有錢人花錢買時間？搬到台北市每月多花4萬，值不值得？ 【M傳媒房產中心】 最近阿明收到一位媽媽的私訊，看完真的很有感，也想跟大家分享一下。 這位媽媽的困境，相信很多雙北通勤的家長都懂：家裡有兩個小女孩，媽媽搭捷運上班，上車站就在國小附近。 但媽媽不會騎車，要接送孩子只能四貼，兩大兩小擠一台機車。 現在住的地方（A點），離學校騎車大約20分鐘，下雨開車要抓40分鐘，房子各方面都很讚： 洗脫烘、洗碗機、系統櫃、大書桌、木地板，三房平車，管理費...

空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？ 【M傳媒房產中心】 內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。 換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下...

代銷最怕的幾種人！工程師、建築師、律師⋯⋯這幾類買家讓房仲也心驚 【M傳媒房產中心】 如果說房市有「最強生物」，那絕對是工程師！ 地產秘密客分享，新竹代銷友人私下透露，最怕遇到的客群就是工程師。 為什麼？因為這群人買房不只看外觀與格局，更會針對結構、工法與材料細節徹底鑽研，甚至要求檢閱檢驗報告與出廠證明，專業程度常讓功課做不足的接待人員當場被考倒。 工程師的恐怖：12吋晶圓看多了，蛋糕有沒有12吋一眼就知道 地產秘密客分享自家正在裝修的...

一、 樑柱外露 vs. 鋼筋外露：別再傻傻分不清楚！初次聽見「樑柱外露」時，許多首購族會心生恐懼，以為房子出了什麼嚴重的結構問題。事實上，樑柱外露並不是像「鋼筋外露」那樣的結構受損或屋況瑕疵，而是建築工法與設計風格的不同。簡單來說，從建物的外觀是否可以清晰看見樑柱結構，看得見就是「樑柱外露」。在興建房子的過程中，樑柱位置的決定優先於牆面，因此樑柱是否外露，完全取決於牆面建造時是靠近樑柱的「內側」還是「外側」。二、 非樑柱外露：高使用坪效的傳...

在房地產交易中，實價登錄是購屋者判斷行情的最高準則。然而，你看到的數字未必是真實的肉價。隨著房價節節攀升，市場上出現了許多透過「特殊交易」來墊高總價的手段，例如將百萬裝潢、家電甚至佣金灌入合約總價中。這些虛高的數字雖然能在實價登錄上創造新行情，但在銀行眼裡卻是無所遁形。一旦銀行鑑價跟不上你的成交價，原本預期的 8 成房貸可能縮水至 7 成甚至更低，導致自備款瞬間暴增百萬。本文將教你識破這些灌水陷阱，並分享銀行內部的鑑價邏輯，讓你在出價前精...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 構設計風水，不僅是傳統習俗的考量，更是現代人追求心理安定與居住舒適度的展現，在寸土寸金的都會住宅中，如何化解常見的「開門見灶」、「橫樑壓頂」或「穿堂煞」等風水顧慮，同時兼顧流暢動線與開闊空間感，成為設計師的一大挑戰。除了格局重整，透過弧形線條修飾樑柱、運用通透材質區隔煞氣，都能在不犧牲採光的前提下，創造出「聚氣」且舒心的好宅。今天就跟著小編一起來看看構設計規劃的三個案例，是如何將風水巧妙融入現代生活的吧！風水...

買房不只看坪數！2026必備家電與智慧家庭配置一次搞懂 【M傳媒房產中心】 買房不只是買空間，更是買未來生活方式的基礎設施。 隨著智慧家電與智能居家系統的持續發展，現代家庭對家電與基礎配置的要求已超越傳統的冷氣、冰箱、電視三件套。 根據產業報告與市場趨勢，2026 年購屋族在看房時，以下家電與設備已成為重點考量。 一、清潔與自動化家電 掃地機器人與智能拖地機已成現代家庭常見的清潔幫手。 它們配備先進感應器，能自動規劃清掃路線，透過手機 App ...

你不是買不起房，是你爸根本沒幫你！網紅調查揭殘酷真相 【M傳媒房產中心】 「你不是買不起房，是你爸根本沒幫你。」 這句話最近在網路上瘋傳，出自脆友@in_master77的一篇貼文。 他根據自己客戶的真實狀況，統計出一個讓無數年輕人崩潰的數據： 10個買房的人中： 6個靠爸媽 3個是夫妻爆肝硬撐 1個靠阿嬤紅包頭期款 有人買房是為了結婚穩定，有人買房是因為阿嬤覺得我需要，有人買不起，是因為從頭到尾只有自己一個人。 這不是嘲諷，是真...

近年房價持續高漲，購屋族的資金運用也必須更精準，而其中裝修預算就是一門學問。好的室內設計與裝潢能增加收納、提升氛圍，為空間加分，但若想讓裝潢成為「加分項」，就必須精準拿捏裝潢眉角，把預算花在刀口上。一般而言，裝潢應視為一種「折舊型資產」，唯有將資金投入在結構安全與高效收納上，才能在幾年後的房產市場中，折舊更少、變現更多。本文整理三大「保值型裝潢」與容易折舊的3種地雷設計，作為室內設計時的參考。隱蔽工程：決定房屋「體質」的關鍵對許多精明...

買了人生第一間房，看著空蕩蕩的毛胚屋或新成屋，你是否也曾夢想過：回家那一刻，燈光自動亮起、窗簾優雅合上，而掃地機器人早已完成任務回到隱藏基地？在今天，「智慧家庭（Smart Home）」早已不是豪宅的專利。對於年輕首購族來說，真正的 AI 智慧宅並不是買一堆昂貴的高科技家具，而是透過精密的弱電規劃與邏輯的情境連動，讓科技隱形於生活之中。本文將從裝潢初期的配置到後期的輕量化升級，教你如何打造一個高 CP 值的智慧空間。一、 裝潢初期的「弱電佈局」：智慧宅...