買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

買房一筆交易簽兩次！斡旋金被沒收、要約書再討違約服務費　房仲「雙約雙收」掀爭議 公平會明定兩種出價方式具有替代關係　先後契約效力、重複收費成爭議焦點 【M傳媒／分析報導】 買房反悔，代價竟然可能從一筆斡旋金變成兩筆費用！ 有購屋者描述，房仲先要求簽署斡旋金契約並支付款項，接著又要求簽下要約書。屋主同意出售後，買方因故反悔，房仲主張斡旋金遭沒收，還須依要約書支付違約服務費。 這起尚未取得完整契約文件的交易爭議，凸顯房仲實務上值得...

房仲帶看、下斡旋後改向建商買同一戶！隔一個月成交　買方恐被追2%服務費？ 文／M傳媒房產中心 透過房仲看屋、下過斡旋，建商沒有接受出價；一個月後，買方卻直接向建商買下同一戶，還需要支付仲介服務費嗎？ 一名購屋族分享，他在網路上看到房仲刊登的新透天物件，經房仲安排帶看後相當喜歡，便提出斡旋並支付斡旋金。當時考量成交後可能還要支付買方仲介服務費，他將出價壓得比附近實價登錄低約100萬元，希望房價加上服務費仍能控制在預算內。 不過，房仲後...

房仲催先下斡旋再談貸款？姐妹年薪95萬元想貸1,000萬　專家：先做好三件事再決定M傳媒／記者綜合報導「銀行是不是一定要等下斡旋後，才願意幫忙估價？」彰化縣和美鎮一名讀者向M傳媒反映，她與妹妹合計年薪約95萬元，近期看上一間屋齡近20年的中古透天，希望申請約1,000萬元房屋貸款。由於擔心銀行貸款成數不足，因此希望在出價前先了解銀行對房屋的初步估值及自身貸款能力。不過，她表示，向房仲提出協助詢問銀行的需求後，對方多次表示需待確定購買、甚至下斡旋...

仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多 文／賣厝阿明知識+ 最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。 網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」 阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。 一、落差400萬，這不是「不讓價」...

「這間很多人看、屋主很堅持」聽膩了嗎？房仲話術大解密，你以為你是VIP，其實是第100個被洗的 M傳媒房產中心／M編 「這間很多人看」、「屋主很堅持」、「再不買就沒了」這些話你是不是聽到都會背了？ 有網友在買房知識家分享自己的看房經驗，每次問房仲能不能議價，得到的答案永遠是「屋主很硬」、「價格很堅持」。結果房子掛了半年還在賣，仲介口中的「很多人看」，根本是「沒人出價」的委婉說法。 網友怒回：「房仲的嘴，騙人的鬼！他對你講的每一句話，都...

撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂  【M傳媒房產中心】 在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」 房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。 安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權 ...

同時對多家房仲下要約會不會違約？賣厝阿明：不是不能下，是風險常被嚴重低估 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 「如果我同時對不同房仲、不同房子下要約，會不會有問題？」 網友在買房知識家發問，他表示有房產網紅說「完全沒問題，只要價格拉開區間，其中一家屋主同意後，立刻撤回其他斡旋即可」，讓不少首購族誤以為這是一套安全又聰明的出價策略。 但實際上，專業人士直言：這種說法過度簡化，甚至可能讓買方誤踩違約地雷。 要約不是聊天，是具法律效力的「購買...

消費者控訴！台南某房仲議約書驚見「拋棄審閱權」條款，業界直指契約無效爭議延燒 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台南的房市買賣暗藏不平靜的驚濤。近日，一位憤怒的購屋民眾在網路上痛批，委託一間「非南北房屋」的在地房仲公司看屋時，遭遇極不合理的交易程序。該房仲在議價書中竟自行加註「買方拋棄契約審閱期」的條款，並在後續未成交的情況下，意圖沒收買方支付的「議價金」。   此爭議引發消費者對於房仲業服務品質與法律素養的廣泛質疑。 投訴的民...