文／台北市都市更新學會理事長 蔡漢霖 眾所矚目的《平均地權條例》修正近日甫通過，帶給市場巨大震撼。其中最關鍵的在於預售屋無正當理由不得轉售一節，將會徹底改變這數十年來房地產市場的遊戲規則。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 最具體將會帶來的改變，是房屋的預售市場將會大幅縮水，未來可能只有符合特定屬性的案子才有預售的機會，為何我這麼說？ 臺灣的消費者買預售屋主要有5大原因： 1.付款輕鬆 ...

編輯 YIJU｜圖片提供 Bellus設計百坪長型老街屋座落於民國 50 年代時，是以倉庫作為使用目的而建造的空間，滿足了店面、工廠、住所三合一的機能需求。屋主接手空間時，已成為較為老舊而無人打理的老屋，屋主期望重新改造的空間，能秉持著對舊物、舊文化的珍視，重返新穎美麗的面貌。 最終，設計師選擇紅與黑作為建物的主軸色彩，傳遞台灣廟宇的色彩印象，再以現代工藝重新詮釋。Home Data 設計公司：Bellus 設計設計師：Bellus設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(41...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 京璽國際股份有限公司「從日常孕育住宅風格，將喜好轉為生活方式。」131 坪宅邸在空間規劃上結合多方考量，以創造舒適的家庭互動為出發，將後疫情時代對生活意識的轉變化為實體機能，搭佐現代藝術與自然綠意，以豐富的整合性設計實踐一家五口理想的未來居所。Home Data 設計公司：京璽國際股份有限公司/京築聯合室內裝修有限公司設計師：周彥如 設計總監設計風格：混搭風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：131/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人空間...

編輯 林意勝｜圖片提供 明代室內裝修設計過去 3 年的時間，因為疫情的爆發導致人們的生活及工作樣貌有了急遽的改變，因為在家的時間變多了，書房的機能不再僅著重於閱讀和休憩，同時還會兼具遠距工作的功能，使得書房的存在備顯重要。但隨著生活空間不斷被壓縮，以及人們對空間的需求不同，書房從封閉式的空間走向以玻璃隔間、開放的型態，更能和客廳與餐廳有更多互動，成為公領域的端景。過去 3 年的時間，因為疫情的爆發導致人們的生活及工作樣貌有了急遽的改變，因為...

農曆春節即將到來，期待放假的同時，家家戶戶也開始為過年做準備。信義居家表示，過年是闔家團圓、親友互相來訪的日子，但習俗、禁忌眉角多，每個日子都有不同含意，準備起來常常讓人大呼比沒放假還累！因此，若能有良好的空間設計，不但讓習俗遵循起來更輕鬆，也能為新的一年帶來新氣象。信義居家指出，過年期間的傳統活動，大都在家中進行，像是除夕夜家人會遠從各地而來，聚在一起吃年夜飯，若沒有實用的廚房設計，要準備一桌豐盛菜餚將會非常辛苦。信義居家建議，廚...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 民國105年（西元2016年）以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在105年前就持有（舊制），房屋是在105年以後蓋好（新制），分回來的房屋再出售時，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報房地合一稅呢？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 土地適用舊制 新房出售須繳房地合一稅 首先，105年以前持有的...

被稱為史上最嚴打炒房政策、重擊投資客的《平均地權條例》，將於本周在立院拚三讀，最快Q2就會上路，不少有自住需求的民眾好奇，是否能趁機進場接盤。   平均地權拚三讀 投資客剉咧等 此次《平均地權條例》修法草案，內政部祭出5大招遏止炒房，包含嚴懲炒作行為、限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄等，其中「限制預售屋換約轉售」將消滅預售屋高槓桿的投資空間，隨著法案即將過關，自住客期待，在投資客最後逃命潮啟動之際，...

智慧綠能科學城、三井OUTLET加持，房價5年漲5成 以螺絲加工等傳統產業為主的台南市歸仁區，市中心近年來因地價上漲，建商從開發透天，轉向興建華廈，由於在地人需求強勁，歸仁華廈價格也從五年前的每坪12萬到15萬元，上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％，由於政府在高鐵台南站特區規劃發展綠能、以及三井OUTLET進駐，距離歸仁市區開車10到15分鐘的高鐵台南站生活圈，未來可能成為居住重鎮。 台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘指出，台南市歸仁區的...

台灣高房價惹民怨，連高公設比、實坪制都成為政策攻防議題，不過確實多數國家的建案都採實坪銷售，雖然0公設比，但公設規劃仍相當豐富，例如近期掀起海外看屋熱潮的泰國。業者便指出，除有精裝修、0公設比還送車位的優勢之外，也因共軍擾台等兩岸議題加速了富豪資金避險的配置，使得海外房地產熱度大爆發。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 泰國房產實坪計價 還含公設及車位 「台灣房子真的太貴了，不像泰國，...

編輯 Jean Ru│圖片提供 碩果室內設計碩果室內設計翁若榕設計師說：「作為一個室內設計師，是實現屋主美好生活的推手。」要真正了解屋主生活需求，必須透過更多互動，才能抓出設計的輪廓。每個案子都有居住者自己的風格靈魂，更重要的用心傾聽屋主想要的生活細節，進一步結合設計專業，將人的特點融入設計裡，就能轉化為空間特色。就能轉化為空間特色。她是如何讓屋主安心把家託付給她呢？讓我們一起來瞧瞧！碩果室內設計翁若榕設計師說：「作為一個室內設計師，是實現屋...