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關鍵字:議價

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胡偉良/2種建商暴利手法+1類地主作法 貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良/2種建商暴利手法+1類地主作法 貪婪讓都更推動困難重重

文/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 都更在各國早已行之有年,但再怎麼立意良善的法令,到了台灣,似乎總是水土不服,執行起來不僅荒腔走板,還變味走調。 台北市的都更推動迄今,因為成案不多,不僅無法壓制房價,反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心,帶動了民眾的貪婪。 人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重,當前的都更推動中,不論建商或民眾,人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差...

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言? 他揭地主背後原本算盤

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言? 他揭地主背後原本算盤

台積電原計畫在桃園龍科3期蓋1.4奈米晶圓廠,因居民抗議而放棄進駐,近期傳出有龍潭地主後悔「只能種茶」,但遭自救會反駁,內行人則指出,後悔的地主不是種茶,而是投資的新地主遭套牢,農地無法變建地後賺不到錢。 台積電因龍潭地主抗議,去年10月宣布放棄進駐龍潭科學園區第三期,臉書社團「我是中壢人」日前發文透露當初反對的地主「崩潰」,並描述心態是「只是想要多點補償金,怎麼搞到真的不來?」還說「台積電不來只能種茶」。 對此「反龍潭科學園區第三期擴...

難怪要升息? 市場資金充沛帶動 住展風向球16年來首見黃紅燈

難怪要升息? 市場資金充沛帶動 住展風向球16年來首見黃紅燈

文/陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案...

難怪央行要升息! 專家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息! 專家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推...

包工程超好賺?他羨營造業開豪車買名包 內行人:跑路的一堆

包工程超好賺?他羨營造業開豪車買名包 內行人:跑路的一堆

房價創高、房市熱銷,營建股近期表現也當紅不讓,讓人好奇營建相關產業獲利是否豐盈。有網友提到當室內裝修工程的鄰居開好車,利潤聽說1~3成,從事建設營造與土地開發的親戚,小孩都開德系休旅名車、買一堆名牌包,大讚「原來包工程這麼好賺!」雖然留言一片反駁「跑路的一堆」,但業內建築師也直言,「沒出事的話是真的好賺」。 原PO在臉書社團「匿名3公社」發文,「原來包工程這麼好賺,這麼有利潤嗎!?」說到鄰居兩位做室內裝修老闆,包工程聽說有1到3成的利潤,「...

買新成屋好還是老屋好?2實際案例帶你解析不同屋齡的裝修小秘密

買新成屋好還是老屋好?2實際案例帶你解析不同屋齡的裝修小秘密

編輯 Jessie Chang│圖片提供 明代室內裝修設計有限公司「買房到底要買新成屋還是老屋?」買房裝修是許多人一輩子的夢想,當夢想即將成真,激動的情緒總是難以言喻。不過在那之前,要買新成屋還是老屋,卻是困擾了屋主們的一大問題,今天明代室內裝修設計就要用兩個實際案例來為大家介紹,新成屋與老屋在裝修時有什麼不同,還有到底要怎麼挑!「買房到底要買新成屋還是老屋?」買房裝修是許多人一輩子的夢想,當夢想即將成真,激動的情緒總是難以言喻。不過在那之前,要...

買房約見面成交 反被帶進房間玩加碼 網嘆老套:買賣3次都這招

買房約見面成交 反被帶進房間玩加碼 網嘆老套:買賣3次都這招

一名網友日前在網路上分享自己一次「難以置信」的買房過程,他覺得有必要分享給其他網友,警惕所有人。 原Po在臉書社團「買房知識家」發文表示自己原本已經和房仲達成協議,以1500萬的價格買下心儀的房子,並約定跟屋主在房仲店裡見面確認成交,但到了現場卻被房仲帶進「小黑屋」與屋主分開,房仲也突然改口說屋主要求加價,想試探原Po是否願意加錢,因為原Po妻子非常喜愛那間房子,所以便加價10萬,房仲便離開去和屋主溝通。 沒想到過了一會兒房仲回來告訴原Po屋主...

華友聯20億元得標中石化2,632坪土地

華友聯20億元得標中石化2,632坪土地

文/王奕淳 曾經流標的高雄亞灣逾2,000坪建地,昨(26)日重啟標售,由華友聯以85萬元/坪、總價20.07億元,從3個標封競標中脫穎而出。 該建地是中石化位於高雄亞灣經貿段五小段1-1地號「特貿六」土地,佔地2,632坪,曾流標1次,昨日委託戴德梁行進行公開標售,最後是華友聯董事長陸炤廷將投標價格拉抬至85萬元/坪,相較底價的73.65萬元/坪,溢價率約15.49%,以不到3%差距,擊敗包含茂德建設在內的2個對手。 華友聯執行副總經理吳嘉德當(26)日下午表示,...

老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

一名網友抱怨,看了某間老公寓,發現開價比去年賣出的同樓層高出近300萬,就連房仲也稱「是行情價,議價空間有限」,讓他傻眼。過來人則坦言,開價本來就是屋主的自由。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示近期看了一間老公寓,屋主開價1799萬元,但自己查過,去年同地段、同樓層賣出的價格是1500多萬,對比之下屋主的開價高出近300萬。自己也去估價網站上計算大概的房價,得到預估值也是在1300多萬至1500多萬元之間。這個落差令他不解,也嘗試詢問仲介,...

「新北市新店區段徵收案」採多場次協議價購

「新北市新店區段徵收案」採多場次協議價

文/王奕淳 新北市政府地政局針對「新北市新店十四張(B單元)區段徵收案」,將在新店區中央市民活動中心2樓禮堂進行協議價購,時間訂為2024年3月19、20及22日上下午,共計9個場次。 「新北市新店十四張(B單元)區段徵收案」將進行協議價購,現交由內政部審核開發範圍及抵價地比例中,圖片新北市政府地政局提供 地政局表示,該案範圍東橫跨新店中正路兩側,西臨溪園路,南以十四張路為界,北至復興路,面積約34公頃,主要計畫及細部計畫已經內政部及本市都市計畫...