社宅政策轉彎！從「蓋13萬戶」變成「去市場找房子」，這樣真的合理嗎？ 文／M傳媒房產中心  還記得當初說好的8年13萬戶社宅嗎？現在方向變了。 內政部定調，社宅政策「以包租代管為主」，直接興建的戶數從原本喊出的13萬戶，下修到4到6萬戶。官方說法是「滾動式調整」，理由包括人口結構改變、蛋黃區土地稀缺，以及包租代管更具即時性，能快速釋出房源。 聽起來很務實，也很理性。但這是優化政策，還是政策退場？ 包租代管確實有優點。它快、彈性高、不用等五年...

【情情來了｜地政士專欄】想靠「切結」換新房？抱歉，銀行已讀不回！給換屋族的真心話 最近好多想「小房換大房」或「舊屋換新屋」的客戶來問我一個共同的問題： 「情情，聽說有個『18個月切結貸款』，能讓我第二戶貸款不受限制，真的能辦嗎？」 我的答案是：「政策上可以，但實務上，銀行多半已讀不回。」 我自己處理過的案子，很多都被銀行冷處理了。除非，你的財力證明厚到讓銀行無法拒絕。   政策與實務的「平行時空」 先講清楚，央行確實留了一扇門給...

遺產稅不一定要拿現金！多筆公設保留地可「挑幾筆」抵繳　國稅局給彈性解方  【M傳媒財經中心】 不少民眾在繼承遺產時，常遇到「帳面資產很多、手上現金卻不夠繳稅」的困境，尤其是繼承到公共設施保留地，更是典型的「有地卻難變現」。對此，財政部台北國稅局近期說明，為了簡政便民，若遺產中包含多筆公共設施保留地，納稅人其實不必每一筆土地都切割抵繳，可以自行挑選一筆或數筆，抵到核准的稅額上限即可。 國稅局指出，依現行規定，遺產稅應納稅額達30萬元以...

政府喊破百萬戶了！租金補貼真的有感，還是只是數字好看？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   租屋族這幾年最有感的政策，大概就是這個「百萬租屋家庭支持計畫」。內政部最新公布的數據一出來，數字真的不小，政府自己算，已經有超過110萬戶租屋家庭，拿到實質協助。 這項計畫主打三條路線一起走：蓋社會住宅、推包租代管、發租金補貼。目標一路拉到民國121年底（2032年），要累積達到「百萬戶支持」的規模。 截至114年底為止，成績單是這樣寫的：社會住宅已經...

仲服務費180萬天價合理嗎？業內人士揭密：這不是暴利，是風險成本 【M傳媒房產中心／報導】 「以前房價500萬，6%服務費是30萬；現在房子3000萬，6%竟要180萬？」隨著房價攀升，房仲服務費的絕對金額也水漲船高，動輒破百萬的金額引發社會熱議，許多人直呼「太誇張」。然而，一名資深房仲跳出來為行業平反，他詳細拆解百萬服務費背後的層層成本與責任，強調：「這不是仲介在抽暴利，而是支撐一樁安全交易的風險成本。」   資深房仲在買房知識家發文，坦承理解...

千萬違約金大逆轉！法院憑「這關鍵」砍違約金判建商吐還910萬  【M傳媒房產中心／報導】 高雄一名富商因口頭承諾，付出慘痛代價。他豪擲7,000萬元買下三戶預售屋，最終因銀行核貸成數不如預期，無力支付尾款，遭建商沒收已付的1,400萬元作為違約金。富商憤而提告，全案經高雄地院與高等法院高雄分院審理，判決結果於近日出爐。法院雖認定建商未保證核貸，無須全額賠償，但卻以 「違約金過高」 為由，大筆一揮將違約金從總價15%（1,050萬）砍至490萬，判決建商須...

地政士、不動產估價師證照全面上線電子化！內政部推線上申請減半費用 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 台灣的專業證照申辦又往數位化邁進一大步！內政部宣布，配合智慧政府政策，自今年11月1日起，地政士與不動產估價師的證書、開業執照與相關證書，全面開辦線上申請、繳費以及電子證照請領作業。也就是說，未來從業人員不用再跑窗口、寄紙本，就能在家輕鬆完成整個流程。   內政部表示，電子證照除了外觀與紙本證照一致外，具備同等法律效力，並且透過嚴格...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...

房東小心！租金申報填錯稅籍編號 恐遭誤課囤房稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在房市政策趨嚴、稅制改革如火如荼的當下，連一個數字的錯誤都可能讓屋主荷包大失血。財政部中區國稅局近日提醒，機關、學校、事業單位或團體在辦理租金扣繳申報時，除了要確實登錄承租人的基本資料與所得金額，更關鍵的一點是，如果標的是房屋，必須正確填寫「房屋稅籍編號」。 乍聽之下，這似乎只是單純的行政細節，但實際影響卻不容小覷。 一旦編號填錯，輕則造成租賃資料與國...

《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...