文／林喬慧
歷經中央銀行信用管制、金融機構放款緊縮，以及金融市場劇烈波動的多重影響，國內房市第二季買氣一度轉趨觀望。不過隨著觀望情緒逐漸消退，成交動能已出現回溫跡象。深耕桃園在地30年的三本建設宣布，預計自今年底至2028年間，每年推出一檔指標建案，三案總銷金額上看270億元，布局鎖定桃園三大核心區域。
市場人士分析，房市最壞的階段已經過去。隨股市高檔震盪，部分資金開始回流房市，加上「青年安心成家購屋貸款3.0」上路，資產配置型買方與科技產業客群的進場意願明顯提升。
三本建設董事長特助王麒銨指出，為展現對建築品質與空間美學的堅持，三本這次邀請曾操刀輝達總部設計的建築師姚仁喜，以及知名建築師郭旭原分別操刀規劃。
王麒銨表示，三案分別鎖定桃園三大核心區域。首案「小檜溪三期」基地約2,008坪，由姚仁喜團隊設計，規劃30至50坪水岸住宅及20至30坪微型商辦，分棟管理，總銷約120億元；「藝文特區案」基地875坪，緊鄰捷運G10站，由郭旭原操刀，主打27至46坪換屋型住宅及65至120坪商辦，總銷約70億元；籌備逾10年的「桃園車站前都更案」基地約1,034坪，同樣由姚仁喜操刀，規劃逾25層建築，地下2樓至地上2樓為商場空間，並積極爭取捷運地下連通，總銷約80億元。
據了解，三案開價目前尚未確定，但參考區域實價登錄，藝文特區已站上7字頭，小檜溪與車站周邊則出現6字頭成交紀錄。
對於整體市況，寶麟廣告副總經理管清智指出，第二季交易放緩，主因是股市波動影響資金配置；隨股市與房市連動效應顯現，市場已逐步邁入回穩階段。目前賞屋客群約七至八成屬資產配置型買方，接待中心每週來客組數已由過去個位數增加至10餘組，成交表現明顯回升，買盤以科技業從業人員、置產族群及台北退休族為主。他也提醒，金融機構授信態度仍屬審慎，市場走勢將維持穩健步調，但房市氛圍最糟的階段已經結束。
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