文／翁嘉妤 預售屋雖無法使用新青安，但仍受成屋市場熱絡影響，上半年預售屋買氣升溫，以台中和高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，不過下半年買氣是否延續，得看台股表現與政府管控房市態度。 台北市房價表現最驚人 較去年漲17.4% 根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比，...

作為台灣三大科學園區之一，南部科學園區（簡稱南科）近年來因台積電等半導體大廠進駐而聲名大噪。2023年更創下歷史性突破，以1兆5,855億元的驚人營業額，超越新竹科學園區的1兆4,201億元和中部科學園區的9,384億元，一舉躍升為全台第一大科學園區。隨著產業聚落效應持續擴大，南科及周邊地區的房地產市場也隨之蓬勃發展，成為台南的房市焦點，吸引投資者和科技新貴的目光。南科特定區：園區、重劃區、舊市區，三環結構打造科技聚落南科特定區計畫全名為「臺南科學工業園...

文／翁嘉妤 隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。 購買30年以上屋齡房屋 申貸比例創新高 分析占比數據，2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋，到了2023年已提升到22.7%，創下歷...

雖然說年輕人買房普遍存有「喜新厭舊」的心態，不太接受屋齡太高的中古屋，然而隨著房價高漲，購買老屋的年輕人占比也逐步增加，10年增加23.1%創歷史新高，顯見對老屋的接受度不斷提高。 中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察從2014年到2023年間，30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6%；購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件，激增23.1%...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導近來「用電」議題受到全國民眾關注，無論是電費收取、房東房客權益等爭論，也有房仲業者針對用電量來評估空屋率的行政區，進行分析比較，得出結論發現，高雄幾大行政區的空屋率降低了，顯示人口移入或空屋去化多，而相對地也發現，受到台積電議題影響的楠梓區，空屋率卻提高了。根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉，減少最...

預售屋賣的是未來價，所以售價往往會比新成屋貴，不過台灣房屋集團統計近2年第1季七大都會區的預售屋與新成屋均價變化，以台北市價差達每坪20.5萬元最多，最意外的則是新竹縣預售屋均價比新成屋還低，每坪略少8千元，呈現房價倒掛的特殊現象。 根據台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，多數都呈現預售屋高於新成屋的狀況，其中台北市預售屋均價每坪119.3萬元，與新成屋均價每坪98.8萬元價差最大，每坪有20.5萬元落差；台中市預...

台中市西屯區惠民段141地號現地照片，圖片農水署提供 文／王奕淳 即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到4918棟。 分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工程發包，出現開工順延的情形；且因近期房市交易熱絡，央行已格外關注，祭出第六波選擇性信用管制，例如七都第2戶限貸6成等，有些建商轉而靜待時機，在評估相...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導上個月，台南上曜集團旗下斐成公司，以總價14.15億元，取得位於台南市中西區最精華的中正路近海安路與友愛街口約1088.76坪基地，換算每坪約130萬元。同月，遠雄建設標下台南市中西區星鑽段案，土地面積約1467.41坪，交易總金額17.6億元，換算每坪約120萬元。土地次次出現新價格，台南房市也穩定上揚，以中西區來看，去年成交價位最高以預售案：「琉星」頂樓戶以單坪57.1萬揭露；今年則出現友愛街華廈案「青天UI」以單坪57.3萬創造房價新...

裝修工程是屬於民法中的承攬契約，從幾十萬到幾百萬元的裝修工程，定作人（屋主）和承攬人（業者）口頭說好就好，那如果是屋主的媽媽為屋主打理裝修可以嗎？ 文／吳翃毅　圖片／FREEPIK 有件裝修糾紛案，單親媽媽撫養一子，孩子大學畢業後努力工作存錢，貸款買了蛋黃區內小套房。單親媽媽為其感到開心，也想要幫助出錢，張羅裝修費用，當成入厝禮物送給孩子。 返還金額講不攏 單親媽媽找了一家經常上平台媒體買廣告、上電視的室內設計公司，和孩子討論...

房市火熱狀況宛如失速列車煞不住，根據591新建案統計，全台第2季推案總銷金額7653.23億元打破單季紀錄，供給也快滿出來，共有510案、3.8萬戶創下新高，更別說房價屢破紀錄，開價與成交價每坪衝上59萬元、55萬元，較上季大漲近10萬元，換算每月平均貴了3萬多元。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，第2季在520檔期推波助瀾下，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1...