奢侈稅上路，委售物件大減，很多房仲連房子都沒得賣了！相較去年底、今年初的市況，總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落，仰賴業績獎金為生的不動產營業員，收入短少50％以上，最近紛紛出走。 ■　高專無底薪 生活無以為繼 　　「現在離職者，多屬原來就是業績不穩定的族群！」房仲私下表示，其中高獎金無底薪的「高專制」店家，離職人數更多。而「普專制」的員工，雖然前六至九個月試用期有高底薪保障，但是試用期過後，沒業績者還是會離職。就連台北市不動產...

　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要! ■　先評估自備款 別貿然進場 　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和...

一般而言，學區周遭住戶多是學校教師、公務人員，這類族群薪水穩定，加上多受較完整的教育訓練，社區水準較高，著重小孩子教育的家庭多以學區周遭為主要考量，另外，目前多是雙薪家庭，夫妻早出晚歸的情形滿常見的，不少學生上下課都靠自己搞定，若住在學校週遭也方便小孩子上下學，避免交通意外發生的機率。房仲業者表示，因為不少學校在放學後都開放給周遭住戶使用，住在學校周遭的住戶等於免費使用大型綠地設施，因此房價也特別昂貴。■ 現代孟母 明星學區宅搶手　　永...

　47年次的鄭景祥，四十五歲那年轉入房仲業，就以黑馬之姿迅速竄起，新人第二年起連續八年蟬連店業績冠軍，今年更締造三仟萬營收業績，一舉奪下21世紀動產台灣區業績競賽總冠軍，不僅為自己創造千萬年薪，也成功扭轉自己人生的下半場。■　從雲端到谷底 嚐盡人生百態　　三十多歲有著令人稱羨的國會助理的工作，每天出門西裝畢挺、過著光鮮亮麗的生活模式，正值人生的顛峰意氣風發時，卻誤聽信股市名嘴，失足於股海狠狠摔了一跤，這一跤真不輕，讓鄭景祥輸掉人生前半輩子...

買不起房子的無殼蝸牛，在大台北工作，生活真的很辛苦，很多人都夢想擁有自己的家，不過，收入微薄的薪水族，要買房子談何容易？最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低，房仲建議，如果買不起，暫時租屋居住，也是一個不錯的過渡性選擇！■　北市投資客多 供過於求租金低　　根據英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市，台北市則名列第13名，但租金投資報酬率上，東京可達7％，台北市卻只有1％。「在台灣租房子，真...

　　隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？ ■　房間多可分租 房租養房負擔輕 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴...

拜去年景氣好轉之賜，不少人領到為數不少的年終獎金，也有不少上班族準備把這筆獎金，做為未來購買房屋的頭期款，不過近來台北市房價居高不下，想要在北市一圓成家夢，可能光靠年終獎金還不夠，除了要有計畫性的進行理財規劃之外，選對符合自己的需求及負擔能力的房子，才是真正買房之道! ■　設定購屋總價 規劃頭款時程 　　面對不斷攀升的房價，一般上班族的年終獎金，僅能做為購屋的基金，想要存到買屋頭期款，先要設定自己能夠負擔的房屋總價、未來償還貸款能力後，...

女性自主意識抬頭及經濟獨立，國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」，不僅形成一股粉領族購屋勢力，甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」，從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷，花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求，就是想擄獲敗犬一族的芳心。 ■　單身女購屋 把握「三三」原則 　　從市場面觀察，不動產僅是她們理財投資的工具之一，也是分散投資風險的主要標的！但對於初次進入房地產市場之粉領新鮮人該如何進行不動產投資呢？首先必須把握所謂的「三三」...

三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。 ■ 成數少一成 負擔多更多 　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說...

房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。 ■ 超低利率，寬限期更不痛癢 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０...