給人家（貸款）」，央行則指出會配合政府政策，將信用資源盡可能提供給「無自用住宅民眾購屋貸款」；財...

新青安推升房市熱度，進一步讓銀行貸款水位將近滿載，導致近期銀行鬧錢荒、紛紛自主限貸控管而惹民怨，總統賴清德對此也認為銀行因應過當，今日一早便傳出央行總裁楊金龍邀請國內22家銀行討論首購族房貸因應之道，以及如何緩解民眾的反彈情緒。 相關新聞：銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給 央行指出，近期有民眾反映房貸申請困難情形，於今日邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高之22家銀行來行座談，瞭解各銀行對無自用住宅民...

文／主筆室 又一個8年過去，如今都會區房價依舊高漲到讓人絕望，甚至，許多年長者或單親家庭想租屋卻被拒於門外的案例都時有耳聞，種種現象都在在顯示──前朝住宅政策已然失敗，選前花招百出的方案最終只淪為催票工具，對於健全房市並無實際效果。 日媒釋警訊 台灣房價惹民怨 今年5月底，《日經亞洲》一篇由知名獲獎記者威廉．派錫克撰寫的評論報導格外引人注目，文章不只點出台灣貧富差距在過去30年間不斷擴大，如今前20％富裕家庭所擁有的財富，已幾乎是...

銀行不動產放款額度將滿，導致近期跑房貸過保的民眾滿肚子苦水，卻有民眾質疑「是年度預算額度用罄，明年就從頭起算了」，以為明年開始就沒有房貸貸不出的問題。專家指出，所謂的滿水位是受限《銀行法》72-2的「不動產放款天條」，水位是累積的，不可能歸零重來，若銀行不設法「減肥」放款分子或擴大存款分母，明年依然是要排隊等放貸。 這波銀行因《銀行法》72-2而來的鬧錢荒之亂，引發網友熱議，有民眾在臉書社團「買房知識家」抒發己見，指出「銀行沒錢就是沒錢，就...

文／住展雜誌 由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。 央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，推升全體銀行不動產貸款餘額快速成長，由於部分銀行承做不動...

全國今年6月不動產放款集中度高達37.43%，逼近史上最高紀錄，讓央行迅速找各大銀行約談，要求管理不動產貸款總量，並傳出還有下一波信用管制。估價師指出，央行看的是股房上漲後若出現大幅度崩潰，將引發全面性的金融危機，才決定出手，早在1974年石油危機時，政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化，「只是大家都忘了，或是還沒出生」。 央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢？，高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，貨幣政策變數並不直接影響房市，而...