不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。 ■　市場價格高 議價技巧多 　　房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。...

許多人都在問，房市有沒有可以不問景氣，以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說，在重視教育，望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下，「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說，從校園房地產作為切入點，是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少？「網路地產王」要教您，如何精打細算投資報酬率。 ■　簡單套公式 計算投資報酬率 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，最簡單的計算報酬率的方式，就是將一年12個月的房租除...

選購空調有不同的考量點，對於居住在都會區的民眾而言，現在又面臨「空間」問題。傳統的「一對一」空調，室外機佔了不少空間，空調業者為了解決這個問題，推出「一對多」變頻空調，只要一台室外機，就能搭配多台室內機，省了不少空間。 ■　台北寸土寸金 空調室外機難容身 　　台北寸土寸金，針對安裝空調這件事，絕大多數人都會把空調的室外機安裝在陽台或露台，不過傳統的空調，都是一台室內機搭配一台室外機，假設要安裝三台室內機，就必須安裝三台室外機，問題是，...

MOU簽定，兩岸房市商機無限，房仲業者看準台灣的豪宅商機，在天母SOGO百貨旁的精華路段，大手筆砸下近千萬元，打造媲美五星級飯店的頂級店頭，期望藉此抓住豪宅客的心，進而搶食豪宅商機大餅。 ■　砸下千萬預算 打造飯店式會館 　　今年九月份才剛開幕的21世紀不動產天母SOGO店，位在天母忠誠路與天母SOGO百貨轉角處，站地126坪的接待會館，跳脫傳統房仲店頭的制式裝潢設計，進門看不到冰冷、無趣的辦公桌椅，映入眼簾的是大型白色貝殼吊燈，風格自然典雅，宛如五星級...

獨立的書房，是不少宅男、宅女最愛的專屬空間，但受限於空間，該如何利用裝潢與收納的設計，讓自己更能悠遊在自己的世界？設計師建議，盡量採用小型家具，或是盡量靠牆放置家具，讓空間感受更寬敞，營造舒適自得的書房空間。 ■　家具簡單配置 氣氛宜靜謐舒適 　　由於書房並非絕對家中需要空間，因此，多半是中大坪數住宅才會有獨立的書房配置，或是家中成員多、環境嘈雜而需要另闢安靜空間來閱讀者，多半為家中男主人獨處或處理庶務的空間，或者是孩童的閱讀空間；此...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

現代人越來越重視居家生活品質，對裝潢品質高要求已經成為購屋者考量之一，房仲業者表示，付了頭期款後，多數購屋者手上所剩無幾，裝潢要省錢，三要訣提供給消費者參考。 ■ 確定裝潢預算 嚴格控管 住商不動產表示，在購屋階段就要先確定裝潢、家具預算，這樣對於房屋頭期款準備、貸款成數才有全盤考量。裝潢前一定要先做功課，「木作」部分預估在３０％以內，窗簾８％、燈具約５％、配電費用２％，其他的５５％做為家具及飾品採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

受惠於英業達集團會長葉國一的加持，新店大台北華城的土地頓時成了搶手貨，上個月底中華開發工銀旗下的資產管理公司，才以承受債權方式取得兩萬多坪土地，昨(2)日華固建設砸下一億5,800萬元，標得大台北華城2,506坪土地。 ■　華固提早佈局 預估推出別墅產品 　　台灣金服這次拍賣禾豐集團位於新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地面積共2506.52坪，第一拍標售底價9,525萬、每坪3.8萬元，結果只吸引一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5,800萬，也就是每坪6.3萬元得標...

買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7%上下。■　善用房貸來裝潢 打造新家最划算　　在雙卡債事件爆發後，有房子抵押擔保的房貸客戶，由於債權穩固，愈來愈受銀行歡迎，屋主與銀行談判的空間也比以前大，目...