台北市西門町的三棟商業大樓，在13日同一天紛紛轉手，換算西寧大樓的土地單價破6百萬，締造西門鬧區的地王新天價；萬國商業廣場則由港資亞太置地(PAL)買下，成為兩岸簽定ECFA後，首宗外資插旗商用不動產的先例，同時也顯示，東西軸線翻轉已經發酵，西門町的國際能見度日漸提高。商仲業者表示，第二季房地產買賣成交金額約303億元，較去年同期成長兩成，由於台北市中心一地難求，台北縣新莊副都心仍是兵家必爭之地，預估本月23日登場的副都心商業區土地標售，極可能直逼每...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。 ■　大同、信義兩區 單月委賣增2成 　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數...

兩岸三地不動產龍頭代表齊聚台北，參與第二屆「世界華人不動產學會2010年會」，展開為期四天的年會論壇與活動。政治大學地政系教授張金鶚擔任本屆年會主席，在5日會前記者茶敘提及，上月底央行的打房措施絕對是玩真的，預計下半年房價將會緩步下跌，跌幅約在5~10%左右。 ■　央行升息 宣示低利時代結束 　　上屆世界華人不動產年會在北京舉行，這次移師台北，由政治大學地政系教授張金鶚擔任東道主，邀集兩岸三地的房地產業界、學者共聚一堂。年會議程於6日舉辦歡迎酒會...

國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。 ■　21年前泡沫化 如今單價近百萬 　　無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉...

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。 ■　投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜 　　以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能...

房地產業者普遍預期，央行打房產生的效應，首當其衝是投資客，其次，就是自備款有限的自住客，成交量體勢必會大幅萎縮，但是價格受到利率的影響，要有大幅度的修正，難度很高。而這波打房風潮下，最受惠的到底是哪些客戶呢？而如果購屋人是這類的客戶，應該怎麼做？ ■　成交第一　高自備客戶受禮遇　 　　不願意具名的房仲業者指出，為了成交，房仲也會挑客人，現在這種情況，違約率一定大大提高，為了避免之後處理的麻煩，這時候如果沒有適合的物件，不會主動告知自備...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

有購屋經驗的民眾都明白，單槍匹馬議價，很難爭取到優惠折扣，若是三五好友結伴賞屋、購屋，絕對享有較低優惠價。房地產網路行銷業者在日前舉辦的集體看屋活動，號召近四十名網友報名參加，不但全程免費，並加碼贈送十萬元購屋裝潢金，同時保證議價空間多一成。 ■　新莊房市夯 揪團看屋優惠多 　　「歡迎參觀！」將近四十名網友為了一圓購屋成家的夢想，報名參加房地產網路行銷業者舉辦的集體看屋活動，來到近年來房市最夯的地區台北縣新莊市。新成屋建案銷售小姐忙著...

裝潢完天地壁後，剩下就是油漆與一些家電與傢俱的添購。房仲業者建議，油漆的部分，不妨全家自己DIY，因為現在人工最貴，如此一來不僅可省下可觀的油漆費，全家人一起動手也可增加彼此的感情。至於家電採購方面，因為價格相對較為透明，除了多比價外，特賣會也是可以買到便宜的好機會，另外，政府的補貼政策，也可幫助民眾省錢喔。 ■　善用政府補助 省水又可A好康 　　因應環保潮流，經濟部宣布從今年6月1日起，民眾購買具省水標章的洗衣機及二段式省水馬桶，每台將補...