為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

法院拍賣不動產須留意房地合一稅申報義務 國稅局籲納稅人主動申報免受罰 財政部高雄國稅局近期查獲多起個人不動產遭法院拍賣卻未依法申報房地合一稅的違章案件。國稅局特別提醒民眾，法院強制執行拍賣程序亦屬買賣性質，依據強制執行法第98條第1項規定，拍定人自領得權利移轉證書之日起即取得不動產所有權，原所有權人應於該日起30日內主動申報房地合一稅。   許多納稅義務人常誤以為相關稅費已由執行法院代為扣繳，或因拍賣金額不足清償債務就無需申報，導致...

台北市強化老舊建築外牆安全管理 雙軌補助機制全面啟動 台北市中山區萬泰商業大樓日前發生外牆磁磚剝落砸毀車輛事件，引發社會對老舊建築公共安全的高度關注。台北市建築管理工程處迅速介入處理，除依法裁罰12萬元外，更同步啟動「緊急修繕+預防性補助」雙軌機制，全面防範類似事故再發生。   ■ 事件處理與法規執行 即時應變：建管處偕同建築師公會專家現場會勘，確認該棟1977年取得使照的大樓已完成局部修復 重罰示警：依《建築法》第91條開罰12萬元，強調...

「最近一堆房仲都在發聲明，有什麼八卦？」房市冷清，房仲業績直落，網路平台卻掀起房仲圈「免責聲明」之亂，起因是仲介業者互相檢舉廣告不實導致，逼得房仲自保發起免責聲明，不過房仲公會提醒此舉無效，律師也建議「刪文比較實際」。 近期許多房仲都在社群平台發免責聲明，內容是刊登日前在各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢，聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作，並符合《不動產說明書》、《公平交易法》等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉...

房仲圈掀「檢舉風暴」！新北地政局證實接獲20餘件投訴 業者急撤廣告自保 近日新北市房仲圈瀰漫一股緊張氛圍，一場突如其來的「檢舉潮」讓業者人人自危。群洋國際地產 總經理 張惠山 指出，這場風波起因於網路平台上的成交物件廣告未及時下架，遭有心人士系統性檢舉，甚至有傳言指出已有業者遭開罰6至30萬元不等罰鍰，引發業界熱議。   新北市地政局證實，近期確實接獲約20餘件針對臉書房仲廣告的檢舉案件 但經初步查證，僅10餘件在檢舉時仍可查見刊登資料。地...

住戶摩擦難避免，善用「管委會」減紛爭。 文／李科諺　圖／PEXELS 近年來，房市火熱，許多人搭上「新青安」政策列車，踏上置產之路。尤其是價格較低、總價不高的公寓和大廈，成為了不少購屋族的首選。然而，住進集合住宅後，便無法避免一個現象——人與人之間的摩擦與衝突，這時管委會往往會首當其衝的承受住戶怒火。 「邱總幹事，天花板漏水的問題一直沒解決，現在明明不是雨季，也沒下雨，為什麼我家還在滴水？我已經找過樓上的S小姐，她說那不是她的問題...

文/李科諺、王奕純 新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災 台中新光三越發生氣爆。圖／台中市長盧秀燕臉書 台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。 此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是...

癮君子找地方吹風，也可能影響他人！有民眾抱怨鄰居長期在車庫抽菸，因連棟建築無法隔絕，不堪困擾於是登門理論，但被對方辱罵因此憤而提告，意外釣出網友好奇「在自家抽菸也不行？」對此專家提醒，若飽受鄰居抽菸所苦確實能依法勸阻，亦可透過「6種途徑」捍衛權益，但還是建議多溝通，敦親睦鄰方為上策。 民眾在臉書社團「爆料公社」發文表示，隔壁鄰居是一對中年夫妻，阿伯長期在車庫抽菸，曾經好聲好氣告知家中有幼童，為了避免吸入二手菸，希望能停止這種行為，但對...

華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡，卻可能造成後輩的負擔！一名網友家人去年過世，留下幾百萬現金、房屋、與土地，沒想到扣除免稅額後，遺產稅高達1600多萬元，他被嚇死上網求援，問大家該怎麼辦？許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」，也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此，財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。 網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產（稅）嚇死」，他表示家人過世遺產稅高達1600多萬，讓他相當苦惱。他寫道：「重點是根本...

新北市三重區危老預售案「莘聖沐光居」開挖造成鄰損，建商承諾將提供承購戶退款或參與續建2種方案，專家卻提醒，這說明建商不願付違約金、未來可能出現「加價購」情況；另外對於鄰損的後續賠償問題，律師直言市府難代位求償，能做的只有追究責任。 相關新聞：三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望 專家曝恐現解約潮 「莘聖沐光居」共規劃16戶，且皆已完銷，讓預購戶也變成難等到交屋的受害者，根據媒體報導，建商與承購戶之間有建立LINE群組即時溝通，擬提供承購...