虛報裝修費用逃漏稅？國稅局查核實例曝光 納稅人當心重罰 房地合一稅申報出現新型態逃漏稅手法。財政部高雄國稅局近期查獲納稅人利用虛報裝修費用來降低房地交易所得，藉此減少應納稅額的案例。該局呼籲民眾申報房地合一稅時應據實申報，切勿心存僥倖以不實資料列報成本費用，以免遭補稅處罰甚至涉及刑責。   房地合一稅申報要件與規範 根據所得稅法第14條之4規定，民眾交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依法申報房地合一稅。損益計算方式是以交易時...

二胎還沒生，房要不要先換？先買先贏還是等待時機？ 隨著台灣生育率持續低迷，許多家庭在規劃換房時面臨艱難抉擇：應該趁現在買方市場先入手，還是等待二胎後再換房？這個問題困擾著許多預算有限卻有換房需求的年輕家庭。 一位育有1.5歲小孩的家長最近在購屋論壇發文求助，表達了換房決策的兩難困境。在看中一個理想物件後，卻因預算有限且未來生育規劃不確定而陷入猶豫。這個物件雖然格局從3房2廳2衛改成2房加1開放書房，但價格相對實惠，且可沿用前屋主裝潢，...

申報房地合一稅留意 裝修費列成本須附證明 財政部臺北國稅局近日針對房地合一稅申報發出提醒，納稅人出售適用房地合一稅制的房地時，若持有期間曾支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用，可列報為成本項目申報減除。然而許多納稅人因未能提供完整證明文件，反而遭到補稅及處罰，值得民眾特別注意。   根據國稅局說明，符合列報條件的裝修費用必須是能提升房屋價值或效能的重大修繕，例如結構加強、管線全面更新、衛浴廚房整體翻...

寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產「再撐一下，房價還會漲！」這是許多寬限期後房貸繳不出來的屋主，寧可遲繳也不肯賣屋的共同心聲。一位銀行房貸部門主管透露，2025年正面臨一波「寬限期到期潮」，估計全台有超過數萬戶家庭將從只需繳利息的甜蜜期，進入本利攤還的現實期，月付金暴增50%的壓力正在逼出驚人的「屋奴困境」。寬限期後違約率飆升3倍根據銀行內部數據，寬限期結束後的6個月內，房貸遲繳率較寬限期內飆升300%...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

屋主3年翻倍賣房合理嗎？不想當韭菜出價策略大公開 看中心儀房屋本是喜事一樁，卻發現屋主開價近乎成本兩倍，這種情況下該如何出價才不會當冤大頭，又不會錯失良機？ 近期房市交易中，越來越常見到持有僅2-3年的屋主大幅加價出售的情況。一位購屋者看中一間房屋，卻發現現任屋主3年前以800萬元購入，現在卻開價1500萬元，近乎翻倍的開價讓人猶豫該如何出價才合理。   價格翻倍的背後因素 屋主敢開高價，通常有幾個可能原因。市場行情確實上漲是首要因素，過去...

虛報裝修費遭重罰！國稅局查獲房地合一稅逃漏，連補帶罰135萬元 M傳媒 財政部北區國稅局近期查獲一起房地合一稅逃漏案件，有納稅人出售持有未滿2年的房地產時，涉嫌持關係人開立的不實發票虛報裝修費用150萬元，最終遭國稅局剔除虛報費用，補稅67.5萬元並處一倍罰鍰，總計連補帶罰135萬元，為納稅人上了一堂昂貴的稅務課。   北區國稅局揭露，納稅人甲君於113年2月出售持有未滿2年的房地產，在申報房地合一所得稅時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅...

虛報裝修費用遭重罰！國稅局嚴查房地合一稅不實申報 房地交易稅務稽查再出重手，納稅人持不實發票虛報裝修費用，不僅遭補稅更面臨一倍罰鍰，稅局呼籲誠實申報才是上策 財政部北區國稅局近日查獲一起刻意虛報房地合一稅的違章案件，展現稅務機關對不動產交易逃漏稅行為的強力把關。此案例凸顯部分納稅人仍存有僥倖心態，試圖以不實憑證規避稅負，最終卻面臨加倍處罰的沉重代價。   北區國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房產，若屬出價取得者，應以交易...

資料來源：財政部臺北國稅局網頁政府 圖/業者提供 什麼是房地合一稅？ 圖/業者提供 房地合一稅的出現，主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產，短期套利，造成整體房地產市場價格不正常的上漲，讓實際需求者的購屋成本增加，導致人民壓力指數上升，進而引發社會問題，因此政府於民國105年1月1日開始實施房地合一稅1.0版，只要於105年1月1日後所取得之房地產，未來出售獲利之部分，以房地合一稅制課徵稅收，反之，於105年1月1日前所取得之房地產，則以房...

情侶買房『一人一半』致命陷阱！首購資格一次燒光 專家警告：99%的人不知的換屋地雷 許多情侶或新婚夫妻為了公平起見，常選擇將房產登記為「一人一半」，卻沒想到這個看似合理的決定，可能為未來的換屋計畫埋下隱患。隨著央行選擇性信用管制趨嚴，這種共有持分的購屋方式，正讓愈來愈多家庭陷入「首購資格被卡死」的困境，甚至被迫採取贈與、賣房等極端手段來解套。    一對夫妻的親身經歷道出了這個普遍問題。他們婚前共同購屋時各持分50%，婚後因孩子出生...