台北市延三夜市一帶新推套房案快速完銷。 文／陳炳辰 市況冷颼颼，低總為王撐場面救市，小宅暖暖包成保溫最後一招？ 房市冷氣團持續籠罩，但房價卻依舊呈現價量背離，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇，根據住展雜誌彙整資料，今年上半年北台灣市場中，一方面最小坪數的新建案僅推出7坪大小，另一方面則有不到40坪基地面積的新建案問世，蝸居產品顯然成為救命方向之一。 先觀察極小坪數新案，有四案建商壓縮空間推...

基隆新市政大樓公辦都更爭議 市府強調權利變換依法審查 【M傳媒房產中心／專題報導】 基隆市府近期規劃於中正路舊公車修理廠興建新市政大樓，並與建商合作推動公辦都更，引發外界關注。顧問公司簡報指出，實施者可分回一棟樓、樓地板面積達1萬1000坪，市府則取得行政辦公大樓與少量店鋪空間，引起部分議員擔憂會喪失市府所有權，恐重演基隆版「京華城案」。   市府昨日表示，目前都更案仍在初步規劃階段，尚未進入權利變換細節審查。政風處長李國正指出，樓地...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

公共工程危機！全台營造廠為何寧做科技廠、不接政府標案？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「公共工程找不到營造廠，已成為常態。」儘管明年公共工程規模將突破6,483億元，創20年新高，但北台灣從捷運到抽水站，多項指標工程卻頻頻流標，甚至需歷經八、九次招標才勉強發包。營造廠寧可搶接科技廠辦，也不願碰公共工程，背後隱藏的是預算、工期與制度的全面失靈。   預算與現實的致命落差  公共工程流標的核心問題，在於預算與市場嚴重脫節。專家指出，從政...

房市咬冷筍 寧願法拍也不降價？專家示警 房市三大結局預測 【M傳媒房產中心／專題報導】 「降價也沒用，寧願不二價驕傲的中槍躺下去，反正被法拍的又不是我」最近房產業界流傳著一句震撼對話，當被問及為何不降價促銷時，代銷業者竟回應：「降價也沒用，寧願不二價驕傲的中槍躺下去，反正被法拍的又不是我。」這段話赤裸裸地道出當前房市的殘酷現實，也引發業內對未來發展的三大預測。 賣厝阿明指出，當前房市已經進入關鍵轉折點，代銷的悲壯言論真實反映了市...

採用「建築安全履歷系統化建築工法」，能提升施工品質的控管。 部分購屋者喜愛追求物美價廉、高CP值的建案商品，因此有部分建築業者不惜犧牲品質、壓低成本，為了創造高銷售市場。然而，都市地區地狹人稠，當建案越蓋越多、越蓋越高，外牆飾材設計越華麗，建築的施工品質則更應該注重。 圖、文／戴雲發 近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

半世紀老宅終迎重生！北市斯文里整宅公辦都更簽約　蔣萬安：翻轉老社區，打造北大同新地標 【M傳媒房產中心／專題報導】 歷經多年等待，北市士林、大同交界的斯文里整宅終於迎來重建新契機。這座屋齡超過半世紀、每戶僅8至12坪的老舊住宅，今年初甚至傳出火災意外，讓住戶對都更的期待更為迫切。昨日，台北市政府正式與民間投資方簽署公辦都更契約，象徵斯文里整宅正式邁向重生。   台北市長蔣萬安在簽約儀式上表示，這是斯文里整宅首個成功招商的公辦都更案...

代銷天王跨界獵地！海悅聯手馥華再奪雙捷運聯開案 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒冬中，一條新的市場脈動正悄然浮現。代銷龍頭海悅國際9日公告，與馥華集團旗下的永大興營造聯手，成功拿下北市府「中和站」及「連城錦和站」兩大捷運聯開案的最優申請人資格。這是海悅繼高雄衛武營站後第二度切入捷運聯合開發領域，也是馥華集團在短短一年內取得的第三個捷運聯開案，顯示大型業者正積極轉向與政府合作的土地開發模式。   這次合作由永大興營造佔90%主導...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...