年底就是北市與新北市的選舉，而這兩個區域也是全台資金追逐，房價水準較高的區域，對於市場上的一動一静，自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為，與其預測不確定的政治盤，不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議，看看未來利率是否會持續走揚。■　選情變天 房價下修三成? 　　媒體報導有業者指出，近期屬於富裕階層的置產型客戶，關心北市與新北市年底選情，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品，買方憂心若未來改朝換代，海外資金恐...

受到央行打房效應影響，預售屋看屋的人潮，明顯減少兩成，但代銷業者私下表示，雖然最近兩個月的買氣下跌，但由於投資客逐漸退場，看屋的多是自住客，在買家誠意較足的前提下，成交買氣反而沒受影響！ ■　投資客退場 看屋人潮大減兩成 　　「央行打房的確影響看屋的意願！」代銷業者蕭先生表示，最近案場看屋的民眾真的少了不少，其中，一向在市場活耀的投資客明顯退場，雖然看屋的人少了約兩成，但讓人意外的是，最後的成交數據，卻沒有受太多影響，「這是因為自住客...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

面對居高不下的房價，政府抑制房價的政策已初見成效，也造成買賣方對價格的認知差距加大，根據房仲在七月份的統計，台北市以平均價差856萬居冠；台中市則以591萬位居第二，而台北市的中正區和信義區，價差更超過1600萬，顯見這兩個熱門區域呈現『賣方高姿態、買方不買帳』的情況。 ■　買方出價謹慎 考驗賣方耐心 　　根據永慶房仲網的調查顯示，全台買賣方對於價格的認知落差達到320萬，其中台北市、台中市和新竹縣為落差最高的一級，價差均超過300萬，而宜蘭縣、台中...

政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。 ■　北縣市自住買方 先進場議價 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目...

往年的房市928大檔期，居然出現空前冷清，推案量為1084億元，比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，是近5年來最低量，甚至低於今年鬼月房市爆出的1500億大量，代銷業者預估，房價將開始向下修正，不過，因為看好ECFA帶來的效應，市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交價量持續放大。 ■　建商信心不足 928推案五年來最冷 　　「推案量這麼少，當然代表建商信心不足！」代銷業者無奈的表示，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，讓地產業界很憂心，不過推案降溫...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。 ■　得標單價95萬 創下松山新高價 　　 　　「台北金融中心」標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，...

央行抑制大台北房價政策持續發酵，大台北地區以租待買風氣大盛，再加上暑假畢業生踏入職場的租屋旺季帶動，大台北地區租屋市場意外增溫，整體租金明顯上揚，當中北市郊區、北縣等更受到市中心租金影響，租屋族大舉遷入，７月空租期減少０．５個月，平均月租金上升８％。 ■　買轉租風氣大盛 大台北租屋市場夯 　　永慶房仲集團租屋網發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響：第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預...