2025年首季不動產業趨勢解析：土地開發火熱、租賃代管崛起，仲介代銷寒冬何時解？ 不動產市場在2025年第一季呈現明顯的「兩極化發展」，根據財政部最新統計數據，不同業別的家數成長與銷售表現出現巨大差異。本文將深入解讀這份關鍵報告，幫助投資人與從業者掌握市場最新動向。   一、整體市場概況：冰火共存的不動產業 2025年Q1不動產業（L類）呈現「家數微增、銷售銳減」的矛盾現象： 家數年增2.7%：顯示業者仍看好長期發展，持續投入市場 銷售額年減12...

遺產稅申報必知：房屋稅、地價稅「生存期間比例扣除」節稅關鍵 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人若在死亡當年度仍有 未繳納的房屋稅或地價稅，納稅義務人申報遺產稅時，可依 生存期間占課稅期間的比例 計算應納稅額，並自遺產總額中扣除，以合法降低稅負。   依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前應納未繳的稅捐，可列為遺產扣除額。但需注意的是： 地價稅 課稅期間為 每年1月至12月 房屋稅 課稅期間為 每年7月至次年6月 因此，計算時...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

編輯 Andy Chen｜圖片提供 富銘地板你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵的不是材質或花色，而是一層你平常看不到、卻天天踩在上面的「耐磨層」。你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 大雄室內設計Snuper Design本案為台灣兒童福利聯盟的服務中心，設計師重新檢視、梳理非營利組織所需的適切機能，在遼闊的基地中，置入民眾活動區、觀察室、診療間、會議室、辦公區等多元機能，外圍動線成為溝通的媒介，連結各個空間的關係，如同「聚落」般的聚集而離散，彼此有著適度的距離，搭佐著窗景和燈光，建構溫馨放鬆的歸屬感。Home Data 設計公司：大雄室內設計Snuper Design設計師：大雄設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年...

黑心房仲一魚二吃坑韭菜，氣壞全國合法經營業者 網友和太太存夠了頭期款，開始了首購族的購屋之旅。原本以為找到夢想中的家會是件開心的事，沒想到卻讓網友見識到房仲業最令人不解的黑心手法...   起初網友透過林姓房仲斡旋一間中古公寓，因為價格談不攏，最後簽了斡旋解除單，也順利拿回全部款項。當時還暗自慶幸有留下紙本證明，沒想到這只是故事的開始。   兩週後，這位林姓房仲突然熱情來電 說有個新建案很適合網友。「這個案子就在你們上次看中的社區...

台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...

月薪一半繳房貸，銀行真的會打槍？內行人曝：關鍵在『這數字』！ 凌晨兩點，阿偉盯著電腦螢幕上的房貸試算表，第18次按下計算機。月薪6萬的他，看中一間總價1,500萬的兩房，每月要扛3萬房貸，這幾乎是他收入的一半。「網路上都說房貸別超過月薪1/3，但我真的負擔得起啊！」他焦躁地抓亂頭髮，想起白天房仲那句：「別試了，銀行不會過的。」   這不是阿偉的個人困境。在房價飆破千萬的時代，越來越多人被迫挑戰「房貸佔月薪5成」的紅線。   一、關鍵審核指標...

【社宅新時代】跨縣市搶租開跑！全台1470戶社宅開放申請 最快年底入住 國家住宅及都市更新中心2025/05823日宣布啟動首波跨縣市社會住宅聯合招租，象徵台灣社宅政策正式進入收成階段。住都中心董事長花敬群手持四把象徵性的鑰匙宣布：「從今天開始，社會住宅不再受縣市界線限制，讓居住正義真正落實到每個需要的人身上。」   這波開放申請的社宅涵蓋北中南四大精華地段，包括台北市萬華區「萬華安居」、新北市三重區「五谷好室A」、桃園市中壢區「龍岡好室」及...

【八德市場的最後時光】40年海砂屋市場將走入歷史 攤商面臨轉型抉擇 建國高架橋下傳來陣陣叫賣聲，八德市場的鐵皮屋頂在陽光下泛著斑駁的痕跡。這個陪伴台北人走過40年歲月的傳統市場，因海砂屋檢測超標，即將在2025年底前走入歷史。市場裡，幾位老攤商正忙著招呼熟客，空氣中混合著生鮮蔬果與歲月的氣味。   「從年輕賣到老，這裡就像第二個家。」在市場賣了30年蔬菜的林阿姨，一邊整理攤位一邊感嘆。八德市場在1984年風光開幕時，曾有多達179個攤位，是大八...