文／住展雜誌 銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發展。 根據本次調查，4大投資項目信心指標均呈現下降，尤其以店面信心最低，Q3為89.69點，較上季下降11.21點；信心指數最高為土地開發，Q3為122.92點，較上季下...

北台灣房價水漲船高，想買便宜預售屋的首購族還有希望嗎？樂屋網統計北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，又以桃園區佔9處最多，其中鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後將站上4字頭；楓樹腳重劃區和草漯重劃區則仍有2字頭行情。 樂屋網統計北台灣近1年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處；單價最高依序是新北鶯歌區的鳳鳴重劃區，均價來到39.91萬元，桃園八德擴大重劃區每坪36.71萬元，已坐3望4。 ...

文／陳炳辰 財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成...

六街亭建設於桃園市觀音區推出全新建案「松柏帝苑」，目前為全新落成的電梯豪墅，歡迎至現場賞屋。基地就位在離市區很近的觀音區新華路上。附近的學校有清華國中、清華高中、觀音高中，鄰近熱鬧的觀音市區、新屋過領Costco等商圈。桃園署立醫院就近可以看診。戶戶12米大寬庭   8戶獨棟電梯別墅  社區電子保全系統，產權獨立，外觀室內牆體皆全戶RC重磅建造，獨棟電梯真豪墅！「松柏帝苑」為成屋電梯別墅，正在熱銷中的建案。基地總面積860 坪，全案共有8...

利程建設於桃園市觀音區推出全新建案「青湖匯」，目前為預售中的公寓，歡迎至接待中心參觀。「青湖匯」的特色是面對環湖公園預定地的五層高公寓，基地所在的十全路將拓寬為15米寬的計畫道路。僅12席住戶相對單純，周邊環境機能不錯，不少餐飲店家外食方便，還有公園與籃球場方便閒暇時健身運動。周邊學校有私立幼兒園與草漯國小、國中。「青湖匯」為預售中的5層公寓，基地總面積105坪、單純12戶住家。建坪24.8～37.6坪、房數規劃2～3房、一樓規劃為停車場，計有6個平面式...

【金橋藝品】桃園觀音預售透天豪宅 多德建設重磅推出低碳環保綠能社區！  ▲【金橋藝品】動畫影片      2023桃園蓮花季於7月1日在觀音區蓮花園休閒農業區正式展開，該活動早已成為北台灣居民夏季旅遊觀光首選，每年吸引眾多人潮前來，也進一步證明近年來觀音區的積極發展有目共睹。至於座落於本區的金僑藝品更是集眾多優點於一身的高品質建案，基地鄰近66快速道路，可串聯中壢、平鎮、觀音、新屋等各工廠園區，替社區居民提供良好就業機會，同時...

文／陳炳辰 去年七月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿一周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元， 而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%，...

房價到底多難打下來？號稱「史上最強打房方案」的《平均地權條例》修法去年7月上路，其中預售屋禁止轉售的規範一度讓市場人心惶惶，不過審視滿周年後的現況，《住展》雜誌比較北北桃預售案前後開價表現，漲幅仍近5%，專家分析，在股市激勵、新青安帶動信心之下，民眾買房意願強烈，建商沒有修正開價的機會。 《平均地權條例》修正草案於2022年底提出討論，並於2023年年初通過，宣布7月1日正式上路，其中禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓房市瞬間凍結，不過即刻補充「不...

2023年宜蘭新案結案狀況佳。 買房治百病？原以為大選、升息、限貸、平均地權條例等不確定因素壟罩2023年，然而低首付、新青安、購屋抗通膨信念力抗利空，新案結案數年增22案，熱度延燒2024年已成定局。 論及2023年房市，莫不在國內總統大選、平均地權條例、利率偏高、兩岸地緣政治等不確定因素打轉，尤其年初平均地權條例所規範預售時期禁止任意轉讓，更讓預售市場頓感烏雲密布。 然而上有政策下有對策，預售建案強打低首付方案，一下工程零付款，一下訂...

房價持續衝天高，連預售屋基本門檻往往也都突破千萬元，永慶房產集團統計熱門縣市千萬元內可入手預售屋的行政區，交易量前十名中以嘉義縣朴子市拔得頭籌買氣最熱，高雄市則有4個行政區入榜，機會相對多；雙北地區則僅淡水有機會低價買到預售屋。 永慶房產集團根據今年第1季預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬元以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍，也是七大都會區以外唯一上榜的行政區。 台積電落腳嘉義帶動熱潮 台中海線親民吸買氣 ...