文／翁嘉妤 人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多 人口密度和房市走向息息相關，根據戶政司資料統計，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。觀察實價登錄，近一年全台人口最密集的前十大行政區，平均房價皆上漲，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，同時會有穩定的居...

日系美學輕奢宅 青埔特區享千億開發建設利多一一實現 國泰人壽挹注260億開發桃園高鐵站前特區，臻鼎企業科技集團總部與誠品生活、麥當勞、UNIQLO等許多國際企業及大旗開發商紛紛插旗進駐。區位更是北台灣一級交通樞紐，包含機捷A18、桃園高鐵站、國道一號、國道二號、桃園機場，極速馳騁南北，輕盈躍上國際線，北北桃一日生活圈及國際都市儼然成形。近期兒童美術館完工後，後續還有市立美術館、航空城計畫、桃園會展中心等重大建設。青埔特區商業、居住機能滿載...

文／翁嘉妤 內政部今年初端出「虛坪改革」方案，原訂今年下半年啟動第二輪座談會，目前已全面暫停，甚至並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。 雜音太多？「虛坪改革」傳臨時喊停 新建案讓不少人詬病的地方，就是公設比越來越高，實際居住的面積僅佔六成多，內政部去年啟動「虛坪改革」研議，今年初端出草案。 回顧虛坪改革草案內容，分為停車空間、容積計算兩大改革方向，將法定停車空間改為「專有」，也就是沒買車位...

   繼多年前的「屋簷、雨遮不計坪數」之後，內政部最近研擬要推動「車道、車位不計坪數」的房地產新制度，而且獲得不少立法委員及民眾的支持，預計相關修法在立法院通過之後就會實施，等於國內的房地產市場將一步步往「實坪制」的方向靠攏。對於購屋民眾而言，如果房子的虛坪越少、買到的房屋坪數都能夠確實使用到（也就是「實坪制」的概念），在當前房價高漲的情況之下，民眾的獲益最大。▲內政部擬為「車道、車位不計坪數」修法，為房市實坪制度再掀話題。&nb...

仰望為預售大樓建案，擁有令人仰望的2房和3房格局，成為了朴子市中心的一顆璀璨明珠。 低公設設計不僅簡約大方，更突顯了房屋的實用性。虛坪少的規劃，確保了每一寸的使用都得心應手。 此外，這裡的地理位置也是極為優越。擁有嘉義高鐵站、國道一號、國道三號的交通樞紐，讓您可以輕鬆快捷地連接全台。無論是北上、南下，生活變得更加方便。未來更會進駐華泰名品城OUTLET及台積電擴廠嘉義科學園區，增值潛力無限大。 對於有子女的購屋民眾，大同國小、朴子國中、東石...

預售屋詐騙案　被告判14年 新竹縣2023年爆發預售屋中人詐欺事件，被告利用民眾的信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，並偽造房屋買賣預訂單、收據、合約書等，避免東窗事發，此舉已嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。 據悉，被害人數高達20人，詐騙金額更逾7000萬元，由於犯罪所得已耗用殆盡，難以彌補、賠償被害人的損失，故依詐欺、偽造有價證券等罪，重判被告有期徒刑14年，並沒收犯罪所得。 私法人買豪宅　新增3大鎖 ...

文／住展雜誌 儘管中央銀行去（2023）年6月推出第五波房市管制措施，不過在新青安房貸專案推出後，近期房市買氣火熱，價量齊揚，部分預售屋或小宅案更出現徹夜排隊、封盤等現象。市場近日傳出央行可能再度出手，祭出第六波房市管制。央行總裁楊金龍今（6）日坦言，房價確實居高不下，將在13日的理監事會議上，針對房市信用管制、調高住宅總價門檻等議題進行討論。 楊金龍今日赴立法院財政委員會進行專題報告並備質詢，針對立委詢問是否考慮加碼房市管制，楊金龍...

文／王奕淳 房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。 雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。 中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連...

文／住展雜誌 520倒數在即，內政部長林右昌也將卸任，回顧近一年半任期的居住政策，包括推動《平均地權條例》修法上路、租金補貼、中產以下房貸支持、社宅興建、新青安貸款等，林右昌認為打炒房已見成效，並無遺憾，至於虛坪改革，他表示，已與業者達成共識，國土署正微調建築法規細節，預計年底前的第二輪座談後才會定案。 紅單炒作消失 嚴管企業購屋 林右昌昨（14）日表示，去（2023）年7月《平均地權條例》新制上路後，預售屋紅單炒作情形已經消失；有關私...

台南市發生路面塌陷，天坑直接吃掉一輛貨車，圖：台南市政府提供 農曆年後不到兩周，北南三地連爆三件在建工地出包，其中包括新北市的新手建商、台北市的豪宅建商，以及台南市近半世紀的在地建商，所幸皆無人傷亡。台北市松山區一處工地，發生地基坍陷，現場勘查因導溝支撐力不足致使外部路面下陷；新北市三重區出事工地，則因連續壁施工疏失，導致房屋傾斜造成鄰損；台南市中西區一處工地，正施作擋土設施開挖，造成路面塌陷，天坑直接吃掉一輛小貨車，而救援吊車...