地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。不過令人意外的是...

竹北高鐵特區日前有某預售案，高樓層戶交易單價來到78萬元，後續遭地政所判定誤植下架，但實測發現，竹北仍有建案實登行情突破7字頭，引發外界好奇單價上限78萬元，是否對預售價格出現定錨效應；地政所回應，實價登錄都經過審慎評估，倘若成交戶數尚未達標或是偏離市場行情，暫時就不會揭露，如果竹北房價真的站穩7字頭，或是有更多建案單價突破78萬元，屆時該揭露的仍會揭露，評估標準不會隨著輿論輕易改變。 竹北地政所下架預售實登，消息引發討論，近期就有網友發...

Array 文／成采錡 地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也...

嘉義市房價基期低補漲空間大，向來吸引首購族，近期卻有民眾自曝，離開嘉義多年後返鄉，發現房價漲很兇，就連新透天開價都突破2千萬元；專家指出，觀察嘉義房價，最近三年漲幅累計超過3成，價漲與基期低以及素地稀少有關，面對通膨和缺工等問題不斷，預期房價將持續挑戰高點。 民眾在PTT論壇發文，自稱嘉義人多年前返鄉，透過爸爸轉述得知附近的新透天開價1000萬元，評估自家市值應該也有700~800萬元，多年後再度回家，發現附近的新透天開價已經來到2000萬元，就連大...

位於國境之南的屏東風景秀麗、生活步調緩慢，房價也比主要都會區便宜許多，居住環境相當不錯，不過最近幾年伴隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。 屏東大樓交易 熱度持續攀升 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4%，透天厝的交易佔比略低於大樓華廈、僅為44.7%，反觀2017年、5年前，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8%、而大樓華廈僅36.4%，顯見屏東市民愈住愈小。對此，東森房屋家樂福加盟店店長王...

位於國境之南的屏東，房價也比主要都會區便宜許多，不過，最近幾年伴隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4％，透天厝的交易占比，略低於大樓華廈，只有44.7％，反觀5年前的2017年，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8％、而大樓華廈僅36.4％，顯見屏東建商推案與市民購屋模式，已經改變。 東森房屋家樂福加盟店長王文福15日表示，大樓華廈入手門檻相對較低，對於預...

隨著房價高漲，開發商為規劃「買得起的總價」，讓小宅建案遍地開花，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，高房價影響的不只有坪數縮小，連對家的想像和規劃也改變了，「我北漂後再也沒泡澡了，女兒已經不知道什麼是飯廳」，更列舉花台、前陽台、隔間廚房、玄關等，成為正快速消失的房屋規劃。 「在上個世代的人記憶中，回家先到前陽台或玄關，脫鞋後再進到客廳。到了晚上，一家人在飯廳吃飯是很正常的事；吃完飯，時間夠的話還能在浴缸泡個澡，或是整理一下窗外花台的植...

建案篩選住戶品質時有所問，但全面禁菸你聽過嗎？新竹縣竹北市的高鐵特區，近期有某預售案掀起話題，民眾分享賞屋經驗，自稱看房子被問東問西，對方拒絕投資客還要求不能吸菸；根據EBC地產王調查，當地確實有建案標榜健康無菸社區，此外透過專家得知，背後推手向來重視住戶品質，儘管開價比周邊偏高，但竹北人普遍支持禁菸，認為產品具有一定競爭力。 民眾在「Ｍobile01」論壇發文，自稱近期與男友到竹北看房子，在高鐵特區聯繫某建案，銷售人員請自己加通訊軟體，後...

該留現金還是買房好？ 一名女網友發現，朋友家位於北市內湖的房子，30年來翻漲了2倍，如今市價直逼6000萬元，覺得相當羨慕，也想從房地產中狠狠賺一筆，打算在南部買一棟透天效仿，但專家看了卻搖頭，並給出「4不」原因。 北市老屋持有30年賺翻 她心動想效仿 該名女網友在Dcard透露，朋友的爸爸30年前，在內湖買了一間60坪左右的華廈一樓，經過近幾年房市熱潮，房價不斷上漲，如今市值已來到6000萬元，增值了2倍，朋友爸爸也趁著市況好，將房屋脫手變現。 「聽到他...

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。 平均地權即將上路 大齡中古屋搶手 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例...