交易量跌破20萬棟！房市冷得發抖　央行鬆綁、救市動作能否回暖？  【M傳媒房產中心／專題報導】 今（114）年9月， 六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）建物買賣移轉棟數再傳衰退，月減3.5%、年減近29.5％，合計約1.6萬棟。這資料反映的大致市況，為8至9月初的交易情況，而當前市場買氣的低迷，已從局部波動發展成橫跨整體區域的一致現象。   為什麼房市悄悄陷入寒冬？ 首先，在這波數字背後，是暑假旅遊旺季、交屋潮缺乏、以及長期房貸...

限貸、放款天條、補貼「三環纏身」　房市觀望情緒濃厚，買不起的人仍買不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價持續高漲、利率居高不下，對許多年輕上班族來說，買房難度從未降低。近日有網友指出：「政府雖然一再喊打炒房、但同時又為選舉推出青年安心成家購屋優惠貸款（新青安），讓房市出現「循環緩跌」現象。最後受惠的不是你，而是放貸的銀行、房貸能貸到的人，買不起的人還是買不起。」這樣的觀察，有沒有道理？政策是否真為自住者服務？該怎麼看清房市加...

住都中心「婚育宅」登場，761戶專供婚育家庭申請國家住都中心為減緩少子化衝擊，於第4季推出「婚育宅」社會住宅專案。本季共釋出1,831戶中央社宅（北北高）。其中，首度推出的494戶專案婚育宅位於雙北（文山區、林口區），100%僅供婚育家庭申請。另有5案社宅保留20%名額。資格限申請日前兩年內新婚或育有6歲以下學齡前子女者。婚育家庭最高可享12年長租保障，預計最快2026年2月可入住。此政策為政府落實「鼓勵生」到「幫你住」，提供穩定居所，減輕年輕家庭負擔。閱讀更...

房市冷到發抖、價格卻不跌？「小宅＋危老」逆勢撐盤真相曝光 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買氣冷成這樣，房價怎麼還不掉？這幾個月不少民眾走進接待中心，看到冷清的現場都會脫口而出：「這樣還賣得動嗎？」根據最新住展風向球統計，9月份新案平均每週來客約10組、成交不到1組，交易量幾乎快「斷氣」。但最吊詭的是價格卻紋風不動，議價空間不到一成，等於開價說幾乎是多少就要多少，顯示市場雖冷，屋主卻一毛也不想讓。   進一步觀察市場結構，小坪數產...

文／魏敬軒 在上半年整體房市交易降溫的背景下，市場討論的熱點轉向科技與投資話題。根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，雖然社群與論壇的房地產總聲量下降，但「AI」、「輝達（NVIDIA）」與「半導體」等關鍵字反而竄升。在政策普遍壓抑的討論外，科技題材成為房地產利多火種。 註：排除掉無意義雜訊後挑選出當期詞頻數前20之字詞。上升與下降之標記，僅於詞頻分數及排名指標同步呈現正向或負向變動時方予註記。而星號則用以識別於本期首次進入觀測...

文／林喬慧 根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，2025年上半年，全台房地產相關網路討論量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8%，房市熱度明顯降溫。意藍資訊總經理楊立偉指出，市場降溫主因來自央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾態度轉趨保守，房市購屋進入「觀望期」。 彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望...

高鐵宜蘭站落定！2036通車恐催房價，但專家警告這幾大風險 【M傳媒宜蘭報導】 宜蘭交通新里程碑正式揭曉！隨著「高鐵延伸宜蘭計畫」最終拍板，高鐵宜蘭站將設在宜蘭與羅東之間，距離宜蘭縣政府南側僅350公尺，並與台鐵縣政中心新站共構。根據規劃，若進度順利，整線預計在2036年完工通車，屆時從台北站直達宜蘭僅需20多分鐘，對通勤族與觀光旅客而言，無疑是一大便利。這項重大交通利多，也立即為周邊房地產帶來高度關注。   宜蘭在高鐵話題加持下，房價的確...

房市降溫波及產業鏈｜六星級營建廠商聯誼會成立 預告造價將下修 【M傳媒台中報導】 政府打房政策發威，房市冷卻的效應已不僅局限於買賣端，整個營建產業鏈也開始感受到壓力。從建商收手、土地交易趨緩，到營造業者提前感知市場下行，台中地區的房地產與相關產業正面臨前所未有的調整期。日前，禾固營造董事長張啟章宣布成立「六星級營建廠商聯誼會」，意在串聯營建、建材及設計業者，並納入律師、會計師顧問，以因應房市長期下行帶來的產業震盪。   張啟章直...

文／朱福山 全台房市今年走勢持續探底。根據永慶房屋最新預測，2025年全年交易量恐跌破27萬棟，較去年下修幅度達23%至25%。對此，專家直言，第4季不僅難見回溫跡象，甚至明年上半年之前都難以擺脫觀望氛圍。 觀望情緒濃厚　買方壓低出價 受限於央行選擇性信用管制與銀行放貸趨嚴，資金面持續吃緊，尤其對於換屋族與投資客而言，進場壓力明顯加大。市場買方對價格下修的期待升高，導致普遍採取「緩買」或「壓價試探」的策略，使交易熱度進一步降溫。 高力國...

房市進入「稅漲交易冷」雙重夾擊時代：台北房屋稅暴衝近9%，交易量跌破歷史低點 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正迎來近20年來最詭異的轉折期：一邊是房屋稅基大幅調漲、稅收連創新高，另一邊卻是交易量暴跌、買氣急凍。根據財政部最新公布的2024年房屋稅統計資料顯示，六都中以台北市漲勢最驚人，房屋現值年增高達8.94%，稅額年增7.9%，不僅居全台之冠，也寫下近年罕見紀錄。然而，就在稅負不斷墊高的同時，全台房市買賣卻陷入「量縮寒冬」，8月移轉棟...