六都前五月交易量翻倍！蛋白區成最大贏家 三芝、安定、橋頭年增率破百 M傳媒／綜合報導 根據最新統計，六都今年前五月交易量超過百棟的主要交易區當中，台北市以萬華區年增約42%最多，新北市北海岸度假勝地三芝交易量近乎翻倍，桃園市成長熱區由大園區的41.4%最可觀。中南部三都中，台中清水年增超過6成，台南市的安定、仁德年增逾100%，高雄橋頭年增率也翻倍。 這份數據透露一個明確的訊號：房市買盤正在從蛋黃區向平價蛋白區移動。 蛋白區全面崛起：三芝、...

桃園可負擔住宅卡關！中央喊「回歸只租不賣」 市府反擊：居住正義不必二擇一 M傳媒／綜合報導 桃園市首創「可負擔住宅」政策，市長張善政昨日親赴行政院會，爭取中央盡速核定自治條例。然而，內政部當場回應，建議回歸住宅法「只租不賣」精神，引發桃園市府強烈不滿。這場中央與地方的「居住正義之爭」，到底在吵什麼？ 政策核心：賣的是「永久居住權」，不是產權 桃園市推出的「可負擔住宅」，核心概念與傳統社宅完全不同。 價格約市價五至六成，民眾買的是...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《The National Law Review》報導，美國的購屋貸款發放量在2026年第一季降至近12年來的最低點，主要原因在於高房價和高利率持續對購屋者的負擔能力構成挑戰。 今年第一季，美國約有58萬1千筆購屋貸款獲准，這是自2014年以來單季的最低總量。這項數據顯示，儘管許多市場的待售房屋供應量正在增加，購屋者現在的選擇也比一年前更多，但對於首次購屋者和中等收入家庭來說，要進入房市仍然困難重重。 房地產市場分析師暨ForeclosureListings...

文／謝曉菁 台中捷運綠線自2021年通車以來，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現也可能出現明顯落差。根據永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，盤點台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易行情後發現，相鄰站點中以「市政府站」與「文心櫻花站」價差最大，每坪相差11.7萬元，若購買30坪住宅，總價差距高達約350萬元。 根據2025年實價登錄統計，「市政府站」周邊住宅平均單價明顯高於「文心櫻花站」，每坪價差來到11.7萬元。對此，永慶不動...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場在今年五月呈現停滯狀態，全國住宅價值持平，其中雪梨與墨爾本的房價更出現顯著下滑。雪梨的住宅價值在五月下跌了0.9%，而墨爾本則下跌0.8%。根據《Realestate.com.au》報導，墨爾本的房價中位數自2025年以來首次跌破100萬澳幣。與此同時，坎培拉的住宅價值也下滑0.2%。 Cotality調研總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）指出，整體趨勢顯示澳洲房市正失去動能，主要受到多重因素的影響。這些不利因素包含負擔能力挑戰、澳洲儲備銀...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國新車市場正面臨嚴峻的負擔能力危機，自本世紀初以來，約有一百萬潛在購車者因價格飆升而退出市場。目前，新車平均成交價格已接近五萬美元，使得數百萬個美國家庭難以負擔。根據《Eciks.org》的報導，預計 2026 年美國新車銷量將降至 1,580 萬輛，較 2025 年預估的 1,620 萬輛下滑 2.4%。 四月數據顯示，美國新車平均成交價格達到 49,461 美元，較去年同期增長 1.8%；五月追蹤數據亦維持在近五萬美元水準。與 2018 年新車市場仍有超過二...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《美聯社》報導，美國長期房貸平均利率本週攀升至 6.53%，創下近九個月以來新高。此波漲勢對潛在購屋者構成壓力，可能進一步侵蝕其購買力，加劇房市的艱困局面。 房地美（Freddie Mac）首席經濟學家 Sam Khater 表示，截至本週四，30 年期固定利率房貸平均為 6.53%。與此相比，上週的平均利率為 6.51%，但仍低於一年前的 6.89%。15 年期固定利率房貸同樣上揚，本週升至 5.87%，較上週的 5.85% 略高，但低於一年前的 6.03%...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國資深市場分析師、Yardeni Research總裁埃德·亞爾德尼（Ed Yardeni）提出一項名為「G型經濟」的理論，挑戰了現行對美國經濟「K型分化」的普遍看法。「K型分化」論認為，高收入者引領成長和消費，而低收入者則面臨較大的經濟壓力。 亞爾德尼指出，與「K型分化」不同，「G型經濟」的核心在於較為富裕的美國年長世代，透過金援支持其成年子女及孫輩。他提到，嬰兒潮世代（通常指1946年至1964年間出生者）持有高達89.6兆美元的資產，佔美國家...

房貸寬限期可以用來「養房」？富哥警告：這不是捷徑，是把風險往後延 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 近年台灣房價持續攀升，許多民眾面對高總價、高房貸，心裡難免產生焦慮。也因此，市場上開始出現一種說法：買房可以善用房貸寬限期「養房」，先用寬限期降低初期月付壓力，等房價上漲後再出售獲利，甚至換到更大、更好的房子。 乍聽之下，這好像是一條買房捷徑。 但富哥要提醒大家，房貸寬限期本來的設計，是為了協助...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國一份最新研究指出，2026年第一季，全美多達20個州面臨房貸拖欠率顯著上升的困境，顯示部分地區的住房負擔能力正在惡化。這項由美國個人理財公司 WalletHub 本月發布的調查，評估了美國50個州在2025年第四季至2026年第一季期間，房貸拖欠比例的變化。 根據 WalletHub 於今年四月收集的數據，路易斯安那州（Louisiana）在2026年第一季的房貸拖欠率高達14.33%，為各州之最，其增幅也達到4.40%。德拉瓦州（Delaware）的拖欠率增幅居次，達6....