文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 民國105年（西元2016年）以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在105年前就持有（舊制），房屋是在105年以後蓋好（新制），分回來的房屋再出售時，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報房地合一稅呢？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 土地適用舊制 新房出售須繳房地合一稅 首先，105年以前持有的...

在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

想買低於市價的法拍屋卻怕踩雷？本文深度解析法拍屋 10 大流程、什麼是「五拍四賣」及其降價邏輯。同步拆解法拍屋 5 大風險：點交與不點交的差異、銀行代墊款申請、隱藏維修成本與代標公司費用。掌握專業法拍知識，助你買屋避開海蟑螂與凶宅，順利完成資產向上躍遷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：法拍屋真的是「致富捷徑」嗎？在房價高漲的現代，許多人買屋將目光轉向了「法...

因應近年不動產交易熱絡，國稅局自2020年起，鎖定營利事業適用房地合一稅的交易，辦理查核作業，遏止企業逃漏稅。中區國稅局近日表示，在進行不動產專案查核作業時，查獲中部某公司大幅虛報土地取得成本，藉此降低出售獲利，經國稅局核算，該公司共需補繳約779萬元的應納稅額。 國稅局說明，自2016年起，營利事業交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地，依規定需按房地合一制，課徵所得稅，若有獲利，企業應誠實申報該筆房地交易所得，若經稽徵機關查獲有虛報成本...

買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

想要申請老屋重建的你擔心重建稅務(土地增值稅、地價稅、房屋稅)很麻煩或還不清楚有什麼優惠呢?別擔心!安信帶您釐清危老條例中有那些稅賦減免的優惠，想省錢的您千萬別錯過了喔!申請危老重建時需要繳那些稅務項目?土地增值稅：出售土地應繳納土地增值稅，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。通常由地主負擔。地價稅:已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。房屋稅：對房屋所有人在持有期間所課...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布解釋令，針對適用房地合一新制的受贈房地，在出售後繳納所得稅可扣抵的稅項給予解答。財政部表示，民眾受贈房地時所繳納的土增稅、契稅，均屬於取得房地的所需成本之一，未來出售申辦房地合一稅時可列為費用，自房地交易所得中減除。 財政部表示，房地合一課徵所得稅制度中，個人出售受贈房地的計算方式為「課稅所得＝成交價格－取得成本－支付費用－土地漲價總數額」，並依據房地持有時間適用不同稅率。若持...

買房是人生最龐大的財務決策之一，首購族該如何避開房屋瑕疵、房貸額度不足與合約條款陷阱？本文完整彙整預算規劃、住宅類型優劣對照、房仲應對提問、現場看房 10 大檢查清單、貸款優惠爭取、簽約過戶隱藏稅費，以及驗屋交屋的法律權益。搭配實用表格與檢查表，助您理性購屋，買到兼具保值力與舒適居住品質的理想資產。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 購屋前置規劃：住宅類型選擇與...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；...