房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...

買相鄰房屋打通當一戶住，地價稅怎麼算？情情告訴你：可以合併，但要符合這三點 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 大家好啊，我是情情。 最近有位客戶問情情：「我買了相鄰兩間房子，打通成一戶住，一間登記在我名下、一間在太太名下，戶籍只設在其中一間。這樣地價稅還能用自住優惠嗎？」 情情直接告訴你：可以，但要符合條件！ 鄰房打通，合併認定為一處 台南市政府財稅局說得很清楚：所謂「鄰房打通使用」，是指土地所有權人或其配偶、直系...

通膨、股市震盪下的購屋選擇：預售屋是抗通膨利器，還是風險放大器？ M傳媒房產中心／綜合報導 當通膨壓力居高不下、股市劇烈震盪成為日常，越來越多人開始重新思考一件事：資產到底該放在哪裡才安全？在這樣的氛圍下，不動產再度被推上檯面，而其中門檻較低的預售屋，更成為不少小資族與首購族關注的焦點。 但問題也隨之而來，預售屋，真的是抗通膨的解方，還是另一種被包裝過的風險？ 從邏輯上來看，預售屋確實具備「對抗通膨」的條件。當建築成本隨著原物料...

借戶口給親友小孩讀學區，地價稅被調高嗎？看看稅務局怎麼說 ｍ傳媒／ｍ編 為了讓小孩贏在起跑點，不少家長會將子女戶籍寄放在明星學區的親友家中。但好心借戶口，會不會害親友被多課稅？稅務局給出答案：只要符合條件，不會影響地價稅優惠稅率！ 借戶口不影響自住稅率，但要符合三條件 稅務局表示，被寄放戶籍的房屋，如果同時符合以下情況，地價稅仍可適用自用住宅用地優惠稅率（2‰）： 房屋無出租、無營業 土地所有權人或其配偶、直系親屬（父母、子女）在...

台北人逃往新北、新北人又逃往桃園！全台人口大遷徙地圖曝光，台中成中部「磁吸中心」 M傳媒房產中心／M編 全台人口大遷徙地圖出爐！內政部最新統計，2025年全台遷徙人口達212.3萬人，較2024年增加7.4萬人，年增率3.6%，人口流動規模寫近三年新高。從縣市淨遷入觀察，全台22縣市中僅九個縣市呈現正成長，人口正往少數核心城市集中。 北北桃生活圈不斷外擴，用通勤時間換房價 最大規模的遷徙仍發生在首都圈。去年自台北市遷往新北市的人口高達5.7萬人，居各縣...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導品牌建商國泰建設長期以穩健經營贏得住戶信賴，為協助消費者在變動的政策環境下，能更安心且精準地規劃成家藍圖，日前於台南新建案「國泰原美」接待中心，特別舉辦專題講座。活動邀請御國地政士聯合事務所地政士廖國甫，針對當前銀行貸款實務與不動產稅務法規進行深度解析。廖國甫強調，在央行持續關注房市體質的背景下，消費者若能具備正確的財務規劃與權益保障觀念，將能更穩健地因應政策變化，實現高品質的居住目標。廖國甫於講座中...

新青安七月截止 已撥貸15萬戶平均每戶777萬 新青安2.0未明 青年首購量Q3進入冷靜期 央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年七月截止，新青安2.0版恐怕條件都大縮水。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮...

農地填土墊高也不行？南投稅務局：違規就改課地價稅，地主哀號：自己的地不能動？ M傳媒房產中心／M編 「自己的農地填土墊高，改善耕作環境，為什麼要被課地價稅？」近期有民眾向南投縣稅務局反映，認為自己只是為了農業生產，卻被要求繳納地價稅，感到相當不解。 南投縣稅務局給了一個讓地主心涼的答案：違反區域計畫法，就是不行！ 農地填土，為什麼會被課稅？ 稅務局解釋，依據《土地稅法》第14條，已規定地價的土地，除了符合課徵田賦的條件外，都要課地價...

戶籍供親友寄放無租賃事實，可適用地價稅自用住宅用地稅率 民眾常提供親友寄放戶籍方便就學等需求，如果地上房屋無出租、無營業情形，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，縣府稅務局說，只是戶籍提供親友寄放不會影響地價稅按自用住宅用地稅率課徵。 稅務局指出，地價稅自用住宅用地須符合下列條件，1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.無供出租或營業用住宅用地。3.地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有...