北市商辦房東惜售心態濃厚 辦公室資產成防禦性投資標的

北市商辦房東惜售心態濃厚 辦公室資產成防禦性投資標的

【網路地產王/綜合報導】CBRE世邦魏理仕發布最新的《2020年第1季台北辦公室市場報告》指出，台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平，在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將辦公室資產視為較佳的防禦性投資標的。

今年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為13.4億元，較去年同期減少44％，主要是1月台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。雖然不少投資人對於市中心商辦產品仍抱持高度興趣，惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風險趨避的保守態度，對於成交價格將有所堅持。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，受惠央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用，加上台北辦公室市場空置率未來2年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，第1季辦公室成交價格大致維持穩定，辦公室平均租金收益率約2.63%。台北優質辦公室平均租金則溫和上升至每坪2268元，較上季成長0.6％，其中信義基隆區辦公室平均租租每月每坪逾3200元，為統計首次突破3200元關卡。

世邦魏理仕指出，第一季租賃活動仍維持熱絡，包括企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中，以科技業及金融業的租戶較為活躍。而受惠搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變，目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。

李嘉玶表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】