【網路地產王/綜合報導】疫情衝擊下，公股銀行評估，台灣房市將如同去年上半年的情形，出現短暫觀望狀態，但不排除後續出現遞延性買盤，因此會密切觀察疫情跟房市的銷售情形。 尤其是近期部分國家疫情再度升溫，國內本土感染案例爆增，若情況未能控制，恐將影響總體經濟，並殃及房市需求與購屋能力。 另一方面，房地合一稅2.0生效日為今年7月1日，主要內容是延長短期交易重稅持有期間，這段期間本來就要觀察，法規上路前的空窗期是否出現因節稅考量的拋售潮賣壓，而房地...

【網路地產王/綜合報導】根據六都地政局資料統計，今年第一季六都房市買賣移轉棟數共計6萬2,159棟，創下10年來第一季新高，統計3月份六都買賣移轉棟數總和為2萬2,576棟，也是10年來最高。 其中新北、桃園及台中三都創下近10年3月單月最高，北市2,806棟、年增13%、新北5,797棟年增13%、桃園4,005棟年增8.9%。進一步分析桃園買賣移轉棟數，第一季共計1萬1,318棟，與去年同期相較增加16.8%，各行政區中，則以龍潭、龜山、楊梅年增幅最高。 楊梅「英捷雲揚」現場專案吳經理分...

【住展房屋網/綜合報導】由國家住宅與都市更新中心主導的「新北板橋浮洲商業區都更案」，面積高達2公頃，規模居國家住都中心八大案之首，也是北台灣史上最大的地上權案，據媒體報導，此案經國家住都中心招商近4個月，因無業者申請而宣布流標。 據媒體報導，「新北板橋浮洲商業區都更案」與浮洲合宜住宅A2、東側住宅區所圍街廓，面積大小更超越世貿三館去年標脫的1.6公頃地上權案，為北台歷年最大地上權案。國家住都中心分析，該案採地上權方式辦理...

【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行今（5）公布2020年台北市商用不動產統計，在辦公大樓方面，全年整體胃納量僅約6,200坪，是自2009年以來首度未達萬坪；而第四季商辦空置率則為4.53%，與2019年同季數字差不多。 董事協理薛惠珍表示，胃納量低是來自供給不足，而非需求下降。由於去年辦公大樓市場供給並不充裕，僅有台灣人壽在中山北路、長春路口的大樓，釋出6500坪，因此公司行號多無搬遷、租賃機會。 此狀況在2021年仍將持續，今年雖然預計有38,50...

國產署16日辦理「耕曦」等七個社區、共25戶都更宅分回戶標售，結果僅脫標三戶，標脫率僅12％，相對過去二次標脫率約在25～38％間，此次在央行宣布實施信用管制後的第一次國產署都更宅標售，市場買氣顯然受到了打炒房政策明顯的干擾。 此次釋出標售的包括「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等七個社區共25戶標的，不過只有三戶標出，淡水「漢皇丰川」投資人一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標...

財政部近期公布進出口統計，六月出口271.3億美元，年減3.8%，連四黑，更值得擔憂的是傳產貨品大幅衰退，平均年減23.8%。與此同時，台灣的外匯存底卻不斷激增，六月份單月逆增41.76億美元，續寫新高。外資、大陸台商、海外資金大匯串，下半年股市房市非理性大車拚。 全球抗疫量化寬鬆，會是2008年金融海嘯的全球QE大復活？ 由於台商資金回流、外資加碼投資、租稅大赦海外資金大量匯入，帶動外匯存底及外幣存款激增、台幣強升，再加上全球先進國家利率趨零，引發台...

【網路地產王/綜合報導】CBRE世邦魏理仕發布最新的《2020年第1季台北辦公室市場報告》指出，台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平，在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將辦公室資產視為較佳的防禦性投資標的。 今年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為13.4億元，較去年同期減少44％，主要是1月台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投...

新冠肺炎疫情逐漸擴散，直接衝擊全球經濟，近日報紙愈來愈聳動的標題，例如「大蕭條來了？美Q2失業率恐達30%」、「Fed祭無限QE沒用，美股開盤照跌」、「Fed再寬鬆，QE無上限」、「我金控海外曝險19.6兆，史上新高」、「亞太衝擊擴大，我難保２、中失守３」等斗大標題，而更重要的是，各國咸認疫情還沒有到達高峰期，其對全球經濟的衝擊恐還會持續擴大。 另外，近日友人傳來「麥肯錫疫情報告」，對於疫情發展的兩種觀點，較樂觀情況為延遲復原，全球復甦可望落在第四...

【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。 醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；...

雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲，不過在新冠肺炎衝擊下，今年卻不容樂觀看待！主要原因在於今年原預測2．72％的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。 以下分別就經濟面、政策面與市場實務面加以分析，以供業界與購屋者參考。 一、經濟面─全球經濟成長可能下修至2．5％ 行政院主計總處在去年11月29日發布經濟預測時，仍看好台商回流之投資效應而上修2020年經濟成長率預測至2.72％，惟隨著新冠肺炎疫情持續延燒，一般預期今年...