老屋翻新變違建？搞錯「許可證」與「執照」 最慘恐遭銀行拒貸 苗縣府：房屋「身分證」先搞清楚 M傳媒／綜合報導 近期農村土地活化與老屋修繕需求大增，許多地主在處理產權或申請營業登記時，常把「使用許可證」與「使用執照」搞混。苗栗縣政府工商發展處鄭重提醒：這兩張文件雖然名稱只差兩個字，但法律效力天差地別，搞錯了不僅增改建卡關，連銀行貸款都可能被拒。 差一個字差很多！關鍵在「合法起點」不同 縣府工商發展處指出，兩類文件的核心區別，在於建...

政府住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼三大類別。本文詳細整理各項補助金額、縣市所得與財產資格門檻對照表、線上申辦四大步驟、必要備齊文件，並剖析常見補正退件原因與排解管道，助您高效完成申辦，順利爭取住宅資源。※ 說明：本文各項補助金額、所得門檻與審查規範均依據內政部國土管理署最新公告政策整合，實務申請條件與撥款時程請以主管機關官方申辦網站最新資訊為準。一、 住宅補貼三大政策類別與補助金額總覽政府推動之住宅...

房貸愈來愈看「房子身分」！一般宅約7成　工業宅、農地、地上權宅條件落差擴大 M傳媒房產中心／綜合報導 2026年房貸市場持續收緊，不同類型不動產的貸款條件差距愈來愈明顯。一般住宅、工業宅、農地與地上權住宅，即使總價接近，銀行核貸成數、利率與年限仍可能出現明顯落差，特殊產品的資金門檻也因此被放大。 中央銀行與金融聯徵中心相關資料顯示，2026年第1季一般住宅房貸核貸成數大致落在7成上下，整體平均房貸利率約2.46%。央行五大銀行6月新承做購屋貸款...

民俗月反成購屋黃金期？看屋／裝修／搬家 懶人包一次看 【M傳媒／綜合報導】 今年民俗月格外特殊，鬼門開時間罕見與天文現象「日全食」強碰，命理專家指出，今年堪稱「近年最陰鬼月」。 鬼門將一路開啟至9月10日（農曆七月廿九）晚上11時關閉。中元節則落在8月27日（農曆七月十五） 。整個民俗月長達近一個月，傳統禁忌雖多，但專家強調只要掌握原則，該看房就看房、該簽約就簽約。以下為看屋／裝修／搬家完整懶人包，一次看懂。 民俗月禁忌雖然多，但其實...

青壯年詐騙被害人占7成3！專家：不動產防詐三寶要先申請，別等房子被過戶才後悔 M傳媒／專訪整理 很多人以為，詐騙集團最愛鎖定年長者。但最新統計顯示，真正的高風險族群，反而是每天滑手機、加群組、看投資資訊的青壯年。 根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年全台詐欺案件被害人中，18至49歲青壯年高達14萬6,757人，占比73.48％；65歲以上長者為1萬4,742人，占比僅7.38％。換句話說，每10名詐騙被害人中，超過7名是青壯年。 這項數字也打破過去...

一張照片看「一般約」經典景象！外牆掛滿仲介帆布 專家：賣相雜亂恐影響房價 文／邱明芳｜不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士 這是一張在台灣房地產市場中，非常經典的「一般委託銷售契約」（俗稱「一般約」）實景照片。 照片裡的房市密碼 照片中可以看到，屋主同時委託了多家房仲業者協助銷售，各家仲介為了爭取買家的注意，紛紛在建物外牆與鐵捲門上，掛滿自家店名的「售」字布條與廣告看板。從畫面中可以辨識出永慶不動產等不同房仲品牌的銷售廣告。 ...

墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導成人公費肺炎鏈球菌疫苗今(10)日起增加21價結合型肺炎鏈球菌疫苗(PCV21)供符合接種資格民眾選擇，以兩種「一劑搞定」的新疫苗(PCV20或PCV21)全面取代舊型疫苗，接種1劑即可完整獲得保護力，降低感染肺炎鏈球菌及併發重症的風險。嘉義市政府衛生局表示，接種疫苗後約需2週後才會產生保護力，請民眾儘早接種，保護自己與家人。 成人公費肺炎鏈球菌疫苗新制 嘉義市政府衛生局廖育瑋局長說明，肺炎鏈球菌疫苗公費對象包含65歲以上長者、55-64歲...

共有土地想脫手？地政士曝「網內互打」這一招 不用仲介費也能賣 記者／陳冠宇 台北報導 台灣正式進入「大繼承時代」！隨著上一代陸續離世，共有土地的所有權人只會越來越多、越來越複雜。你手上有一塊跟幾十個陌生人共同持有的土地，想賣卻不知道怎麼賣？地政士教你一招「網內互打」，不用透過仲介也能順利脫手！ 「內銷」vs「外銷」差很大！一個動作沒做恐吃官司 正業地政士事務所所長鄭文在指出，共有土地的出售分為「內銷」與「外銷」。 根據《土地法》第...

獨家／前院停車「約定專用」算進總價？建商稱68坪全計價 專家：銀行不會認 M傳媒房產中心 買房最怕的就是「以為買到的是所有權，結果只是使用權」。一名網友近日看了一個大樓+透天的建案，鎖定前院停車的房型，建商聲稱前院停車的地方是「約定專用」，可以用來停車，還強調房子59坪加上9坪約定用地等於68坪，要用68坪來算總價，未來轉手也能一起賣。但網友上網一查發現「約定專用」沒有處置權、不能搭採光罩，不禁疑惑：「銀行鑑價也會算進去嗎？」 建商稱「68...

文／謝曉菁 農曆七月將至，不少購屋族、租屋族對於民俗月是否適合賞屋、簽約或搬家有所顧慮。不過，碰上租約到期、工作異動或新屋交付，未必只能延後居住計畫，房仲業者表示，與其因民俗月停下買房、租屋或搬遷安排，不如在尊重個人信仰及家人感受的前提下做好準備。且農曆七月適逢炎夏及多雨季節，反而是檢視房屋採光、西曬、通風、防水及排水狀況的好時機。 21世紀不動產指出，若對傳統民俗較為在意，可將賞屋時間安排在白天，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰...