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近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。
統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲幅度自然也更明顯。
莊思敏進一步說明，目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊，觀察這5大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐，也帶動區域房市交易量能升溫。
▼近3年桃園房價最漲行政區為龜山區。（圖／中信房屋提供）
對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出，住宅交易以A7重劃區最熱絡，目前新建案成交單價普遍落在4~5字頭，與附近的林口、桃園相比，CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業，為區域發展增加不少能見度。
而且相較於北北桃其他新興重劃區，龜山區土地供應更充足，未來發展也更具想像空間，蔡國英表示，近幾年除當地居民外，也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。
蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現一定賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，所以仍具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。
莊思敏則提醒，鑒於房市降溫，建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價，最好要在專業房仲的協助下，挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市中壢區南園二路
電梯大廈 48.39坪
1398萬 每坪28.89萬
桃園市平鎮區延平路三段
電梯大廈 49.43坪
1380萬 每坪27.92萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 50坪
1398萬 每坪27.96萬
桃園市楊梅區梅獅路二段
電梯大廈 50坪
1468萬 每坪29.36萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 50坪
1398萬 每坪27.96萬
桃園市桃園區龍泉一街
電梯大廈 50.25坪
1480萬 每坪29.45萬
桃園市蘆竹區仁愛路三段
電梯大廈 42.54坪
1398萬 每坪32.87萬
桃園市桃園區慈文路
電梯大廈 43.22坪
1138萬 每坪26.33萬
桃園市蘆竹區仁愛路三段
電梯大廈 42.54坪
1398萬 每坪32.86萬
桃園市桃園區泰昌二街
華廈 38.86坪
1198萬 每坪30.83萬
桃園市桃園區慈華街
電梯大廈 45.14坪
1498萬 每坪33.19萬
桃園市楊梅區環南路
電梯大廈 39.39坪
1098萬 每坪27.88萬
桃園市平鎮區復旦路二段
電梯大廈 39.23坪
1050萬 每坪26.77萬
桃園市平鎮區復旦路二段
華廈 38.46坪
1395萬 每坪36.27萬
桃園市桃園區中平路
電梯大廈 38.9坪
1180萬 每坪30.33萬
桃園市八德區介壽路二段
公寓 43.46坪
1158萬 每坪26.65萬
桃園市桃園區永安北路
電梯大廈 38.79坪
1288萬 每坪33.2萬
桃園市桃園區大華七街
公寓 22.68坪
1368萬
桃園市桃園區大有路
電梯大廈 64.03坪
1498萬 每坪23.4萬
桃園市桃園區民有東路
電梯大廈 28.23坪
1058萬 每坪37.48萬
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