文／住展雜誌 MyHousing 內政部自2024年起啟動虛坪改革研議，擬透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，逐步落實實坪計價精神，原規劃於今（2026）年1月正式上路。然而，截至目前相關法規內容與配套措施尚未明朗，市場不確定性升高，也為重建整合與住宅交易投下變數。 業界指出，虛坪改革若缺乏明確規範，將提高民眾理解房市資訊的門檻，短期內更可能影響都更與危老整合進度。部分地主因政策方向未定而轉趨保守，導致整合時程延宕，市場觀望氣氛逐漸升溫。...

裝修詐騙連環爆！履約保證真能救市場？專家：防得到壞人防不了糾紛 【M傳媒房產中心】 近期新聞揭露，新北市大型社區爆發集體裝修詐騙案，受害金額高達八千多萬元，不少住戶款項已全數付清，卻連一磚一瓦都還沒看到，廠商便捲款消失。案件震驚社會，也讓不少購屋族發現，「買房後的裝修風險」，恐怕不亞於買房本身。 在這股恐慌與不信任氛圍下，沉寂一段時間的「裝修履約保證」機制再度被推上檯面，成為消費者對抗裝修蟑螂的重要工具。表面上看，這套制度像是裝...

囤房稅2.0豪宅線下修 北市跌最多仍居六都之冠 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「囤房稅2.0」今年公告最新115年期適用基準，全國22縣市陸續揭露單一自住房屋現值一定金額（俗稱「豪宅線」），其中北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等8縣市豪宅線下修。台北市從284.2萬元降至267.42萬元，雖減少16.78萬元最多，但仍居六都之冠。 依「囤房稅2.0」方案規定，住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率介於1.5%至4.8%，自住三戶以內維持1.2%...

第二波公地放領 台東5筆縣有土地准放售，農民有望取得所有權 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 一群農民，從青年等到白頭，在國有土地上耕耘半生，如今終於等來一紙能真正擁有土地的契約。 內政部近期加快了塵封超過半世紀的公地放領政策，在宜蘭大南澳地區率先試辦後，審議會於2026年1月14日通過了第二波放領案。這次的主角是台東縣的5筆縣有土地，面積約2.82公頃，將依法進入後續的處分與承領程序。 台東的這5筆土地，其實並非首次被審議放領。根據內政部發布的新...

【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。 在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...

「一坪換一坪只是幻覺」：台北都更教你最貴的一課，是選錯建商  【M傳媒房產中心／報導】 「別家建商說可以換比較多坪數！」這句話幾乎是每個台北老舊公寓社區都更案最常聽到的承諾，卻也往往是重建夢碎的序曲。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，許多地主在資訊不對等的情況下，將都更視為一場單純的「坪數比大小」競賽，最終不僅延宕重建時程，更可能蒙受數百萬元的實質損失。台北市中心一個長達十餘年的都更爭議案，正是此類悲劇的縮影。 魔鬼藏在細節裡：從...

婚後買房，出錢不等於擁有！ 律師：沒做好「兩步驟」，離婚恐失千萬資產 【M傳媒房產中心】   夫妻婚後共同置產，是許多家庭的目標，但在高房價下，頭期款往往由一方傾盡積蓄支付。近期法律實務案例顯示，若僅憑信任而未落實法律保障，一旦婚姻生變，出資最多的一方，極可能在財產分配上陷入極大劣勢。專業律師指出，關鍵在於破除「婚後財產一人一半」的迷思，並掌握「登記」與「約定」兩大法律核心。   婚後買房，並非當然共有 許多民眾誤以為，只要是婚後...

2026減稅新制！全民有感減荷包壓力，單身、雙薪、退職族一次看明白 【M傳媒房產中心／報導】 財政部於2025年11月正式公告，為反映近年物價上漲趨勢與民眾實質生活負擔，將自2026年起全面調高綜合所得稅的免稅額、各項扣除額及課稅級距。這是繼2023年後，因消費者物價指數（CPI）累計漲幅再度突破3%門檻，而依法進行的例行性調整。本次調整幅度溫和，預計將從2026年5月申報2025年所得稅時開始適用，估計將有數百萬申報戶直接受惠，堪稱政府送給全民的「減稅紅包...

「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...