圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在 2026 年的第一季，美國房地產投資市場經歷了自疫情爆發以來最為冷清的一季，銷量較去年同期下降了 6%。面對這樣的市場趨勢，傳統抵押貸款因其複雜的資格要求和稅務負擔，對許多有意投資出租物業的人士構成了一大阻礙。 此時，一種稱為「債務償還覆蓋率（DSCR）」貸款的非傳統融資工具，逐漸成為投資者在市場放緩期間的替代方案。這種貸款的核心，是透過「現金流承保」模式，僅根據投資物業產生租金收入的潛力來評估貸款資格，...

墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 大家好，我們今天要來和大家討論，關於「計算資遣費」的法律問題，如果雇主違反勞動契約，高薪低報勞工的勞保勞退、違法調動、甚至非法解雇時，勞工有權利終止勞動契約，並向雇主請求資遣費。 不過，資遣費詳細應該如何計算呢？會關係到領薪制度（日薪制、月薪制）、工資總額認定（獎金、特休未休、加班費等），以下我們僅會針對「日薪制」員工的新制資遣費來做討論，若您有資遣費試算需求，建議也可以善用勞動部網站...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場中，對於追求擴大多單位物業投資組合的投資者而言，傳統貸款的限制正日益成為一項挑戰。儘管聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）近期上調了符合聯邦貸款標準的 Conforming loan（符合聯邦貸款標準的貸款上限，意指其條件符合房利美與房地美等政府支持機構的承保指引）數值，但仰賴個人收入的傳統貸款審核方式，仍可能阻礙投資者的成長腳步。相較之下，以物業自身現金流為基礎的融資方式，如 De...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國大型證券公司在面臨顯著風險增長之際，其淨資本比率（NCR）卻顯示出異常高的健全水準，引發外界對現行金融監管指標是否產生「健全錯覺」的疑慮。韓國開發研究院（KDI）指出，儘管市場風險攀升，但根據現行計算方式，淨資本比率仍可能呈現上升趨勢，未能充分反映真實的風險狀況。 根據韓國媒體《News Today》報導，截至今年六月底，九家大型投資銀行（IB）的平均淨資本比率約為2601%。其中，未來資產證券的淨資本比率最高，達...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國五大證券公司在今年上半年平均淨資本比率（Net Capital Ratio, NCR），即衡量證券公司財務健全性的關鍵指標，已飆升至平均3142%，較去年同期大幅成長近千個百分點。然而，業界人士擔憂，這項數據的亮眼表現可能並非實際財務狀況改善，而是大量資本流入所造成的扭曲現象。 根據《CEOSCOREDAILY》報導，截至今年上半年，韓國五大主要證券商——未來資產證券、韓國投資證券、NH投資證券、三星證券、KB證券的平均NCR達到3142%，相較去年上半年的22...

六都＋新竹「合理購屋總價」大解密：你的收入，能在哪個城市買到房？ 【M傳媒／調查報導】 買房最常遇到的問題是：「我的薪水，到底能買多少錢的房子？」房價漲跌是一回事，能不能負擔是另一回事。本文以2026年第一季最新數據為基礎，為您算出六都與新竹的「合理購屋總價區間」不是「平均成交價」，而是「以你的收入，銀行願意貸多少、你扛得住的價格」。 計算方式說明 以下「合理總價區間」採用保守原則計算： 房貸負擔率30%為基準：這是內政部定義的...

許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導近期社群媒體上流傳一項未經證實的說法，聲稱美國的石油儲備僅剩兩週用量。然而，《Yahoo Finance》報導指出，這項說法明顯誤導，且未能反映美國能源系統的實際運作情況。 該謠言的計算方式，是將美國戰略石油儲備（Strategic Petroleum Reserve，簡稱 SPR）目前的 2.866 億桶原油，與每日約 2,070 萬桶的美國石油產品總需求量進行比較。但專家澄清，SPR 儲存的是原油，而每日需求量指的是涵蓋汽油、柴油、噴射燃料等各種產品的「石油...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導小柏（化名）在高雄一家製造業公司做了6年。他的薪資單密密麻麻：本薪28,000元，職務加給5,000元、全勤獎金3,000元、績效獎金10,000元，再加上伙食與交通津貼4,000元，加起來月領5萬。 申訴贏了，卻換來「秋後算帳」 去年他發現一件事。公司算加班費的時候，只拿本薪28,000元下去除，一小時算117元。他跑去勞工局申訴，勞檢之後，公司乖乖把差額補上。 事情本來到這裡就該結束了。但3個月後，公司公告修改獎金辦法，績效獎金改成由主管每個...

商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓投資市場正興起一股「證券商購物潮」，越來越多散戶投資人不再僅依賴單一券商，而是根據自身投資目標與各家證券商提供的優惠，積極轉換或同時使用多個帳戶。這種精打細算的做法，促使券商之間的競爭從單純吸引新客戶，轉變為爭奪客戶的資產份額。 投資人轉換券商的動機多元。有投資人表示，他們會將不同投資標的或交易風格分散至不同平台，例如利用 Kiwoom Securities 的行動交易系統（MTS，Mobile Trading System）進行頻繁的股票買賣，而...