熱門社區房價不保，房仲統計北市成交總價在1000~2000萬元的10大熱門社區，發現房價對比去年同期，普遍跌幅在2.7~10.4%，僅單一社區房價呈現正成長。業者透露，賣方適度讓利，換來成交量，或許對自住型客戶來說，是一絕佳買點。據群義房屋分析實價登錄數字，歸納北市總價1000~2000萬元的住宅物件。其中交易量最大的為南港區「南港國宅」，去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬元，降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7%。全國不動產南港站前加盟店店東賴建廷指，南港...

【陳世峰╱台北報導】房市有多冷清，看建照核發量就能看出端倪，今年上半年北市核發住宅建照戶數僅剩1433戶，跟去年同期3097戶相比，直接腰斬。今年上半年台北住宅建照核發戶數腰斬，預估全年恐不到3000戶。資料照片今年恐創「3低」紀錄台北市建管處公布的住宅建造執照核發戶數，今年第2季剩492戶、5月全市更僅核發3件、56戶，分別創下單季、單月歷史新低，上半年核發總戶數較去年同期更是年減53.7%，估全年將出現不到3000戶的新低量，今年恐創單月、單季、全年戶數最低的...

北市管制挑高複層式建案失靈 案量創7年新高打臉新制嚴法形同虛設！台北市政府自去年9月1日起，管制挑高、複層式物件，原預計將打趴一票建案，但房地產市調業者統計，該類型建案顯然仍呈現「馬照跑、舞照跳」的姿態，自去年9月1日至今，新推案量甚至創下近7年新高，打臉新制。去年起北市府嚴管複層住宅，該類型產品推案量不減反增，甚至創下近7年新高推案量，打臉新制。林琨凱攝據《住展》雜誌統計自去年9月1日起至今年7月20日止，所推出的挑高新建案，可售戶數為582戶，...

第2季確定回穩 房價維持盤跌市低迷房房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料，推估全台第2季約6.6萬棟，季增達53%，不過上半年交易量仍是2000年來新低，學者分析，以目前市場狀況估計，今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟，表現會比去年差，房價將維持盤跌。全台買賣移轉棟數雖在第2季回穩，但全年仍待觀察。資料照片全國不動產經理許智堯觀察指出，央行在3月春末對房市「送暖」後，中古屋市場彷彿吃了大補丸，換屋族卸下第2戶貸款禁令後，遞延性買盤出籠，看屋人潮及...

新建案讓利有感 「買方議價拿翹」苦不堪言房仲難生存！根據住商機構的調查，自去年下半年至今年上半年，全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加，台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘，只有更慘，今年上半年從台中以北，都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。台中以北4都的中古屋，今年上半年都得花上100多天才賣得掉，顯見買方態度依舊保守。資料照片站在車水馬龍的忠孝敦化街頭，房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉，向過往路人發送傳單，他說：「進...

房屋稅話題延燒，將於11月開徵的地價稅因年初公告地價調整，「非自用戶」負擔大增，以地價最高的北市為例，今年公告地價升30.38%，對土地持份高的老公寓、老透天等，稅費恐激增達上萬元。老透天稅費恐達上萬一般住宅地價稅率為千分之10，相較自用戶稅率僅千分之2，相差5倍，而去年課徵地價稅屬「自用戶」佔54%，APPLE HOUSE趨勢研究中心以2016年第1季北市約有88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算，最多將有近40萬戶非自用屋主受到衝擊，影響層面相當大。APPLE HOUSE趨勢研...

新北江翠地區下探3字頭 北市大安開價仍硬價格連動今年以來，有不少建案祭出「讓利」以求順銷，從台北市的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，到新北市「江翠ONE」、台南市「真愛」，不約而同降價1~2成，吸引買方目光。建商放低姿態，也軟化建案周圍中古屋賣方的鋼鐵心，上述建案周圍中古屋行情1年來均有下修現象，價跌約4~7%。「江翠ONE」標榜房價比中古屋還便宜，造成熱銷，逼周圍中古屋降價換成交。范厚民攝以現正熱銷中的「江翠ONE」為例，該案標榜預售屋比中古屋還便宜，...

高雄僅下修0.7％下半年才會明顯雙北房價近1年跌幅近1成，中南部房價相對緩跌。根據永慶房產集團統計最新實價資料，今年第2季中南部房價與去年同期相比，跌幅1∼3％，學者指出，過去幾年中南部房價溫和上漲，現在即便下修，幅度也不會太大。雙北市Q2房價年跌1成，中南部僅下修1∼3％，相對抗跌。資料照片根據實價揭露，台北市第2季房價平均54.8萬元，相較去年同期60.5萬元跌幅達9.4％，新北市也下修10.4％，然而中南部房價修正反而趨緩，台中跌幅約3％、台南3.3％、高雄更僅...

在講究房價讓利的市場氛圍下，各建案紛打出區域最低價，以換取成交量。台中市新案市場尤為鮮明，甚至如上市建商遠雄（5522）、總太（3056）及其他在地建商，都有個案祭出低總價搶市，也締造不錯銷況。台中「遠雄之星」邁入第3期銷售，打出低總價方案，銷況不差。資料照片北屯太平沙鹿是熱區總太、銓威、久樘等建商看準台中北屯、太平、沙鹿等市郊機能熱區，基期相對低檔、及生活便利性，推出總價落在458~598萬元的個案。北屯區總太「美樂地」規劃24~37坪，每周來客數約為...

6都表現最好是桃園 每百戶逾2戶買房持續下滑稅重、房價高，台北市民出手買房比例自2013年以來，呈現逐步下滑的現象。房仲業者統計6都家戶購屋比，顯示今年上半年台北市家戶購屋比為0.9%，等同每1百戶家庭的購屋數，不到1戶，北市民不敢出手的現象，更自2014年以來，呈現6都中敬陪末座的局面。台北市今年上半年家戶購屋比僅有0.9%，平均百戶不到1戶買房，專家憂將陷入保1大作戰。資料照片大家房屋根據今年上半年，把內政部所公布的買賣移轉棟數與家戶數，相除來推算家戶購...