出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

「最近一堆房仲都在發聲明，有什麼八卦？」房市冷清，房仲業績直落，網路平台卻掀起房仲圈「免責聲明」之亂，起因是仲介業者互相檢舉廣告不實導致，逼得房仲自保發起免責聲明，不過房仲公會提醒此舉無效，律師也建議「刪文比較實際」。

近期許多房仲都在社群平台發免責聲明，內容是刊登日前在各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢，聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作，並符合《不動產說明書》、《公平交易法》等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉行為，導致本人名譽或商業利益受損，將依法提請民、刑事訴訟，追究相關責任。文末還表示「檢舉人是同無異議，不得再提起訴求」。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋，江湖傳說是房仲品牌大戰互相檢舉所造成，馨傳不動產智庫執行長何世昌則點出是新北某二家仲介業者互相檢舉，主要都檢舉廣告不實、未註明不動產經紀業名稱等，此戰火甚至延燒到全台灣的房仲，因此大家開始發免責聲明，甚至有大量房仲刪舊聞刪到手軟。

主要檢舉狀況，大致是某房仲陣營去檢舉另一陣營，到期的銷售廣告沒有下架，就有機會可以不用付月費權利金，若檢舉成功，地政局就罰業者6~30萬元。徐佳馨補充，其實在〈不動產經紀業管理條例〉早有罰則，一般是各地方政府收到檢舉，地政局罰單來就先罰6萬元再說，所以大家遇到都像遇到鬼般害怕。

▼近期房仲業因檢舉大戰，導致地方政府開罰，讓房仲業者嚇得發布「免責聲明」。（圖／翻攝「徐佳馨房產人生事務所」臉書粉專）

至於發聲明有沒有用？徐佳馨持保留態度，因為怎樣都沒有下架來得徹底，她坦言，雖然房仲業確實有人賣掉不下架當作釣魚用，被罰也是應該，但在社群媒體如FB、IG以及其他非售屋平台如抖音、YT上放案件，這種類型不是當初〈不動產經紀業管理條例〉想得到的，作業型態上時間一長、案子一多下架也沒那麼簡單。

徐佳馨認為，目前最好是提請主管機關提出解釋，而在此之前，房仲們趕緊撤下近期賣掉的、過期的售屋文，可能比寫聲明有用。何世昌則貼出台中市不動產仲介經紀商業同業公會的公文，直指發免責聲明「無效」，呼籲同業遵守〈不動產經紀業管理條例〉，避免被檢舉然後被裁罰。網紅律師「雷丘律師就決定是你了」也指出，「建議趕快把時間花在刪文，比較實際」。

▼台中房仲公會發布公文表示，免責聲明無效。（圖／翻攝「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉專）

「這麼多，怎麼刪得完？很慘」，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，任何廣告，都應該經由經紀人簽署、公司發出的文稿；政府也應該再檢討、明確化、宣導相關的遊戲規則，不然的話，5年前的合法合規廣告貼文，只因為忘了刪除，或是以往根本沒有刪文的文化慣習，在5年後的現在卻被開單罰款，「豈不怪哉，也不合理」。

陳碧源也強調，房仲業者也可以自律，或由公會訂自律公約、懲處條款，和政府協商後交仲介公司執行，才能真正打擊不法、不實廣告，而非像現在這樣，一竿子打翻一船人，政策目標可能沒有打擊到，反而更多人受到池魚之殃、無妄之災。

對於房仲業的大亂鬥，何世昌感慨，「房仲間的恩怨打到血流成河，實在太奇葩了」，還強調如果現在房市交易火熱，大家忙著帶看、賺錢，「哪還有那個閒功夫去檢舉？」不少網友也吐槽，「賣不出去只能內耗？」、「是不是沒肉吃了。開始用法律戰」；更有人認為，「很不錯呀，站在消費者角度覺得，已經賣掉還一直掛著想要營造FOMO情緒真是不可取」。

（封面圖／翻攝陳碧源臉書專頁）